教えて！住まいの先生
Q 大家業は不労所得といいますが、事業リスクは無いのでしょうか?
資産価値の高い大都市圏ならどうにでもなりますが、人口減少、過疎化している地方の町はやばそうですね
そういや地方に行くと2世帯住宅のような上下階2こいち物件とか空いてるのをみかけます
地方は希少な良質所得者は家を買うし、低所得は実家に住む、工場など単身の派遣や外人就労も期間が短い
物件が新しいうちはいいけど、築が古くなるほど競争から家賃も下げないと店子が付かない、老朽化によるトラブルや退去時回復の逆訴訟、裁判費用や手間、天災、火災、住居人トラブル事件事故
少ない家賃収入なのに、人の居住相手なのでリスクだらけ
事業ローン借金倒れ、売却できない、破産リスクしかありませんね
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/3 09:45:48
ある。
大家だから維持管理のための実費は当然。入居者次第では滞納、夜逃げ(家財やゴミ放置)、孤独○、などあらゆるリスクを負います。
社宅借り上げとかなら安心度は高いですが、最近は、外国人雇用されたりしているなどのために日本人が居住してくれるとは限りません。
入居時には就労してても退職。自己破産
、借り受け人が居住者と異なる子どもが親を住まわせるために契約する。連帯保証人が死亡、 世の中リスク満載です。
駐車場でも長期放置車両リスクや残留物問題がある中で、裁判を経てリセットさせざる得ないため、大家業はたいへん。
築年数の古いアパートで火事が起きたら、他の入居者の引っ越し費用＋家賃２ヶ月分見舞金をだして空き家にして解体費用やら保険金では足りなくて泣く泣く土地売却など一気に収益がとびます。
定期借地など貸す側の権利が守られている契約でもないかぎり、大家業は綱渡り。成功してる時はウハウハでも落ちる時は瞬間。いかにリスク分散を図れるか？次第でしょう。
ババ抜きのジョーカーを掴めばおわり。
大家だから維持管理のための実費は当然。入居者次第では滞納、夜逃げ(家財やゴミ放置)、孤独○、などあらゆるリスクを負います。
社宅借り上げとかなら安心度は高いですが、最近は、外国人雇用されたりしているなどのために日本人が居住してくれるとは限りません。
入居時には就労してても退職。自己破産
、借り受け人が居住者と異なる子どもが親を住まわせるために契約する。連帯保証人が死亡、 世の中リスク満載です。
駐車場でも長期放置車両リスクや残留物問題がある中で、裁判を経てリセットさせざる得ないため、大家業はたいへん。
築年数の古いアパートで火事が起きたら、他の入居者の引っ越し費用＋家賃２ヶ月分見舞金をだして空き家にして解体費用やら保険金では足りなくて泣く泣く土地売却など一気に収益がとびます。
定期借地など貸す側の権利が守られている契約でもないかぎり、大家業は綱渡り。成功してる時はウハウハでも落ちる時は瞬間。いかにリスク分散を図れるか？次第でしょう。
ババ抜きのジョーカーを掴めばおわり。
回答
A
回答日時：
2026/7/3 06:26:47
他の方がいろいろリスクを挙げていますが、大家業が不労所得というのはウソです。せいぜい半労所得。
姑さんが特養入りして業者に古アパートの管理を任せていますが、手数料を7％取られてほぼトントン。要は管理作業を自分の手でこなさないと儲けにはなりません。
姑さんが特養入りして業者に古アパートの管理を任せていますが、手数料を7％取られてほぼトントン。要は管理作業を自分の手でこなさないと儲けにはなりません。
A
回答日時：
2026/7/2 19:40:06
たまに、ロ―ンが払えなくて、競売 に出てるよ
A
回答日時：
2026/7/2 09:33:54
雑に選んだファンドに劣る利回り。
借地借家法という異常に保護される入居者。
自由気ままに引越されて空室リスク。
必ず付いて回る修繕費用。
