教えて！住まいの先生
Q 12月に入籍をする20代カップルです。マイホームを持つのが夢ですがどんどん金利が上がって行っているのですごく不安になっています。
私350万彼400万、世帯年収750万ですが彼だけの単独ローンで2500〜3000万の住宅ローンは組めますか？田舎なので車必須で2台持ちです。彼の車のローンが終わり次第すぐに住宅ローンを組もうと思っていますが無謀でしょうか？
子供はまだおらず将来的には2人は欲しいなと考えています。そうなると私が産休育休に入るので単独ローンで考えていて、注文住宅でこの値段でいくのか中古フルリノベにしてもっと予算を抑えるのか迷っています、、
私は子供を産んで正社員で働くつもりなのと転職をすれば400万くらいにはなりそうです。
子供はまだおらず将来的には2人は欲しいなと考えています。そうなると私が産休育休に入るので単独ローンで考えていて、注文住宅でこの値段でいくのか中古フルリノベにしてもっと予算を抑えるのか迷っています、、
私は子供を産んで正社員で働くつもりなのと転職をすれば400万くらいにはなりそうです。
回答
A
回答日時：
2026/6/21 12:05:39
ローンは組めそうですが、どの程度、夫婦の借金をしていくかは、金利上昇リスクや物価上昇リスク、夫婦の環境変化リスクにどう備えるか次第かと思います。
金利上昇リスクに備えず無計画に家を買った人たちは、今後破綻していくと思います！
まだまだ日本は他国に比べて金利が低いので、今後も上がるとみてます。
現状は身軽な賃貸にしておいて、世の中の環境変化を見ながら、購入してもいいんじゃないかな〜って思います。
ちなみに私は10年前くらいに金利上昇リスクに備えて固定金利で住宅ローン組んで購入してます。
現時点では、まだ変動金利の方が支払いは少なかったという状況なので、どんどん金利を上げてもらえると嬉しいですね〜
教育方針にもよりますが、子供にもお金はかかるので、とにかく、夫婦でリスク管理して、そのリスクにどう備えるかだと思います！
金利上昇リスクに備えず無計画に家を買った人たちは、今後破綻していくと思います！
まだまだ日本は他国に比べて金利が低いので、今後も上がるとみてます。
現状は身軽な賃貸にしておいて、世の中の環境変化を見ながら、購入してもいいんじゃないかな〜って思います。
ちなみに私は10年前くらいに金利上昇リスクに備えて固定金利で住宅ローン組んで購入してます。
現時点では、まだ変動金利の方が支払いは少なかったという状況なので、どんどん金利を上げてもらえると嬉しいですね〜
教育方針にもよりますが、子供にもお金はかかるので、とにかく、夫婦でリスク管理して、そのリスクにどう備えるかだと思います！
A
回答日時：
2026/6/21 09:42:42
建築士、宅建、FP持ちの元ハウスメーカーのものです。
実生活を考えると、年収が上がる見込みがあれば3000万円でもギリギリいけると思いますが、正直苦しいとは思います。
子供の計画人数にもよりますが、車も多少は大きいのに乗るようになるでしょうし、今や習い事も当たり前で、部活動も今後有料化していくと思われます。
また、住宅ローン金利も固定なら2%程度からそれ以上が見込まれますし、今後変動も上昇する傾向です。ネットで返済シミュレーション出来ますので、してみるといいと思います。
どうしても一戸建てということであれば、あまり大きな声では言えませんが、今後優良な築浅中古が出てくると思ってます。
それは、前述したように、様々なものの値上げと返済額の上昇などもあり、無計画に購入し、返せなくなる人が出てくる予測からです。
夢のマイホームと思われるのも非常にわかりますが、夢を無理に買うのは今後の人生で痛手になることもありますので、慎重にお考え下さいませ。
実生活を考えると、年収が上がる見込みがあれば3000万円でもギリギリいけると思いますが、正直苦しいとは思います。
子供の計画人数にもよりますが、車も多少は大きいのに乗るようになるでしょうし、今や習い事も当たり前で、部活動も今後有料化していくと思われます。
