教えて！住まいの先生
Q 家を購入か賃貸か迷っています 夫婦30代半ば、幼児2人 地方在住フルタイム共働き 年収夫700万、妻600万 現在は妻実家近くの戸建賃貸 家賃補助があり手出し家賃約4万
・家賃補助は無期限で出るが、住宅購入すると補助がなくなるため夫の年収が70万以上減る
・今後もし妻の親が頼れなくなれば妻が仕事を辞める可能性あり
・建売なら3000万もあれば新築が買える地域
・駅もあり適度な田舎だが近隣に比べてやや地価が安めで特に人気エリアでもなく将来の売却価格は不明
隣県の築40年の実家に私(夫)の70代の父親が1人で住んでいます。私は一人っ子で墓や田畑もあるため将来は帰る予定ですが妻が父との同居を断固拒否しています。子供に転校させたくないから最低あと15年は妻実家近くに住みたいけど、義務教育後に空家になっていたら帰ってもいいとのこと。夫婦ともに築古木造のボロ住宅でも住めればいいという考えです。そもそもまだまだ父は元気でいつ空家になるのかも不明です。
以下質問です。
①築60年70年になった実家に多少のリフォーム程度でそのまま住めるのでしょうか？
②今の戸建賃貸は20年住んで約1000万円の家賃です。2500〜3000万出して新築を買って住めるだけ住んで実家に帰るときに売る方がいいでしょうか？
③築20年以内の中古住宅を1500〜2000万で買うというのもありでしょうか？
賃貸派でしたが、田舎で周りに賃貸のファミリー層がおらずやはり巷で言われるように購入の方が得なのか？と悩んでいます。
アドバイスお願いします
・今後もし妻の親が頼れなくなれば妻が仕事を辞める可能性あり
・建売なら3000万もあれば新築が買える地域
・駅もあり適度な田舎だが近隣に比べてやや地価が安めで特に人気エリアでもなく将来の売却価格は不明
隣県の築40年の実家に私(夫)の70代の父親が1人で住んでいます。私は一人っ子で墓や田畑もあるため将来は帰る予定ですが妻が父との同居を断固拒否しています。子供に転校させたくないから最低あと15年は妻実家近くに住みたいけど、義務教育後に空家になっていたら帰ってもいいとのこと。夫婦ともに築古木造のボロ住宅でも住めればいいという考えです。そもそもまだまだ父は元気でいつ空家になるのかも不明です。
以下質問です。
①築60年70年になった実家に多少のリフォーム程度でそのまま住めるのでしょうか？
②今の戸建賃貸は20年住んで約1000万円の家賃です。2500〜3000万出して新築を買って住めるだけ住んで実家に帰るときに売る方がいいでしょうか？
③築20年以内の中古住宅を1500〜2000万で買うというのもありでしょうか？
賃貸派でしたが、田舎で周りに賃貸のファミリー層がおらずやはり巷で言われるように購入の方が得なのか？と悩んでいます。
アドバイスお願いします
回答
A
回答日時：
2026/7/18 13:43:53
何を求めるかです。
将来的に金銭面の余裕を持っておきたいなら今のまま(家賃補助がある内は)賃貸一択。
一番コスパが良いですし、
その間に余剰金を投資などで運用しておけば将来的な資産を大きくできます。
価値ある土地をすでに持っているならば建てても良いですが、
そうではなく、しかも住むエリアに
将来的な資産価値が見込めないなら
金銭的なメリットはありません。
しかし視点を変えて、
自分たちの理想的な暮らしや
夢のマイホームという部分に焦点を当てるなら購入もなしではありません。
日々暮らし＝人生
ですから。
生きるフィールドによって
幸福感は変わることもあります。
価値観によりけりですが、
そこを重要視して購入される方が大多数です。
先々のことはまだ見ぬ未来ですから
予測程度で良いです。
お父様のお家も作りによってリフォームで済むか、蓋を開けて見たら老朽化で結局建て直す事になるかは未知数です。
かかる費用も今の物価とは変わっているでしょうから予想すらできません。
お金はあるに越したことはないということだけはわかります。
それを踏まえて、
ご夫婦が住めば都のフィールド気にしない派ならば
先々の動きやすさや資金的余裕を考えても、購入はする必要がないかなと思います。
将来的に金銭面の余裕を持っておきたいなら今のまま(家賃補助がある内は)賃貸一択。
一番コスパが良いですし、
