教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン借り換えについて
13年前にペアローンで家を買い、6年前に離婚。どうしても早く家を出たく、向こうの条件が離婚をローン会社に伝えると規約違反ですぐに家を出なきゃいけなくなるからまだ離婚のことは言わない。との事だったので、なら養育費はいいから絶対に延滞しないこと、落ち着いたら連帯責務から外すことを約束に離婚しました。
そこから6年がたちこの度私が家を買おうと思い、不動産屋さんに相談していたときにまだもしかしたらペアローンが外れてないかもとなり前の旦那に聞くとやはり外していなく…。でも今の収入を聞くと年収が600万近くあり、今まで返済も一度も遅れてないとの事だったのですぐに銀行に話して一本化して欲しいと頼みました。
それと同時に私も本審査までに連帯責務をなくすことを条件に事前審査を出し私は通りました。そして元旦那も事前審査が通ったとのことで本審査もほぼ通ると思い家を探し、凄く良いお家を見つけ、申込書を書きました。
すると元旦那から本審査落ちたとの連絡が。２つ受けていてもうひとつは仮審査で落ちたと。でも今どうにかできないか銀行の人が頑張ってくれてるとのことでしたが、どう頑張っているのか。。しかもよくよく聞いたら消費者金融に150万、楽天カードで150万ほどかりてるとか。
年齢も50代半ば。。
私はどうしたらいいでしょうか。
他に方法はありませんか？？
元旦那の家には元旦那とお母さん、息子が昨年から住んでいるので家を売ることはできません。
とても困っています。
誹謗中傷はおやめください。
宜しくお願いします。
そこから6年がたちこの度私が家を買おうと思い、不動産屋さんに相談していたときにまだもしかしたらペアローンが外れてないかもとなり前の旦那に聞くとやはり外していなく…。でも今の収入を聞くと年収が600万近くあり、今まで返済も一度も遅れてないとの事だったのですぐに銀行に話して一本化して欲しいと頼みました。
それと同時に私も本審査までに連帯責務をなくすことを条件に事前審査を出し私は通りました。そして元旦那も事前審査が通ったとのことで本審査もほぼ通ると思い家を探し、凄く良いお家を見つけ、申込書を書きました。
すると元旦那から本審査落ちたとの連絡が。２つ受けていてもうひとつは仮審査で落ちたと。でも今どうにかできないか銀行の人が頑張ってくれてるとのことでしたが、どう頑張っているのか。。しかもよくよく聞いたら消費者金融に150万、楽天カードで150万ほどかりてるとか。
年齢も50代半ば。。
私はどうしたらいいでしょうか。
他に方法はありませんか？？
元旦那の家には元旦那とお母さん、息子が昨年から住んでいるので家を売ることはできません。
とても困っています。
誹謗中傷はおやめください。
宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/7 01:03:17
元夫の借金を質問者さんが立て替えて完済して住宅ローンを1本化するというのが現実的かと。
ただし借金がなくなっても100%通る保証がないというのが注意点です。
ただし借金がなくなっても100%通る保証がないというのが注意点です。
回答
A
回答日時：
2026/7/28 21:58:51
年収６００万あるのに借金３００万してしまうということはそういうことですよね。
その当時、どうしても早く家を出たかったのだから、しょうがないと思います。
本来なら協議離婚で公正証書に残す内容ですから。。。
その当時、どうしても早く家を出たかったのだから、しょうがないと思います。
本来なら協議離婚で公正証書に残す内容ですから。。。
A
回答日時：
2026/7/28 07:42:38
既存住宅ローンの借入先で断られたら、まず他行は難しいでしょう。息子さんは社会人ですよね、所有権を按分比率で分けローン引継ぎの相談をされたら如何ですか？
今のままでは財産分与は完全には終わってないので質問主さんの住宅購入は相当高収入でないと無理でしょう。
又は新しい旦那様に買って貰うしかないでしょう。
今のままでは財産分与は完全には終わってないので質問主さんの住宅購入は相当高収入でないと無理でしょう。
又は新しい旦那様に買って貰うしかないでしょう。
A
回答日時：
2026/7/27 17:31:07
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
その状況ならあなたの連帯債務を外すことはおそらく無理です。
キャッシング300万円を完済しても夫単独でローン通るかどうか不明なので（ブラック等）、あなたの物件購入も諦めた方が良いです。
その状況ならあなたの連帯債務を外すことはおそらく無理です。
キャッシング300万円を完済しても夫単独でローン通るかどうか不明なので（ブラック等）、あなたの物件購入も諦めた方が良いです。
A
回答日時：
2026/7/27 06:58:46
まだ申し込み書を書いた段階なら、すぐに申し込み撤回しましょう。
申し込みの段階なら撤回してもペナルティはありません。払った申し込み金も全額返ってきます。
元旦那はその借金では一本化は無理です。
申し込みの段階なら撤回してもペナルティはありません。払った申し込み金も全額返ってきます。
元旦那はその借金では一本化は無理です。
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