教えて！住まいの先生
Q リフォームについて質問します。 築年数26年マンション持ち家です。
といれ、お風呂、キッチン 色んなメーカーから沢山のモデルが販売されていますよね。 私はコツコツショールームをたずねてたけど、 コツコツ回ってる間に、見積もりが更に値上げ、、この繰り返しで、結局決まらないです。
どのメーカーのどのモデルがコスパがよいか、それを相談できる人っていないですか？
素人が調べるには限界があります。 とんやさん？業者さん？
どのメーカーのどのモデルがコスパがよいか、それを相談できる人っていないですか？
素人が調べるには限界があります。 とんやさん？業者さん？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/3 12:49:25
業者側のご意見がいろいろと回答されていますが、ユーザーの立場から経験も踏まえて一言。
昨年中古マンションを購入し、リフォームしてから住み始めました。
私もリフォームのことは何もわからずに、リフォーム会社の方との調整を始めたのですが、調整の中で価格を抑えるために、真剣にいろいろと勉強しましたよ。
でも何が安いかどうかを調べる前に、信頼できるリフォーム会社を見つけるのが一番大切で、最初にやるべきことと思います。
リフォーム会社ごとに強みも異なりますし、同じものでも仕入れの値段が異なり、良く扱っているメーカーがそれぞれありますので、リフォーム会社が得意で安価に手に入れられる商品の中から自分に合っているものを選ぶことになると思います。
世の中のすべての商品の中から最も安価で合っているものを選ぶというスタートだと、質問者様のように何をどこまで調べればよいかわからないという風になると思うので、まずは業者選びをして、その業者の提案をベースに、そこから自分でいろいろ調べて、最も自分に合ってコスパが良いものを選ぶのが得策と思います。私も業者の提案を受けてからいろいろとショールームへ行ってカタログも読み込んで、いろいろ教えてもらいながら勉強しました。
ちなみに私は不動産仲介業者さんが日常的に使っているリフォーム会社の中でここが安くて信頼できるからお勧め、という業者を教えていただき、そこにお願いしました。価格を抑えるためのアイデアをいろいろと調整し、その中で施主支給にも最大限応じていただけましたし、それぞれの下請け専門業者にも大変丁寧に施工いただき、結果的に大正解だったと思っています。
昨年中古マンションを購入し、リフォームしてから住み始めました。
私もリフォームのことは何もわからずに、リフォーム会社の方との調整を始めたのですが、調整の中で価格を抑えるために、真剣にいろいろと勉強しましたよ。
でも何が安いかどうかを調べる前に、信頼できるリフォーム会社を見つけるのが一番大切で、最初にやるべきことと思います。
リフォーム会社ごとに強みも異なりますし、同じものでも仕入れの値段が異なり、良く扱っているメーカーがそれぞれありますので、リフォーム会社が得意で安価に手に入れられる商品の中から自分に合っているものを選ぶことになると思います。
世の中のすべての商品の中から最も安価で合っているものを選ぶというスタートだと、質問者様のように何をどこまで調べればよいかわからないという風になると思うので、まずは業者選びをして、その業者の提案をベースに、そこから自分でいろいろ調べて、最も自分に合ってコスパが良いものを選ぶのが得策と思います。私も業者の提案を受けてからいろいろとショールームへ行ってカタログも読み込んで、いろいろ教えてもらいながら勉強しました。
ちなみに私は不動産仲介業者さんが日常的に使っているリフォーム会社の中でここが安くて信頼できるからお勧め、という業者を教えていただき、そこにお願いしました。価格を抑えるためのアイデアをいろいろと調整し、その中で施主支給にも最大限応じていただけましたし、それぞれの下請け専門業者にも大変丁寧に施工いただき、結果的に大正解だったと思っています。
回答
A
回答日時：
2026/8/3 11:54:38
A
回答日時：
2026/8/3 09:06:14
価格からすると高めからは、TOTO、INAX、その他です。機能的にはどのメーカーも遜色ないでしょう。他のメーカーは？ですが、TOTOは割と長期に渡り不具合の場合の交換部品が図面、注文が可能です。従い好みのデザインで決めればいいでしょう。資金があれば設計事務所にいる建築士、インテリアコーディネーターに相談という方法もあります。工事の見積、監理もできるでしょう。
