教えて！住まいの先生
Q 未登記部分があり住宅ローンが降りない中古物件ってどう思いますか？ 半分自分で住む、半分投資で考えています。 基礎に倉庫がありそこが未登記のようです（登記すると容積率オーバー）。
訳ありな分非常にオトクな価格で迷っています。
回答
A
回答日時：
2026/6/28 22:16:53
第三者に売れない中古物件は、売れなければ何十年も負動産で税金を払い続け、住むにしてもあなたの子とか相続された方が迷惑になります。
お得な価格でも、不動産屋は売って利益を得るわけで仕入れ値は二足三文です。
お得な価格でも、不動産屋は売って利益を得るわけで仕入れ値は二足三文です。
A
回答日時：
2026/6/28 19:54:08
なぜ、住宅ローンが降りないのでしょう。未登記部分があるのは銀行には言わなければ分かりません。確認申請書と権利書でローン審査しますが？
A
回答日時：
2026/6/28 18:51:44
たたき売りされてる中古物件を”投資”目的で買うのはお勧めしません。
投資目的ー＞将来売るということであれば、登記ができていない（容積率オーバー＝法律違反）のは、今回と同じで減額対象でしかない。
質問者さんが、法律違反の状態を合法にできる目途が立っているなら買えばいいですが、目途が立たない（不動産屋もさじを投げている）なら、お金を捨てる話になる。
投資目的ー＞将来売るということであれば、登記ができていない（容積率オーバー＝法律違反）のは、今回と同じで減額対象でしかない。
質問者さんが、法律違反の状態を合法にできる目途が立っているなら買えばいいですが、目途が立たない（不動産屋もさじを投げている）なら、お金を捨てる話になる。
A
回答日時：
2026/6/28 07:58:12
訳アリだから安いと思うんだけど
基礎？倉庫？自分ですむというキーワードと
登記面積≠容積面積から 銀行に対しての対策でしょう。
容積不算入 階不算入 ふさぐ などなど いろいろな作戦
が考えられます。 安いのを仕立ててモノにする
まさに投資向けですね＾＾
基礎？倉庫？自分ですむというキーワードと
登記面積≠容積面積から 銀行に対しての対策でしょう。
容積不算入 階不算入 ふさぐ などなど いろいろな作戦
が考えられます。 安いのを仕立ててモノにする
まさに投資向けですね＾＾
A
回答日時：
2026/6/26 11:14:49
未登記 が通るって、築年数 だいぶ古い感じ？
A
回答日時：
2026/6/26 10:19:47
A
回答日時：
2026/6/26 09:41:54
自分で住んで半分貸すのはありです。
未登記部分もかなり大きいと、住宅ローンが通りません。
都市銀行であっても、全体の１割大位の未登記部分なら、ローンは通ったりします。
低金利の住宅ローンをあきらめて、賃貸を考えた金利の高い投資用ローンなら未登記部分があっても、ローンは通ります。
どうしても低金利の住宅ローンを通したければ、倉庫を解体する事が条件になります。ローンを通して住んだ後、もう一度、プレハブ倉庫等を建築して貸し出すのはありです。
未登記部分もかなり大きいと、住宅ローンが通りません。
都市銀行であっても、全体の１割大位の未登記部分なら、ローンは通ったりします。
低金利の住宅ローンをあきらめて、賃貸を考えた金利の高い投資用ローンなら未登記部分があっても、ローンは通ります。
どうしても低金利の住宅ローンを通したければ、倉庫を解体する事が条件になります。ローンを通して住んだ後、もう一度、プレハブ倉庫等を建築して貸し出すのはありです。
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