教えて！住まいの先生
Q 不動産・住宅を購入したいのですが（★賃貸じゃありませんよ！★）、集合住宅（マンション）の場合、修繕積立金や管理費があるために、その負担が嫌なので、戸建てを中心に探しています。
ただふと思ったのですが、固定資産税以外の負担が無いのであれば、修繕積立金や管理費、自治会費などの名目による費用負担が無いのであれば、集合住宅（マンション）でもよいのではと思い、固定資産税以外の負担が無い集合住宅（マンション）の売買情報を探したいのですが、如何すれば良いのでしょうか？
そうした物件を探せる、具体的な不動産サイトを教えて下さい（リンクを貼って下さい）。
そうした物件を探せる、具体的な不動産サイトを教えて下さい（リンクを貼って下さい）。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/2 13:45:33
「固定資産税以外の費用
（管理費・修繕積立金・自治会費等）が
一切かからない分譲マンション」に限定して検索できる不動産ポータルサイトは存在しません。
構造上および法律上の理由と、
ご要望に近い物件を探す現実的な代替手段をまとめました。
1. なぜ存在しないのか？ ⭐
マンションは廊下・エレベーター・屋根・外壁などの共用部を住民全員で所有しているため、管理費や修繕積立金の徴収が不可欠です。
管理費なし： 共用部の電気代や清掃費、点検費用が支払えず生活環境が破綻します。
修繕積立金なし： 数年～十数年ごとの外壁補修や防水工事ができず、建物の安全性が保てなくなります。
「管理費・修繕積立金が0円」と表記された分譲マンションが存在する場合、それはお得な物件ではなく、管理組合が崩壊しており将来の修繕費を突発的に全額実費請求されるリスクが高い物件を意味します。
2. ご要望を満たす代替案（集合住宅の形状で固定費なし） ⭕
「集合住宅のような構造」で「月々の管理費・積立金の強制徴収がない」物件を探したい場合は、以下の2つが選択肢になります。
テラスハウス（連棟式一戸建て）
壁を隣家と共有している集合住宅のような見た目の住宅です。区分所有マンションと異なり管理組合がないケースが多く、毎月の管理費や修繕積立金はありません（※将来の修繕費は自分で積み立てる必要があります）。
一棟物件（アパート・マンション）の購入
自身がオーナーとして建物丸ごとを購入する形です。他者へ支払う管理費はありません。
3. 具体的な検索サイト・リンク ⚠️
テラスハウスや特殊な個人間売買物件を探すためのサイトです。
【SUUMO（一戸建て検索）】
一戸建てカテゴリ内で「テラスハウス」等のキーワード検索をかけることで、連棟式の物件を探せます。
検索リンク: SUUMO（テラスハウス検索結果）
【家いちば】
個人間売買のプラットフォームです。自主管理物件や独自の維持形態をとっている物件が出品されることがあります。
サイトリンク: 家いちば 公式サイト
毎月の固定費発生を抑えたい場合は、リスクのあるマンションを探すよりも「一戸建て」または「テラスハウス」を中心に探されることを推奨いたします。
＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞
（管理費・修繕積立金・自治会費等）が
一切かからない分譲マンション」に限定して検索できる不動産ポータルサイトは存在しません。
構造上および法律上の理由と、
ご要望に近い物件を探す現実的な代替手段をまとめました。
1. なぜ存在しないのか？ ⭐
マンションは廊下・エレベーター・屋根・外壁などの共用部を住民全員で所有しているため、管理費や修繕積立金の徴収が不可欠です。
管理費なし： 共用部の電気代や清掃費、点検費用が支払えず生活環境が破綻します。
修繕積立金なし： 数年～十数年ごとの外壁補修や防水工事ができず、建物の安全性が保てなくなります。
「管理費・修繕積立金が0円」と表記された分譲マンションが存在する場合、それはお得な物件ではなく、管理組合が崩壊しており将来の修繕費を突発的に全額実費請求されるリスクが高い物件を意味します。
2. ご要望を満たす代替案（集合住宅の形状で固定費なし） ⭕
「集合住宅のような構造」で「月々の管理費・積立金の強制徴収がない」物件を探したい場合は、以下の2つが選択肢になります。
テラスハウス（連棟式一戸建て）
壁を隣家と共有している集合住宅のような見た目の住宅です。区分所有マンションと異なり管理組合がないケースが多く、毎月の管理費や修繕積立金はありません（※将来の修繕費は自分で積み立てる必要があります）。
一棟物件（アパート・マンション）の購入
自身がオーナーとして建物丸ごとを購入する形です。他者へ支払う管理費はありません。
3. 具体的な検索サイト・リンク ⚠️
テラスハウスや特殊な個人間売買物件を探すためのサイトです。
【SUUMO（一戸建て検索）】
一戸建てカテゴリ内で「テラスハウス」等のキーワード検索をかけることで、連棟式の物件を探せます。
検索リンク: SUUMO（テラスハウス検索結果）
【家いちば】
個人間売買のプラットフォームです。自主管理物件や独自の維持形態をとっている物件が出品されることがあります。
サイトリンク: 家いちば 公式サイト
