教えて！住まいの先生
Q 日銀の政策金利ってどれぐらいまで上げようとしてますか？
私は住宅ローンを変動で借りています。2023年にローンを契約した時には0.775でした。今は1.425です。変動は今後、どれぐらいになりそうですか？皆様のご意見を下さい。団信、3大疾病付きの契約です。
回答
A
回答日時：
2026/6/20 22:37:17
1.5くらいまで上げて、暫く止まると思います。
自分は変動でローン組んでから10年ちょいたってますが、残債が多い時に低金利で借りられたので、固定にしなくてよかったと思ってます。
最近の相次ぐ利上げで
今の時点で当時の固定金利と同じくらいになってると思いますが、残債がまるで違います。
最初から固定にしてたら、利息だけで相当な差がついてたと思いますので変動にして正解でした。
今後更に金利が上がったとしても、低金利の10年ちょっとの間に残債も大きく減り貯蓄も増え、今となっては突然金利が3％になろうと全然破綻はしません。
しかし、2023年とか最近ローンを組んだ人には低金利の恩恵は低かったですね。
いつどこまで金利が上がるか？は誰にもわかりませんが、個人的にはならないと思うが仮に2％3％になる事を想定して計画しておいた方がいいと思います。
自分は変動でローン組んでから10年ちょいたってますが、残債が多い時に低金利で借りられたので、固定にしなくてよかったと思ってます。
最近の相次ぐ利上げで
今の時点で当時の固定金利と同じくらいになってると思いますが、残債がまるで違います。
最初から固定にしてたら、利息だけで相当な差がついてたと思いますので変動にして正解でした。
今後更に金利が上がったとしても、低金利の10年ちょっとの間に残債も大きく減り貯蓄も増え、今となっては突然金利が3％になろうと全然破綻はしません。
しかし、2023年とか最近ローンを組んだ人には低金利の恩恵は低かったですね。
いつどこまで金利が上がるか？は誰にもわかりませんが、個人的にはならないと思うが仮に2％3％になる事を想定して計画しておいた方がいいと思います。
A
回答日時：
2026/6/20 21:39:26
A
回答日時：
2026/6/20 13:12:10
なるほど…13年前家買った時、不動産の人に今が底だから、35年底ってないと思う。その時変動金利の人が悩む。悩みたくなければ固定金利1択って言ってた意味がよくわかりますね。
当時は、何で固定？ってバカにされたけど…今は高みの見物です。
無理に繰り上げ返済しないで投資に回そー
当時は、何で固定？ってバカにされたけど…今は高みの見物です。
無理に繰り上げ返済しないで投資に回そー
A
回答日時：
2026/6/20 11:00:44
A
回答日時：
2026/6/19 14:55:01
当面、ターミナルレート（金利到達点）は1.75％なので、少なくともあと0.75％は上がるでしょう。そのあとはまだ分かりません。
A
回答日時：
2026/6/19 11:22:20
あくまで予想ですが。
日銀執行部（植田総裁、副総裁２名）の任期満了は、2028年3月です。
ここまでに、政策金利を1.5〜2.0%程度でしょう。
一方で、日銀執行部は内閣府が任命します。
その後の利上げの状況については、分からないです。
その時の内閣府がどんな人選をするのかによります。
ただ。
日本は、それほど高金利にはしてこないのではないでしょうか。
住宅ローンの返済中に気にすべきなのは、金利ではなく、返済可能かどうかだと思います。
食費が1.5倍、2倍になって、収入も1.5倍2倍になっていれば、金利はほぼ無影響です。
変動金利だから、返済中の低金利を望むのは当然ですが。
インフレ率や、老後の生活の見通し、そのための貯蓄ペース（投資を含む）など。
利上げ遅れについても、少し考えるべきなのでしょうね。
難しい問題ですが。
日銀執行部（植田総裁、副総裁２名）の任期満了は、2028年3月です。
ここまでに、政策金利を1.5〜2.0%程度でしょう。
一方で、日銀執行部は内閣府が任命します。
その後の利上げの状況については、分からないです。
その時の内閣府がどんな人選をするのかによります。
ただ。
日本は、それほど高金利にはしてこないのではないでしょうか。
住宅ローンの返済中に気にすべきなのは、金利ではなく、返済可能かどうかだと思います。
食費が1.5倍、2倍になって、収入も1.5倍2倍になっていれば、金利はほぼ無影響です。
変動金利だから、返済中の低金利を望むのは当然ですが。
インフレ率や、老後の生活の見通し、そのための貯蓄ペース（投資を含む）など。
利上げ遅れについても、少し考えるべきなのでしょうね。
難しい問題ですが。
A
回答日時：
2026/6/19 09:50:12
中立金利は2％前後なので、あと1％はあがるでしょう
A
回答日時：
2026/6/19 00:12:40
政策金利は年末に0.25％、来年夏に0.25％上げて1.5％で打ち止めでしょう
住宅ローンの変動金利はあと0.5％は上がると考えて準備しておきましょう
住宅ローンの変動金利はあと0.5％は上がると考えて準備しておきましょう
A
回答日時：
2026/6/18 23:14:21
5年以内に3%になります。
A
回答日時：
2026/6/18 23:12:30
いつあがるかによりますが
10年間の金利予想を複数のAIで分析しました。
10年以内に1.5%になる確率90%
10年以内に2.0%になる確率50%
10年以内に3.0%になる確率8%
10年以内に4.0%になる確率5%
10年以内に5.0%になる確率1%
といったところです。
2.0%が現実的なラインかと思います。
SNSで適当に3%になると言う人がいますが、
ちゃんと分析すれば、そこまで上がらないことがわかります。
10年間の金利予想を複数のAIで分析しました。
10年以内に1.5%になる確率90%
10年以内に2.0%になる確率50%
10年以内に3.0%になる確率8%
10年以内に4.0%になる確率5%
10年以内に5.0%になる確率1%
といったところです。
2.0%が現実的なラインかと思います。
SNSで適当に3%になると言う人がいますが、
ちゃんと分析すれば、そこまで上がらないことがわかります。
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