その間に余剰金を投資などで運用しておけば将来的な資産を大きくできます。
価値ある土地をすでに持っているならば建てても良いですが、
そうではなく、しかも住むエリアに
将来的な資産価値が見込めないなら
金銭的なメリットはありません。
しかし視点を変えて、
自分たちの理想的な暮らしや
夢のマイホームという部分に焦点を当てるなら購入もなしではありません。
日々暮らし＝人生
ですから。
生きるフィールドによって
幸福感は変わることもあります。
価値観によりけりですが、
そこを重要視して購入される方が大多数です。
先々のことはまだ見ぬ未来ですから
予測程度で良いです。
お父様のお家も作りによってリフォームで済むか、蓋を開けて見たら老朽化で結局建て直す事になるかは未知数です。
かかる費用も今の物価とは変わっているでしょうから予想すらできません。
お金はあるに越したことはないということだけはわかります。
それを踏まえて、
ご夫婦が住めば都のフィールド気にしない派ならば
先々の動きやすさや資金的余裕を考えても、購入はする必要がないかなと思います。
A
回答日時：
2026/7/18 12:17:52
新築は「絶対新築がいい！お古なんてイヤ！自分のこだわりをつめこんだ家がいい！」という方が買うものなのでなぜ「ボロでも住めればいい」方が②の選択肢なのか不明ですね。ほんとは新築に憧れ持ってたりしますか？リセール考えるにしろ新築は新築料金が上乗せされていますのでリセール考えて選ぶなら築浅onlyですよ。
あと新築が2500～3000万で買えるような田舎であれば、近い将来間違いなく売れなくなるので買わない方がいいと思います。うちも片田舎ですが駐車場ないとか、海の近くでもない限り新築3000万はないですよ…。
築60年に住むのは辞めた方がいいですね。耐震基準が新しくなる前の家なので、地震来たら潰れると思います。
ということで➂がいいと思います。
が、あなたがたの労働時間が変化する可能性があるなら賃貸のままがいいんじゃないかと思いますよ。戸建て買って年収減&妻退職が重なったらロクに住んでないのに売ることになって手数料だけ取られたみたいになりますよ。
年収600万ほどでも戸建てローンはらって固定資産税払っていけるかシュミレーションしましたか？それくらいで暮らせるような生活費であれば中古戸建て買ってもいいと思います。
あと新築が2500～3000万で買えるような田舎であれば、近い将来間違いなく売れなくなるので買わない方がいいと思います。うちも片田舎ですが駐車場ないとか、海の近くでもない限り新築3000万はないですよ…。
築60年に住むのは辞めた方がいいですね。耐震基準が新しくなる前の家なので、地震来たら潰れると思います。
ということで➂がいいと思います。
が、あなたがたの労働時間が変化する可能性があるなら賃貸のままがいいんじゃないかと思いますよ。戸建て買って年収減&妻退職が重なったらロクに住んでないのに売ることになって手数料だけ取られたみたいになりますよ。
年収600万ほどでも戸建てローンはらって固定資産税払っていけるかシュミレーションしましたか？それくらいで暮らせるような生活費であれば中古戸建て買ってもいいと思います。
A
回答日時：
2026/7/18 09:23:52
リフォームはきついと思います
A
回答日時：
2026/7/18 07:37:39
南海トラフ地震について、キチンと調べてからご判断を。
被害に遭う地域なら賃貸で！
被害に遭う地域なら賃貸で！
A
回答日時：
2026/7/17 16:40:56
むちゃくちゃ難しい問題ですね。
ただ、この条件で私なら補助のある賃貸に住みます。
①元のお家がしっかりしていれば手入れ次第で100年でも住めます。逆なら立て替え
②今新築を買っても15年後に売って支払いに充てても、たぶんローンはかなり残りますよ。
③これが現実的でしょうね。
ある一流企業の経営者の言葉「不動産は罰ゲーム」をあなたに贈ります。
ただ、この条件で私なら補助のある賃貸に住みます。
①元のお家がしっかりしていれば手入れ次第で100年でも住めます。逆なら立て替え
②今新築を買っても15年後に売って支払いに充てても、たぶんローンはかなり残りますよ。
③これが現実的でしょうね。
ある一流企業の経営者の言葉「不動産は罰ゲーム」をあなたに贈ります。
A
回答日時：
