教えて！住まいの先生

大変ショックな出来事が身近で起こり、今後の住まいや資産価値への影響など、ご心配のこととお察しいたします。⭐

ご質問の「口外・口コミで広まってしまうのか」「開示義務の有無」「資産価値への影響」について、国土交通省のガイドラインや実務上の傾向をもとに分かりやすく整理しました。✅

1. 口コミやネットで分かってしまうものなのか？
結論から言うと、ある程度口コミやネット上で広まってしまう可能性は高いと言えます。⚠️

・近隣住民の目撃や警察の出動
救急車や警察車両の集結、鑑識作業などにより、住民や近隣の方にはどうしても知られてしまいます。

・マンション比較サイトや事故物件サイト（大島てる等）
個別住戸内ではなく共用部であっても、目撃情報や噂から事故物件サイト等に書き込まれるケースは少なくありません。❌

・住民同士のネットワーク
ご自身が口外されなくても、他の住人や近隣住民から口伝いに広がってしまうのが実情です。

2. 不動産会社（宅建業者）の開示義務はあるのか？
国土交通省が定めた「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、以下のように定められています。⭕

・原則として告げなくてもよいとされるケース
自然死や日常事故（転倒・誤飲など）に加え、「共用部分での自殺や事件であっても、普段買主や借主が使用しない場所（例：鍵のかかった屋上、通常立ち入らない機械室など）」の場合は、原則として告知義務はないとされています。

・告げる必要がある（開示義務が生じる）ケース
エントランス、廊下、階段、エレベーター、敷地内の庭など、「入居者が普段日常的に使用・通行する共用部分」で飛び降りや自殺があった場合は、原則として買主・借主へ告知する義務が生じます。⚠️
※賃貸の場合は事故発生からおおむね3年経過すれば告知不要となるケースが多いですが、売買の場合は期間の定めがなく、重要事項として告知対象になることが一般的です。

3. マンションの資産価値は下がるのか？
マンション全体の資産価値への影響は、事故の発生場所や規模によって異なります。⭐

・特定の住戸内での事故との違い
自殺があった専有部（部屋そのもの）は、資産価値（売買価格・賃料）が2割〜5割程度大幅に下落するのが一般的です。

・共用部での事故の場合
マンション全体の価格が暴落するというケースは稀です。しかし、一時的に「事故物件サイトへの掲載」や「買い控え」が発生し、売り出しから成約までの期間が長くなったり、数パーセント〜1割程度の価格調整（値引き）を余儀なくされる可能性はあります。✅

・立地や物件力の強さ
駅近であったり、人気のエリア・管理状態が良いマンションであれば、時間の経過（数年程度）とともに心理的影響は薄れ、相場価格へ戻っていく傾向が強いです。⭕

まとめ
共用部（日常的に使う場所）での飛び降り自殺の場合、不動産取引上の告知義務が発生する可能性が高く、口コミ等でも知られてしまうリスクはあります。⚠️

ただし、専有部での事故に比べればマンション全体の資産価値への長期的なダメージは限定的であることが多いです。まずは過度に不安にならず、落ち着いて経過を見守られることをお勧めいたします。⭐

＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞

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