教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションの販売営業マンは、 モデルルームにやって来た客に
「戸建とは異なりこのマンションは管理費と修繕積立金は概ね5年置きに値上げされる『段階増額積立方式』を採用しているのでお客様の場合、15年を過ぎるとそれらがローン返済額の半分ぐらいの額になり、家計を圧迫して 支払いが滞る可能性がございますが問題ありませんか？」とキチンと言ってやらないのでおじゃろうか？
回答
A
回答日時：
2026/6/27 20:55:24
ローン金額は人それぞれで一律ではないから不動産屋が客の毎月の返済金額の事を一々考えていられないから。
頭金も違えば、返済期間や返済額も違う。
現金一括もいる。
だから個々に応じて考えると、お客様、貴方の返済計画だと１５年後に返済金額の半分位の修繕費になりますが、返済大丈夫ですか？
なんて聞ける訳がない。
客が余計なお世話だ、払えないと思っているのか！と逆上でもされたら大変。
だから余計な事は言えない、大きなお世話だと言われないようにした方が無難。
大体、大人なんだから修繕積立金や管理費が値上がりする事はわかると思って言わない方が多い。
実際、新築マンションを購入した時には言われなかったが、修繕積立金は最初は誰でもマンションを購入しやすいように、安く設定されていると知っていた。
普通の人は修繕積立金が上がる事は想定済み。
頭金も違えば、返済期間や返済額も違う。
現金一括もいる。
だから個々に応じて考えると、お客様、貴方の返済計画だと１５年後に返済金額の半分位の修繕費になりますが、返済大丈夫ですか？
なんて聞ける訳がない。
客が余計なお世話だ、払えないと思っているのか！と逆上でもされたら大変。
だから余計な事は言えない、大きなお世話だと言われないようにした方が無難。
大体、大人なんだから修繕積立金や管理費が値上がりする事はわかると思って言わない方が多い。
実際、新築マンションを購入した時には言われなかったが、修繕積立金は最初は誰でもマンションを購入しやすいように、安く設定されていると知っていた。
普通の人は修繕積立金が上がる事は想定済み。
A
回答日時：
2026/6/27 11:52:07
国土交通省は、将来の急激な値上げを避けるためのガイドライン（目安）として、初期0.6倍以上・最終1.1倍以内という考え方を示していますが、法的な強制力はないです。だから普通に考えて値上げせざるを得ません。だって資材費や人件費高騰で直せなくなるから。
きちんと想定しないと家計を逼迫するのは間違いではないです。
きちんと想定しないと家計を逼迫するのは間違いではないです。
A
回答日時：
2026/6/26 17:21:20
ハッキリ言ってしまったらカツカツの庶民がビビッて買わなくなっちゃうからでおじゃる。
A
回答日時：
2026/6/26 09:16:19
勘違いされている方が多いのですが、マンションでも戸建でも「修繕」は必須です。
どんな建物でも、屋根と外壁のメンテナンスには大きなコストがかかります。
マンションの場合はそれに加え、「共用部分」や「駐車場」のメンテナンスが加わる場合もあります。
それを「強制的に積み立てる」のが修繕積立金です。
確かに、物価の上昇等で「修繕費用」自体の値上がりもあるでしょうから、修繕積立金の見直しも必要です。
一方、戸建ての修繕は「自己責任」です。
自分で「修繕費用」を見込んで「貯蓄」しておかなければ、メンテナンスができず家の劣化が早まるだけです。
こちらも、物価が上がれば修繕費用も上がるのは当然です。
単純に「強制的に積み立て」なのか「自己責任で貯蓄」なのかの違いだけなのです。
たまに「マンションは修繕積立金があるから嫌だ」と言う方もいますが、戸建てはメンテが不要だとでも思われているのでしょうか？
どれだけ上昇するかわからない不確定要素を説明する義務はありませんよ。
どんな建物でも、屋根と外壁のメンテナンスには大きなコストがかかります。
マンションの場合はそれに加え、「共用部分」や「駐車場」のメンテナンスが加わる場合もあります。
それを「強制的に積み立てる」のが修繕積立金です。
確かに、物価の上昇等で「修繕費用」自体の値上がりもあるでしょうから、修繕積立金の見直しも必要です。
一方、戸建ての修繕は「自己責任」です。
自分で「修繕費用」を見込んで「貯蓄」しておかなければ、メンテナンスができず家の劣化が早まるだけです。
こちらも、物価が上がれば修繕費用も上がるのは当然です。
単純に「強制的に積み立て」なのか「自己責任で貯蓄」なのかの違いだけなのです。
たまに「マンションは修繕積立金があるから嫌だ」と言う方もいますが、戸建てはメンテが不要だとでも思われているのでしょうか？
どれだけ上昇するかわからない不確定要素を説明する義務はありませんよ。
A
回答日時：
2026/6/26 09:03:32
首都圏ですと積立修繕費がローン返済額の半分くらいになることがほぼなく、あった場合はローン返済額が低額過ぎるので逆にお支払い可能なご家庭のイメージになってしまいます。おじゃろうかとは。
A
回答日時：
2026/6/25 13:25:58
国土交通省は修繕積立金の増額が、
区分所有者の過度な負担とならないように上限を設けている。
初期の設定額も金額の0.6倍以上になるように下限を定め、
最終額を均等に割った額の1.1倍以内に抑える。
その上限は1.1/0.6なので、最大でも当初の修繕積立金の約1.8倍。
区分所有者の過度な負担とならないように上限を設けている。
初期の設定額も金額の0.6倍以上になるように下限を定め、
最終額を均等に割った額の1.1倍以内に抑える。
その上限は1.1/0.6なので、最大でも当初の修繕積立金の約1.8倍。
A
回答日時：
2026/6/25 10:14:27
頭金の金額によって返済額はまちまちだから半分とは限らないので
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