教えて！住まいの先生
Q 賃貸の礼金ゼロ物件について 礼金ゼロの物件と、そうでない物件では 何か違いがあるのでしょうか？ 単に貸す側が決めることなのでしょうが、 傾向などがあれば教えてください。
質問日時：
2026/7/13 13:00:48
解決済み
解決日時：
2026/9/5 00:39:33
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 199 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/5 00:39:33
礼金は大家に対しての御礼金、あるなしに違いなし
なしであればなしでOK
住宅不足時代の悪しき慣例とも言われますが・・・
貸す側にとって、借りてもらう人への線引きの役割もあります
礼金を不満として抱え込まれるより、条件として受け入れしてくれる方へ貸す方が大家としても安心
おのずと不満とする人は借りない場合も多いしね
昔だと、礼金は大家で当たり前の条件でした
大家で自己管理して賃貸の所有意識も高かったので「貸してあげている」意識も強かったので、礼金は大家からの必須条件でもあったけど
今は「ナシ」で了解の大家も普通ですね
なしであればなしでOK
住宅不足時代の悪しき慣例とも言われますが・・・
貸す側にとって、借りてもらう人への線引きの役割もあります
礼金を不満として抱え込まれるより、条件として受け入れしてくれる方へ貸す方が大家としても安心
おのずと不満とする人は借りない場合も多いしね
昔だと、礼金は大家で当たり前の条件でした
大家で自己管理して賃貸の所有意識も高かったので「貸してあげている」意識も強かったので、礼金は大家からの必須条件でもあったけど
今は「ナシ」で了解の大家も普通ですね
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/9/5 00:39:33
回答してくださった皆様、ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/7/16 01:49:38
礼金がある物件は人気物件や高級物件に多い。
要はケチ臭い人に貸したくない。
お金のなさそうな人に貸すとあとあと面倒なのでお金の無い人を振り落として借りないように仕向ける。
という事を親がやっていた。
要はケチ臭い人に貸したくない。
お金のなさそうな人に貸すとあとあと面倒なのでお金の無い人を振り落として借りないように仕向ける。
という事を親がやっていた。
A
回答日時：
2026/7/13 23:33:05
「需要と供給」です。
人気があって強気でいける物件なら､礼金2とかもあります。
普通なら礼金1､あまり人気がなくて決まりにくい物件なら礼金0､さらにはフリーレント1ヶ月付きとかもあります。
人気があって強気でいける物件なら､礼金2とかもあります。
普通なら礼金1､あまり人気がなくて決まりにくい物件なら礼金0､さらにはフリーレント1ヶ月付きとかもあります。
A
回答日時：
2026/7/13 22:24:30
A
回答日時：
2026/7/13 16:10:16
人気物件と不人気物件、又は近隣と相互関係で決めます
A
回答日時：
2026/7/13 14:48:38
■大家の考え次第です。
『礼金』は、戦後間もないころに始まった古い慣習です。その頃は、都市部が焼け野原になり貸してくれる物件が少なかったため、家賃のほかに、大家に礼金を渡していました。文字どおり『お礼金』です。
しかし、現在は賃貸物件の2割は空室と言われています。『部屋を借りていただきありがとうございます』とお礼を言われるのは、賃借人の方でしょう。
したがって、礼金は値切ることが可能です。
『敷金』は払うのではありません。入居時に、大家に預けるお金です。退去時に、賃借人に返すのが原則です。敷金ゼロ円物件は、退去時に思いがけず高額な原状回復費用を請求される可能性があります。
『礼金』は、戦後間もないころに始まった古い慣習です。その頃は、都市部が焼け野原になり貸してくれる物件が少なかったため、家賃のほかに、大家に礼金を渡していました。文字どおり『お礼金』です。
しかし、現在は賃貸物件の2割は空室と言われています。『部屋を借りていただきありがとうございます』とお礼を言われるのは、賃借人の方でしょう。
したがって、礼金は値切ることが可能です。
『敷金』は払うのではありません。入居時に、大家に預けるお金です。退去時に、賃借人に返すのが原則です。敷金ゼロ円物件は、退去時に思いがけず高額な原状回復費用を請求される可能性があります。
A
回答日時：
2026/7/13 13:32:59
A
回答日時：
2026/7/13 13:12:11
例えば２年契約の場合で礼金が１か月（かつ更新料も１か月）だとすると、
２年間の間に２５か月分の家賃を支払うことになります。
２年間で２５０万を欲しいと思ったとき、月家賃を１０万にして礼金を１か月とるのと、礼金をなしにして月家賃を１０万４千円にすれば、その差４千円だけとなります。
毎月４千円分もらうのではなく、前払いで２４カ月分を前家賃としてもらうというのが礼金あり物件、家賃を少し高めにして礼金をなしにするのが礼金なし物件です。前払いの方が途中で退去した場合の損失が大家としては少なくなります。
家賃を低めに表示したほうが客付がよいか、礼金なしの方が客付がよいかの経営判断で大家側が決めているだけですよ。
ちなみに共益費・管理費というのも月家賃１０万欲しい時５千を共益費・管理費という名称にして、家賃を９万５千にするだけです。この場合は礼金・敷金・仲介手数料などが８万ベースになるので、初期費用が安くなるので、客付がよくなりますが。
２年間の間に２５か月分の家賃を支払うことになります。
２年間で２５０万を欲しいと思ったとき、月家賃を１０万にして礼金を１か月とるのと、礼金をなしにして月家賃を１０万４千円にすれば、その差４千円だけとなります。
毎月４千円分もらうのではなく、前払いで２４カ月分を前家賃としてもらうというのが礼金あり物件、家賃を少し高めにして礼金をなしにするのが礼金なし物件です。前払いの方が途中で退去した場合の損失が大家としては少なくなります。
家賃を低めに表示したほうが客付がよいか、礼金なしの方が客付がよいかの経営判断で大家側が決めているだけですよ。
ちなみに共益費・管理費というのも月家賃１０万欲しい時５千を共益費・管理費という名称にして、家賃を９万５千にするだけです。この場合は礼金・敷金・仲介手数料などが８万ベースになるので、初期費用が安くなるので、客付がよくなりますが。
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