教えて！住まいの先生

11階建てで1階に1店舗（1フロア）が入る

ようなスリムなペンシルビルの場合、
「建物の購入・建設費用」と「1フロアあたりの家賃相場」
の目安は以下の通りです。⭐

立地（都心か地方か、駅近かなど）によって金額は数倍以上変わりますが、一般的な相場感をまとめました。✅

1. ビル（建物・土地）の価格相場
土地代と建物（建設費用）に分けて考えるとイメージしやすくなります。

A. 新築で建てる場合の建築費用（土地代除く）
・11階建てのビルは耐震・防火基準が厳しくなるため、主に鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）で建てられます。

・現在の建築資材高騰を考慮すると、建築坪単価の目安は120万円〜180万円/坪程度です。

・仮に1フロアが20坪（約66平米）の場合、延床面積は約220坪となります。

・建築費目安：約2.5億円 〜 4億円程度（設計費・各種諸経費を含む）⚠️

B. 購入する場合の総額（土地込み / 中古物件含む）
・地方都市・郊外： 1.5億〜3億円前後

・東京23区・主要都市の駅近： 5億〜10億円以上（立地条件や築年数により大きく跳ね上がります）

2. 1フロアあたりの賃貸料（家賃相場）
1フロアの広さを「15坪〜20坪（約50〜66平米）」と想定した場合の目安です。

・東京の都心（銀座・新宿・渋谷など）：
坪単価：3万円〜5万円前後
→ 1フロアあたり：月額 60万円 〜 100万円以上

・地方主要都市（大阪・名古屋・福岡など）：
坪単価：1.5万円〜3万円前後
→ 1フロアあたり：月額 30万円 〜 60万円前後⭕

・郊外・地方都市：
坪単価：8,000円〜1.5万円前後
→ 1フロアあたり：月額 15万円 〜 30万円前後✅

※別途、共益費（管理費）や保証金（敷金）が発生するのが一般的です。

補足：フロア階数による賃貸料の違い⚠️
同じビルでも階数によって家賃設定が変わります。

・1階： 路面店として集客力が高いため、上の階に比べて1.5倍〜2倍近く高額になります。❌

・2階・最上階： 比較的需要が高く、中層階よりやや高めになります。

・3階〜10階（中層階）： 比較的落ち着いた標準的な家賃になります。⭐

立地や用途（オフィス向けか、飲食店向けか）によってさらに大きく変動するため、具体的なエリアが決まっている場合は周辺の商業物件相場をチェックしてみるのがおすすめです！⭕

＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら