教えて！住まいの先生

Q カーポート部分が建蔽率オーバーしている中古住宅は住宅ローンがおりないのでしょうか。現金で購入するか、カーポートを撤去してもらうしかないですか？

質問日時： 2026/6/18 14:52:52 解決済み解決日時： 2026/6/23 06:53:49
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/6/23 06:53:49

一度、ダメ元で地銀、次いで信金・労金に聞いてみてください。
超過率がちょっとだけ(最大でも10%未満)なら可能性はゼロではないです。

どうしてもだめな場合は、ノンバンク利用か現金買いとなります。それよりも引き渡しまでに撤去してもらうか、撤去費用分の値下げ交渉することを勧めます。が、出口(売却)でも同じ問題が生じるので。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/6/23 06:53:49

皆様ご回答ありがとうございました。

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A 回答日時： 2026/6/21 09:56:07

金融機関にはよるのですが
既製品のカーポートなら半分くらいは通ります。

金融機関が担保に取るのは住宅部分と土地なので
そこで資金の回収の目処が立つならええやで見るところはままあります。

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A 回答日時： 2026/6/20 20:51:58

撤去を購入の条件になさるのが良いと思います。
現金で購入しても、建蔽率オーバーの状態に変わりはなく、撤去の指導を受ける場合があるためです。
どうしてもカーポートが必要なら、当該物件は購入対象から外すべきです。

銀行はコンプライアンスを重視する姿勢を強めているので、今時、少しぐらいならは通用しません。