教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン変動金利 元利均等は後半で利子が少ないので後半でローンの額をどっと減らしてもあまり影響はないということでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/7/10 23:12:38
そのとおりです
住宅ローン減税期間は繰上返済せず、減税が終わったタイミングで繰上返済するのが効果的です
住宅ローン減税期間は繰上返済せず、減税が終わったタイミングで繰上返済するのが効果的です
A
回答日時：
2026/7/10 17:56:38
元金均等が後半で利子が少ないです。
元利均等は前半も後半も利子は一緒だと思います。
元利均等は前半も後半も利子は一緒だと思います。
A
回答日時：
2026/7/10 17:31:22
前半で繰り上げ返済するよりは影響ありません。
A
回答日時：
2026/7/10 10:53:06
そのときの利息によります。今はまだ金利が安いので、あまり変わりません。
残り15年で金利が5%とかになってれば、
15年間の総支払額：144万5,100円（うち金利手数料：44万5,100円）
後半でも100万円の返済につき44万円の金利負担が減りますので、
かなり減るといえます。
残り15年で金利が5%とかになってれば、
15年間の総支払額：144万5,100円（うち金利手数料：44万5,100円）
後半でも100万円の返済につき44万円の金利負担が減りますので、
かなり減るといえます。
A
回答日時：
2026/7/10 06:48:20
繰り上げ返済はしないほうがいいです。
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