教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件に入居して１０年になります。
病気で障害者になり生活保護で家賃滞納も一度もなく初回契約時には母親が保証人でしたが高齢でもあり保証会社で緊急連絡先で更新していましたがもう更新事に保証会社変更を管理会社から頼まれて変更ばかりしています。新しい保証会社がもし審査落ちたら退去しないと、駄目でしょうか？僕も宅建免許がありそもそも保証会社を何回も変わるのはおかしいと思います。理由を聞くと保証会社も良く潰れるから潰れそうなところから変更と言う理由ですが多分バックマージンの良いところに変更していると思います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/30 07:59:44
あらたな保証会社で審査に通れば変更に応じ、
通らなければ、今まで通りの保証会社で
継続することでよければ、変更に協力するが。
ダメなら、変更には応じられない。
賃料債務の保証契約は、貸主・借主・保証会社との
契約であり、管理会社は無関係ですから。
と言いましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/30 07:59:44
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/7/30 07:28:19
借主と保証人の状況次第です・・・
苦情の申し入れすればいいだけですよ
相手も商売だからね
A
回答日時：
2026/7/29 13:34:09
保証会社の審査に落ちただけで直ちに退去する必要はありません。以下の点を確認してください。
・賃貸借契約は貸主（オーナー）と借主（あなた）の間で成立しており、10年間家賃滞納もなく良好な契約関係が続いています。
・保証会社の変更は管理会社の都合であり、あなたに契約違反はありません。
・新しい保証会社の審査に落ちた場合、別の保証会社を探す、個人保証人を立てる、などの代替手段を提案できます。
・頻繁な保証会社変更の要求は不自然であり、管理会社に書面で理由の説明を求めることをお勧めします。
・どうしても対応できない場合は、貸主（オーナー）に直接相談することも検討してください。管理会社とオーナーは別の存在です。
・法的な権利を守るため、自治体の住宅相談窓口や法テラス、消費生活センターへの相談も有効です。
契約を守っている借主を一方的に退去させることは困難ですので、冷静に対応してください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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