A
回答日時：
2026/8/2 23:38:44
私ならまずは、断層の危険性を問われている場所かから確認しますね。
A
回答日時：
2026/8/2 15:54:47
以前リフォームの営業をしてました。
結局は予算になると思うけど。同程度の価格であればどのメーカーも大差ないし、見積もりはほぼ定価のはず。
予算内のモデルの見積もりで一番高いのを選べば実際に施工する時は予算内の7〜8割程度に収まるはず。結局は見積もりが多かったりショールームを回りすぎると主さんみたいに収拾がつかないと言うか悩んでします。
後はメーカー一つに絞って値段で決めるか。
結局は予算になると思うけど。同程度の価格であればどのメーカーも大差ないし、見積もりはほぼ定価のはず。
予算内のモデルの見積もりで一番高いのを選べば実際に施工する時は予算内の7〜8割程度に収まるはず。結局は見積もりが多かったりショールームを回りすぎると主さんみたいに収拾がつかないと言うか悩んでします。
後はメーカー一つに絞って値段で決めるか。
A
回答日時：
2026/8/2 15:04:36
めんどくさいけどリフォーム会社にしても工務店にしても口コミとかはちゃんと自分で確認した方が良いと思います。私も分譲マンション住みですが管理会社経由でお風呂のリフォームとキッチン水栓交換を見積もりして貰いましたが相見積もりを取ったリフォーム業者と比べるとやたら細くお金を取られてました。かと言って安ければ良いと言うものでも無いと思います。自分の中の予算とこの機能は欲しいとか考えがあると思うのでそこを相談されてはどうですか？個人的にはトイレはTOTO一択です。ウォシュレットが全然違います。ユニットバスはあまり知られていないんですがハウステックにしました。標準で軟水器を付けられるからです。キッチンは木の感じが好きなので将来的にウッドワンとかにしたいと思ってます。
A
回答日時：
2026/8/1 16:12:48
すでにカタログはお持ちだと思います。
お風呂、キッチン、洗面化粧台、トイレなど水回り商品の販売価格についてはリフォームを請負う業者によってまちまちですのでここで訊いても参考にはなりません。
ただし実勢価格についてはネットで調べることは誰にでもできます。
関東圏：現金問屋オートミさん
関東圏：PHショップ山中産業さん
こちらでメーカー並びに機種名から調べられます。
あなたがお持ちのカタログの機種
キッチン例：クリナップ・ステディア
現金問屋オートミさん→55%
PHショップ山中産業さん→55%
浴室例：LIXILリノビオ
現金問屋オートミさん→40%
PHショップ山中産業さん→35%
先行回答に間違いがあります。
タカラスタンダードは定価を低く設定しているために値引き率は25%と大きくありませんが、商品的にはTOTOやLIXILよりはるかによい商品です。
水回りメーカーの順位はこの半世紀以上
タカラ→クリナップ→LIXIL→TOTO
※TOTOは便器メーカーです。
また定価に対する製造原価率は
タカラスタンダードを除くすべてメーカーは約12%です。
カタログ定価100万円のキッチンは12万円が製造原価になります。
リフォーム業者がタカラスタンダードを勧めない理由は定価が安いため儲からないからです。
TOTOやLIXILの浴室やキッチンは基本価格で120万円くらいに設定されています。
これを業者は30%で仕入れ50%OFFで販売してもまだ20%の利益があります。
タカラスタンダードのキッチンはホーローキャビネット・ホーロー扉のエーデルで基本価格は62万円がカタログ定価です。
タカラは仕入れが高いため他のメーカーのように大幅割引ができません。
このため20%の利益を確保するのも困難になります。
何より62万円の20%の利益は13万円にしかならないということです。
リフォーム業者がタカラスタンダードを毛嫌いする理由はこういうカラクリがあります。
リフォーム業者によって売価が著しく違うということは、異常な値段で買わされる高齢者や知識のない人もいるということになります。
実際に私の済む地域の高齢者がTOTOミッテというキッチンを75%で買わされています。
TOTOミッテの実勢価格は約30%。
定価150万円の商品で45%も高く売りつけられたということになります。
誰でも購入できるショップで買えば45万円ですが、高額請求業者から112万5千円で買わされることもあります。