毎月の固定費発生を抑えたい場合は、リスクのあるマンションを探すよりも「一戸建て」または「テラスハウス」を中心に探されることを推奨いたします。
＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞
回答
A
回答日時：
2026/8/1 09:35:43
それ専門のサイトは聞いたことないですが、普通の売買サイトの条件にいくらまでとかいれることはできるかも知れません。
管理費や修繕積立金が0は無いと思います。必要だから。安いのはあります。
戸建てであっても修繕積立金は自身でしておいた方が良いです。マンションだったら自分のタイミングで修繕されるわけではないからそれが嫌だなぁとは思いますが。管理費も自治会費も内容次第だと思います。自治会費については結構さがあります。たくさん取るけど、しっかりと話し合いのうえで有意義につかわれているところもあれば、安いのはいいけど、町内が機能してないとこもあります。、
管理費や修繕積立金が0は無いと思います。必要だから。安いのはあります。
戸建てであっても修繕積立金は自身でしておいた方が良いです。マンションだったら自分のタイミングで修繕されるわけではないからそれが嫌だなぁとは思いますが。管理費も自治会費も内容次第だと思います。自治会費については結構さがあります。たくさん取るけど、しっかりと話し合いのうえで有意義につかわれているところもあれば、安いのはいいけど、町内が機能してないとこもあります。、
A
回答日時：
2026/8/1 08:38:07
管理費や修繕積立費０円は存在しないでしょう。
例えば、雨漏りがした場合、誰が修理を行いその費用は何処から出るのでしょうか？
共有部やゴミ集積所の清掃はだれが負担するのでしょうか？
戸建てを購入すれば、自身で修繕や掃除をする必要がありますが、集合住宅での管理は誰がするのでしょうか？
多種多様な生活状況や考え方の違う人々が、一つになって物事を解決する事が求められています。
管理組合の運営にも費用が掛かります。（２件以上の集合住宅では管理組合は法的に発生します）
質問記載の費用を出費したくなければ、戸建てを選択すべきです。
例えば、雨漏りがした場合、誰が修理を行いその費用は何処から出るのでしょうか？
共有部やゴミ集積所の清掃はだれが負担するのでしょうか？
戸建てを購入すれば、自身で修繕や掃除をする必要がありますが、集合住宅での管理は誰がするのでしょうか？
多種多様な生活状況や考え方の違う人々が、一つになって物事を解決する事が求められています。
管理組合の運営にも費用が掛かります。（２件以上の集合住宅では管理組合は法的に発生します）
質問記載の費用を出費したくなければ、戸建てを選択すべきです。
A
回答日時：
2026/7/29 21:42:11
そんなサイトはありません。
管理費0 積立金0のマンションはあります。
そこそこ状態のいい物件はまず買いないと思います。流通機構に掲載されますが1時間以内に売れます。大概は管理組合は崩壊 ほとんど空き家です。
管理費0 積立金0のマンションはあります。
そこそこ状態のいい物件はまず買いないと思います。流通機構に掲載されますが1時間以内に売れます。大概は管理組合は崩壊 ほとんど空き家です。
A
回答日時：
2026/7/29 13:49:39
修繕積立金や管理費負担の無いマンションはありません。
何故ならマンションなどの集合住宅は「専有部分（簡単に書くと部屋の中）」と「共有部分（部屋の外。廊下とか外壁とかロビーとか）」に分かれます。この専有部分は自分だけのもののため費用は自己責任でどうにかすればよいですが、共有部分は所有者全員の持ち物であり、その維持管理のために管理費、いずれ来る修繕のために修繕積立金が必要となります。管理費は管理会社に払う委託費や共有部分の電気代や消耗品に充てられるので日常的に必要となりますし、修繕積立金は仮に積み立てていなければどこかのタイミングで修繕する際に所有者全員が一時的に大きく払う必要がありそのための準備となります。
ということで、そもそもそういったマンションはありません。
仮にあったとしたら、そのマンションは正直管理がヤバいですのでそんな物件をまとめたサイトは不動産サイトではなく、そういうヤバい物件をネタ的にまとめたサイトくらいかなと思います。
何故ならマンションなどの集合住宅は「専有部分（簡単に書くと部屋の中）」と「共有部分（部屋の外。廊下とか外壁とかロビーとか）」に分かれます。この専有部分は自分だけのもののため費用は自己責任でどうにかすればよいですが、共有部分は所有者全員の持ち物であり、その維持管理のために管理費、いずれ来る修繕のために修繕積立金が必要となります。管理費は管理会社に払う委託費や共有部分の電気代や消耗品に充てられるので日常的に必要となりますし、修繕積立金は仮に積み立てていなければどこかのタイミングで修繕する際に所有者全員が一時的に大きく払う必要がありそのための準備となります。
ということで、そもそもそういったマンションはありません。
仮にあったとしたら、そのマンションは正直管理がヤバいですのでそんな物件をまとめたサイトは不動産サイトではなく、そういうヤバい物件をネタ的にまとめたサイトくらいかなと思います。
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