2026/7/17 16:00:06
A
回答日時：
2026/7/17 14:13:49
家に興味がありなら新築、ないなら、現状維持。どうせ、子供もいずれ巣立つ。ローンを組んで地獄をみるより、お金に余裕がある生活の方がいいです。
今から金利もあがり、手放す人も増えるでしょ。築浅物件ならおすすめ。
今から金利もあがり、手放す人も増えるでしょ。築浅物件ならおすすめ。
A
回答日時：
2026/7/17 08:06:30
賃貸のまま、とにかく教育費を貯める。
住まいは老後はマンションの方が圧倒的に良い。駅近、車不要、病院やスーパー近い。
うちは一軒家からマンションに住み替えしました。
ローンをかかえて子供が医学に進んだので教育費が半端なかった。退職金の前借りをして乗り切りましたが、今思えば家なんて買わなきゃ良かったです。ローン完済後、売却し、その資金で駅近マンションを一括購入しましたが、ローンがないこと、近所付き合いがないこと、車不要になったこと、宅配ボックスあるので受取簡単、管理人がいるのでセキュリティ抜群、コンパクトになったおかげで昔の大きな家具など処分できた、いいことしかありません。
一軒家って様々なことに縛られます。
隣近所、自治会、消防、ごみの当番、、、。そして、簡単に売れない。
マンションは静かに暮らせます。
住まいは老後はマンションの方が圧倒的に良い。駅近、車不要、病院やスーパー近い。
うちは一軒家からマンションに住み替えしました。
ローンをかかえて子供が医学に進んだので教育費が半端なかった。退職金の前借りをして乗り切りましたが、今思えば家なんて買わなきゃ良かったです。ローン完済後、売却し、その資金で駅近マンションを一括購入しましたが、ローンがないこと、近所付き合いがないこと、車不要になったこと、宅配ボックスあるので受取簡単、管理人がいるのでセキュリティ抜群、コンパクトになったおかげで昔の大きな家具など処分できた、いいことしかありません。
一軒家って様々なことに縛られます。
隣近所、自治会、消防、ごみの当番、、、。そして、簡単に売れない。
マンションは静かに暮らせます。
A
回答日時：
2026/7/16 22:43:54
A
回答日時：
2026/7/16 15:31:34
３０年後に質問者様がリタイアまで数年という状況になった際の選択肢ということでしょうけれど・・・
①４０年前の建築物は耐震性が十分ではない基準のはずで、さらに断熱なども今の建物と比べると微妙です。現代の基準並みにリフォームするとなると結構な額になるんじゃないでしょうか。
②③終の棲家ではない家を取得するならば、立地最優先です。終の棲家ならば総資金に加えて改修費用をあてた場合と、小さな家を新築した場合のいずれか。
そもそも３０年後は家族構成もかわり、仕事もリタイアすることでライフスタイルが大きく変わるはずです。鬼籍に入るまで過ごしやすい家をその時点で考えるということでも良いように思います。
生涯賃貸だと、高齢になって入居要件が厳しくなり、また物価高により家賃が高騰し年金では賃料を払い続けられないということも考えられるので、いま判断に悩んでいるのであれば、当面は賃貸のまま建築資金を蓄え続け、現金で適切な大きさの家をリタイア前に取得するというのも一案だと思います。
①４０年前の建築物は耐震性が十分ではない基準のはずで、さらに断熱なども今の建物と比べると微妙です。現代の基準並みにリフォームするとなると結構な額になるんじゃないでしょうか。
②③終の棲家ではない家を取得するならば、立地最優先です。終の棲家ならば総資金に加えて改修費用をあてた場合と、小さな家を新築した場合のいずれか。
そもそも３０年後は家族構成もかわり、仕事もリタイアすることでライフスタイルが大きく変わるはずです。鬼籍に入るまで過ごしやすい家をその時点で考えるということでも良いように思います。
生涯賃貸だと、高齢になって入居要件が厳しくなり、また物価高により家賃が高騰し年金では賃料を払い続けられないということも考えられるので、いま判断に悩んでいるのであれば、当面は賃貸のまま建築資金を蓄え続け、現金で適切な大きさの家をリタイア前に取得するというのも一案だと思います。
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