教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの売買で 購入者がローンを組む場合、ローンが通らない可能性もありますよね。 その場合、手付金はローンが通るかどうか分かるまではこちらには入ってこないのですか？
回答
A
回答日時：
2026/7/22 08:26:52
A
回答日時：
2026/7/22 06:43:16
融資否決のときに、売主の手付金使い込みを防ぐため、渡さないことはあります。
買主は事前審査承認が必須です。
事前承認で正式で否決になる要素が無いと思われる場合、契約時に渡します。
媒介業者が売主を信用できないと判断した場合、決済時まで預かることもあります。買主保護のため。
買主は事前審査承認が必須です。
事前承認で正式で否決になる要素が無いと思われる場合、契約時に渡します。
媒介業者が売主を信用できないと判断した場合、決済時まで預かることもあります。買主保護のため。
A
回答日時：
2026/7/21 09:07:50
不動産屋です。
基本的にはローンの機序審査が通ってから、売買契約になります。
なので、契約して手付金を支払う状態ならば、ローンは通る事が前提です。
なので、振込みは売主様の元に振り込んでもらいますが、ローンが通らない場合には、返金になります。
ただ。不動産屋が預かる場合もあります。
基本的にはローンの機序審査が通ってから、売買契約になります。
なので、契約して手付金を支払う状態ならば、ローンは通る事が前提です。
なので、振込みは売主様の元に振り込んでもらいますが、ローンが通らない場合には、返金になります。
ただ。不動産屋が預かる場合もあります。
A
回答日時：
2026/7/21 06:22:21
基本的に売買契約を結んだ時点で手付金は売主に入ります。
ただ場合によっては不動産屋預かりになる事もあります。
ただ場合によっては不動産屋預かりになる事もあります。
A
回答日時：
2026/7/21 06:08:50
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