教えて！住まいの先生
Q 家を売ったときの税務調査に関して、１人で山に住んでいましたが、脳梗塞になり、入院もしたので施設に入り家を売却しました。 引っ越し後１か月以内に売れました。 売り値は９５０万円です。
売買契約書に印紙が貼ってないのが不動産屋さんから届き、貼って割り印してくださいと書いてありました。
税務調査が入る確率はどれくらいですか。
７１歳、年金生活者年額１２８万円くらいの年金額です。
また、税務調査はいつまでに入りますか。
買ったときも安かったので調査は来ませんでした。
税務調査が入る確率はどれくらいですか。
７１歳、年金生活者年額１２８万円くらいの年金額です。
また、税務調査はいつまでに入りますか。
買ったときも安かったので調査は来ませんでした。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/25 10:44:51
買った方に税務調査が入ることより売った方に調査が入ることの方が多い。
その土地を購入した時の価格がどれくらいだったのかですね。購入金額との差が大きいと入るかもしれんし、その差がさほど出なければまず入らないかと思う。
その土地を購入した時の価格がどれくらいだったのかですね。購入金額との差が大きいと入るかもしれんし、その差がさほど出なければまず入らないかと思う。
回答
A
回答日時：
2026/6/21 11:31:32
・「税務調査が入る確率はどれくらいですか。」について
確率まではわかりませんが、利益が出ているのに申告していないなら、調査が来る確率は低くはありません
不動産の名義が変わった場合には、税務署に通知が行くから、税務署はどこをいついくらで売ったのかという情報を得ることとなり、その物件に対しての申告がされているかどうかも自動ですぐに洗い出すことができます
申告がされていなければ、利益があるなら納税の義務があるよという通知を送り、それに対しての返信がないなら、利益があるかどうかを調べるという手順になります
相手にデータがつつぬけなので、調査が入る可能性は無視できないレベルだと思います
・「税務調査はいつまでに入りますか。」について
調査が入るときには、数年後が多いようです
忘れたころに来るって感じですね
・「買ったときも安かったので調査は来ませんでした」について
買ったときに払う税金は、不動産取得税です
不動産取得税は地方税なので、税務署の管轄外です
譲渡所得税は国税で、税務署の管轄なので、購入時に来なかったから今回も来ないと考えるのは早計です
確率まではわかりませんが、利益が出ているのに申告していないなら、調査が来る確率は低くはありません
不動産の名義が変わった場合には、税務署に通知が行くから、税務署はどこをいついくらで売ったのかという情報を得ることとなり、その物件に対しての申告がされているかどうかも自動ですぐに洗い出すことができます
申告がされていなければ、利益があるなら納税の義務があるよという通知を送り、それに対しての返信がないなら、利益があるかどうかを調べるという手順になります
相手にデータがつつぬけなので、調査が入る可能性は無視できないレベルだと思います
・「税務調査はいつまでに入りますか。」について
調査が入るときには、数年後が多いようです
忘れたころに来るって感じですね
・「買ったときも安かったので調査は来ませんでした」について
買ったときに払う税金は、不動産取得税です
不動産取得税は地方税なので、税務署の管轄外です
譲渡所得税は国税で、税務署の管轄なので、購入時に来なかったから今回も来ないと考えるのは早計です
A
回答日時：
2026/6/21 01:42:25
きちんと申告したらええやん。
A
回答日時：
2026/6/20 11:56:56
ほぼ０パです。
心配しなくて大丈夫。
心配しなくて大丈夫。
A
回答日時：
2026/6/20 10:51:45
税務調査なんて来ませんよ
税務署はKSKのデータの元に、そのタイミングで先ずはハガキを送ります
その反応を、見て税務調査です
ただし、関連のある人が税務調査に入った場合にその流れでいきなり来るかもしれません
KSKはすでに大きな所得がありそうな家は把握しています
税務署はKSKのデータの元に、そのタイミングで先ずはハガキを送ります
その反応を、見て税務調査です
ただし、関連のある人が税務調査に入った場合にその流れでいきなり来るかもしれません
KSKはすでに大きな所得がありそうな家は把握しています
A
回答日時：
2026/6/20 10:51:21
正しく申告納税すれば調査は無い
A
回答日時：
2026/6/20 10:00:36
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
売却した翌年に確定申告していない、という前提で回答します。
税務調査が入る可能性は確認書を入れたら90％以上、譲渡所得税の時効は5年（悪意は7年）ですが2～3年で来るケースが多いです。
不動産の登記データは全件税務署に送られるので補足率はかなり高いです。
購入時は税務調査はほとんど来ません。
売却した翌年に確定申告していない、という前提で回答します。
税務調査が入る可能性は確認書を入れたら90％以上、譲渡所得税の時効は5年（悪意は7年）ですが2～3年で来るケースが多いです。
不動産の登記データは全件税務署に送られるので補足率はかなり高いです。
購入時は税務調査はほとんど来ません。
A
回答日時：
2026/6/20 08:33:00
不動産の登記情報に変更があって確定申告書の提出がなければ、文書か電話で照会される簡易な接触が考えられます。
現在は臨場や呼び出し調査よりも簡易な接触の方が件数的に多くなっています。
無申告の場合の時効は原則5年です。
現在は臨場や呼び出し調査よりも簡易な接触の方が件数的に多くなっています。
無申告の場合の時効は原則5年です。
A
回答日時：
2026/6/20 05:47:30
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