不労所得はマジで寝てるだけで金が入ってきますが、大家業はそうもいかないでしょう。自主管理だったら目も当てられないし、業者に頼んでもコストはかかる訳で。
相続などで不動産が余っている人や事業規模なら話は別ですが、それ以外の人たちは・・・
借地借家法という異常に保護される入居者。
自由気ままに引越されて空室リスク。
必ず付いて回る修繕費用。
不労所得はマジで寝てるだけで金が入ってきますが、大家業はそうもいかないでしょう。自主管理だったら目も当てられないし、業者に頼んでもコストはかかる訳で。
相続などで不動産が余っている人や事業規模なら話は別ですが、それ以外の人たちは・・・
A
回答日時：
2026/7/1 22:25:59
あるに決まってんじゃん。なに言っとるの？。
A
回答日時：
2026/7/1 11:29:10
ありますよ。というより積極的にリスキーな商売です。
「借り手がいなければ家賃収入は発生しない」からね。
そして少子高齢化の現代では「借り手」そのものが減っている。
そして都市部集中化が進んでいるので地方の物件は借り手がいない。
賃貸物件の空室率は全国平均では20%くらいだけど地方にいったら50%以上と言うのも珍しくない。都市部だって立地条件が悪ければ借り手はつかない。
しかし物件をローンで借りて作っていたら「毎月の返済」が発生する。
それが数十年続く。新しいうちは借り手もつくけど築５年あたりで、ぼちぼちと空室が発生し埋まらなくなる。その分、収入は減るけど返済はしなければならない。築年数が経てば外観や設備も修繕やリニューアルが必要になるが、それをしたら「それまでの家賃収入」が吹っ飛ぶことも多い。
ね？ とってもリスキーでしょ？
私も賃貸業ですがアパート経営で順調なのは最初の数年。
あとは地獄が待ってるよ。だから私は賃貸住宅には手を出さない。
「借り手がいなければ家賃収入は発生しない」からね。
そして少子高齢化の現代では「借り手」そのものが減っている。
そして都市部集中化が進んでいるので地方の物件は借り手がいない。
賃貸物件の空室率は全国平均では20%くらいだけど地方にいったら50%以上と言うのも珍しくない。都市部だって立地条件が悪ければ借り手はつかない。
しかし物件をローンで借りて作っていたら「毎月の返済」が発生する。
それが数十年続く。新しいうちは借り手もつくけど築５年あたりで、ぼちぼちと空室が発生し埋まらなくなる。その分、収入は減るけど返済はしなければならない。築年数が経てば外観や設備も修繕やリニューアルが必要になるが、それをしたら「それまでの家賃収入」が吹っ飛ぶことも多い。
ね？ とってもリスキーでしょ？
私も賃貸業ですがアパート経営で順調なのは最初の数年。
あとは地獄が待ってるよ。だから私は賃貸住宅には手を出さない。
A
回答日時：
2026/7/1 11:24:46
不労所得と言っても、所得税の支払いに確定申告しなければならないし、家の管理は常に気を遣うものです。
自分は大家にはなりたくないです。
自分は大家にはなりたくないです。
A
回答日時：
2026/7/1 11:21:25
15年位賃貸業をしていて、8部屋書を貸しています。
私はサラリーマン大家ですが、不労所得は良いですね。
その内の１件が、外国人居住の物件で、家賃滞納になり、貸室強制明渡し訴訟になり、家賃6ヶ月分＋リフォーム費用で、100万円近くの自己負担になりました。
それ以外は、リスクというかマイナスはありません。
私はサラリーマン大家ですが、不労所得は良いですね。
その内の１件が、外国人居住の物件で、家賃滞納になり、貸室強制明渡し訴訟になり、家賃6ヶ月分＋リフォーム費用で、100万円近くの自己負担になりました。
それ以外は、リスクというかマイナスはありません。
A
回答日時：
2026/7/1 11:20:52
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