教えて！住まいの先生
Q 5000万を1億にする方法を教えてください 4年後ぐらいに1億にしたいです。 親の遺産が転がり込んできて税金等抜くと手元には5000万残ることになりました。
自分は都心3区に50坪ほどの土地をもっているのですが将来そこにアパート建てたいと思ってます。
建設費用と運転資金で1億ぐらいいるかなと踏んで、できれば遺産をそこまで大きくしたいんです。
建設費用と運転資金で1億ぐらいいるかなと踏んで、できれば遺産をそこまで大きくしたいんです。
回答
A
回答日時：
2026/7/16 00:20:05
南海トラフ地震について調べてみてくださいね。
4年後に1億にするには、20％の税金があるので、毎年24％以上成長させなくてはなりません。
そのような投資は存在しません。
ギャンブル的にハイリスクハイリターンの投資をすればいいですが、コンスタントに4年連続では無理でしょう。
4年後に1億にするには、20％の税金があるので、毎年24％以上成長させなくてはなりません。
そのような投資は存在しません。
ギャンブル的にハイリスクハイリターンの投資をすればいいですが、コンスタントに4年連続では無理でしょう。
A
回答日時：
2026/7/15 23:01:09
5000万円のうち4000万円と借入6000万円の合計1億円で重量鉄骨のアパートを建て、賃料から返済するプランを立てれば良いです。
大手ハウスメーカーの積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウス、パナソニックホームズあたりは、重量鉄骨に対応しています。
年間の家賃収入は800万円以上見込めると思いますので、ローン返済や各種費用を差し引いても半分以上は手元に残ります。詳しくは上記にあげてハウスメーカーにプラン作成を依頼したら作ってくれます。
大手ハウスメーカーの積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウス、パナソニックホームズあたりは、重量鉄骨に対応しています。
年間の家賃収入は800万円以上見込めると思いますので、ローン返済や各種費用を差し引いても半分以上は手元に残ります。詳しくは上記にあげてハウスメーカーにプラン作成を依頼したら作ってくれます。
A
回答日時：
2026/7/15 14:44:14
倍に増やすなら投資でギャンブルするか、コツコツと運用するのがいいと思いますよ
不動産は…よほどたくさん持ってるならいいと思いますが、一から建ててアパートを管理して、って割に合わないです
本当に入る人、によるのでいくら大家として誰を入れる、入れない、を判断できたとしてもみんなマトモな入居者ばかりではないですから
あと建てた地域的に何かあったら一気に価値が下がったりとか
アパートはまともでも、近所に変な奴がいたら(あるいは引っ越してきたら、とか)人は寄り付かなくなりますし
株よりも予想できないストレス因子が多いと思います
駐車場やテナントで土地を転がす方がマシかもしれません
不動産は…よほどたくさん持ってるならいいと思いますが、一から建ててアパートを管理して、って割に合わないです
本当に入る人、によるのでいくら大家として誰を入れる、入れない、を判断できたとしてもみんなマトモな入居者ばかりではないですから
あと建てた地域的に何かあったら一気に価値が下がったりとか
アパートはまともでも、近所に変な奴がいたら(あるいは引っ越してきたら、とか)人は寄り付かなくなりますし
株よりも予想できないストレス因子が多いと思います
駐車場やテナントで土地を転がす方がマシかもしれません
A
回答日時：
2026/7/15 10:33:51
宝くじで高額当選された方の話など色々ありますが、
当人の知識や能力が低いと大半の方は資金が無くなってしまうそうです。
無くなっただけで済めば良いですが借金を作ってしまう可能性もあります。
実力で稼いだお金であれば、特別、稼ぐ方法について尋ねる事は無いです。
当人の知識や能力が低いと大半の方は資金が無くなってしまうそうです。
無くなっただけで済めば良いですが借金を作ってしまう可能性もあります。
実力で稼いだお金であれば、特別、稼ぐ方法について尋ねる事は無いです。
A
回答日時：
2026/7/15 08:37:40
仮に4年で倍にできたならそのままその投資を続ければいいだけです。アパートを3棟も建てるなんていう特大のリスクを負う必要性がないです。一般的には元をとるまでにそれなりにうまくいって20年程度かかります。その間株投資などで増やし続けるほうが効率ははるかにいいです。ただただアパートを建てること自体が目的ならいいですが。
3年前ならほぼ誰でも個別株で年間数百％の利益を出していくことも可能でしたが一直線に上がっていく相場ではなくなったので着実に増やすにはインデックスを使うしかないです。と言っても年間20％以上を目指すならレバレッジを効かせた投信など高リスクなものでないと無理かもしれません。
3年前ならほぼ誰でも個別株で年間数百％の利益を出していくことも可能でしたが一直線に上がっていく相場ではなくなったので着実に増やすにはインデックスを使うしかないです。と言っても年間20％以上を目指すならレバレッジを効かせた投信など高リスクなものでないと無理かもしれません。
A
回答日時：
2026/7/15 08:31:28
不動産経営でいえば、ご自身の相続対策も考えて、土地を担保に借り入れしてアパート立てるのが王道です
資産運用なら、一番人気のS&P500に連動する投資信託を3年前に買っていれば今日には2倍になっていたので、タイミングさえあれば2倍は可能です
次の4年でどうなるかはわからないですが、S&P500買いましょう
資産運用なら、一番人気のS&P500に連動する投資信託を3年前に買っていれば今日には2倍になっていたので、タイミングさえあれば2倍は可能です
次の4年でどうなるかはわからないですが、S&P500買いましょう
A
回答日時：
2026/7/14 16:07:52
東京都内だと１億ではアパートは建ちません。土地代だけで消えちゃうね。場所によってはそれでも足りないかと今地方の都市でも、土地を含めれば１軒の家５千万では建たないね。かなり田舎で坪10万円程度以下なら貧弱で小さなアパートが建つかもしれんが、まずそういったことを勉強してからだね。
A
回答日時：
2026/7/14 07:58:56
4年で５千万円が０円になるかもしれないリスクを取れば、
可能。
可能。
A
回答日時：
2026/7/14 00:16:02
ビットコインを買えるだけ買うとか？
4年後にはごめん5億円になったわ、なんて事が有るかも知れません。
4年後にはごめん5億円になったわ、なんて事が有るかも知れません。
A
回答日時：
2026/7/13 22:56:50
4年間で5000万円を1億円にするのは、利回り19%必要になるので難しい
ですが、初期投資額を増やして4年間で5000万円利益を上げるのは
初期投資額によって難易度は、どんどん下がります。
例えば、初期投資1億5000万円を4年間で2億円にするなら利回り7.5％
初期投資2億円を4年間で2億5000万円にするなら利回り5.8％
かなり投資の難易度は、下がります。
質問者様は、都心3区に50坪の土地をお持ちとのことなので、この土地を
利用すれば簡単に初期投資資金を増やせると思うので4年間で5000万円の
運用利益を上げるのは簡単だと思います。
ですが、初期投資額を増やして4年間で5000万円利益を上げるのは
初期投資額によって難易度は、どんどん下がります。
例えば、初期投資1億5000万円を4年間で2億円にするなら利回り7.5％
初期投資2億円を4年間で2億5000万円にするなら利回り5.8％
かなり投資の難易度は、下がります。
質問者様は、都心3区に50坪の土地をお持ちとのことなので、この土地を
利用すれば簡単に初期投資資金を増やせると思うので4年間で5000万円の
運用利益を上げるのは簡単だと思います。
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