また、住宅ローン金利も固定なら2%程度からそれ以上が見込まれますし、今後変動も上昇する傾向です。ネットで返済シミュレーション出来ますので、してみるといいと思います。
どうしても一戸建てということであれば、あまり大きな声では言えませんが、今後優良な築浅中古が出てくると思ってます。
それは、前述したように、様々なものの値上げと返済額の上昇などもあり、無計画に購入し、返せなくなる人が出てくる予測からです。
夢のマイホームと思われるのも非常にわかりますが、夢を無理に買うのは今後の人生で痛手になることもありますので、慎重にお考え下さいませ。
A
回答日時：
2026/6/20 22:28:08
年収400で3000万のローンは組めます。
ましてや今は50年ローンとかっていう商品もありますから、組めない事はない。
自分がマイホーム買った当時は、そんな感じでした。嫁さんはパートだったので世帯年収は貴方の家庭より全然低い状態でしたよ。
ましてや今は50年ローンとかっていう商品もありますから、組めない事はない。
自分がマイホーム買った当時は、そんな感じでした。嫁さんはパートだったので世帯年収は貴方の家庭より全然低い状態でしたよ。
A
回答日時：
2026/6/20 21:58:34
A
回答日時：
2026/6/20 19:00:49
結局支払う額は同じなのに
産休あるから単独ローンは意味がわかりませんが
年収400万で単独で3000万はちょうどギリギリのボーダーのところです。
金融機関によっては行けるという感じでしょうか。
土地の金額がわかりませんが
今時分だとタマホームの安いやつでも
30坪くらいで2500万くらいはするので
予算のディティールはもう少し詰めておいたほうがいいでしょう。
産休あるから単独ローンは意味がわかりませんが
年収400万で単独で3000万はちょうどギリギリのボーダーのところです。
金融機関によっては行けるという感じでしょうか。
土地の金額がわかりませんが
今時分だとタマホームの安いやつでも
30坪くらいで2500万くらいはするので
予算のディティールはもう少し詰めておいたほうがいいでしょう。
A
回答日時：
2026/6/20 08:03:03
A
回答日時：
2026/6/19 17:21:12
まずは生活基盤を固めて貯金です
A
回答日時：
2026/6/19 15:26:18
年収とローンの金額だけで見れば
行けます。ですが、
月の支出は把握してますか？
金利が上がってるから家を買うは
判断としては危ないです。
家を買えば固定資産税や
修繕費の積立などお金がかかりますし
今は資材も高騰しているので
様子を見るべきかと。
100％子供が出来るとも限りませんし
正社員としてきちんと戻れるのか…
私なら1人目を産んでから考えますね。
回りにも産休明けパートに
なったなどの話も聞きますし。
行けます。ですが、
月の支出は把握してますか？
金利が上がってるから家を買うは
判断としては危ないです。
家を買えば固定資産税や
修繕費の積立などお金がかかりますし
今は資材も高騰しているので
様子を見るべきかと。
100％子供が出来るとも限りませんし
正社員としてきちんと戻れるのか…
私なら1人目を産んでから考えますね。
回りにも産休明けパートに
なったなどの話も聞きますし。
A
回答日時：
2026/6/19 14:34:13
お子さん生まれて健康の問題が母親側にでたら専業主婦になりますよ。
2人生まれてご主人の一馬力でいけるかどうかで試算してみて下さい。
どのみち家族構成が決まらないと間取りもわからないので、心配するには早すぎる気がします。
2人生まれてご主人の一馬力でいけるかどうかで試算してみて下さい。
どのみち家族構成が決まらないと間取りもわからないので、心配するには早すぎる気がします。
A
回答日時：
2026/6/19 11:12:29
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