メーカーの定価設定が消費者の利益に反すると問題視され、公正取引委員会はタカラスタンダードを除くすべてのメーカーに定価の見直しを過去から勧告してきました。
しかしながら、いまだに改善されていません。
TOTOやLIXILを勧める業者の場合、必ず売価を確認することが肝要です。
お風呂、キッチン、洗面化粧台、トイレなど水回り商品の販売価格についてはリフォームを請負う業者によってまちまちですのでここで訊いても参考にはなりません。
ただし実勢価格についてはネットで調べることは誰にでもできます。
関東圏：現金問屋オートミさん
関東圏：PHショップ山中産業さん
こちらでメーカー並びに機種名から調べられます。
あなたがお持ちのカタログの機種
キッチン例：クリナップ・ステディア
現金問屋オートミさん→55%
PHショップ山中産業さん→55%
浴室例：LIXILリノビオ
現金問屋オートミさん→40%
PHショップ山中産業さん→35%
先行回答に間違いがあります。
タカラスタンダードは定価を低く設定しているために値引き率は25%と大きくありませんが、商品的にはTOTOやLIXILよりはるかによい商品です。
水回りメーカーの順位はこの半世紀以上
タカラ→クリナップ→LIXIL→TOTO
※TOTOは便器メーカーです。
また定価に対する製造原価率は
タカラスタンダードを除くすべてメーカーは約12%です。
カタログ定価100万円のキッチンは12万円が製造原価になります。
リフォーム業者がタカラスタンダードを勧めない理由は定価が安いため儲からないからです。
TOTOやLIXILの浴室やキッチンは基本価格で120万円くらいに設定されています。
これを業者は30%で仕入れ50%OFFで販売してもまだ20%の利益があります。
タカラスタンダードのキッチンはホーローキャビネット・ホーロー扉のエーデルで基本価格は62万円がカタログ定価です。
タカラは仕入れが高いため他のメーカーのように大幅割引ができません。
このため20%の利益を確保するのも困難になります。
何より62万円の20%の利益は13万円にしかならないということです。
リフォーム業者がタカラスタンダードを毛嫌いする理由はこういうカラクリがあります。
リフォーム業者によって売価が著しく違うということは、異常な値段で買わされる高齢者や知識のない人もいるということになります。
実際に私の済む地域の高齢者がTOTOミッテというキッチンを75%で買わされています。
TOTOミッテの実勢価格は約30%。
定価150万円の商品で45%も高く売りつけられたということになります。
誰でも購入できるショップで買えば45万円ですが、高額請求業者から112万5千円で買わされることもあります。
メーカーの定価設定が消費者の利益に反すると問題視され、公正取引委員会はタカラスタンダードを除くすべてのメーカーに定価の見直しを過去から勧告してきました。
しかしながら、いまだに改善されていません。
TOTOやLIXILを勧める業者の場合、必ず売価を確認することが肝要です。
A
回答日時：
2026/8/1 15:20:52
何をもってコスパが良いと考えられるのでしょうか？
ただ単に安いものってことですか？
また、メーカーによってその設備の仕入れ値と掛け値が違います。
例えば、LIXILの設備は定価の40％で仕入れ可能。
タカラスタンダードの設備は35％で仕入れ可能だけど、そもそもタカラスタンダードの定価がLIXILよりも15％高い。
こういうことになります。
35％で仕入れ可能な方がコスパは良いと思います。
が、仕入れ額から考えるとタカラスタンダードのほうが高くはなります。
さらには、依頼するリフォーム会社によっても、そのパーセンテージが変わってきます。
しかし、パーセンテージが高い会社だとしても、今度は施工単価が安い場合があります。
なので、コツコツとショールームを回ることに意味はないです。
質問者さんが、メーカーから直接設備等を仕入れることはできませんので、必ずどこかのリフォーム会社や建設会社を介することになります。
で、そのリフォーム会社や建設会社は、直接メーカーとやり取りをするわけでもなく、更に間に商社や問屋が入ります。
その商社や問屋がメーカーから仕入れをします。
なので、ここでコスパがどうとか聞いても意味はないかと思いますよ。
設備は値段相応です。
ただ単に安いものってことですか？
また、メーカーによってその設備の仕入れ値と掛け値が違います。
例えば、LIXILの設備は定価の40％で仕入れ可能。
タカラスタンダードの設備は35％で仕入れ可能だけど、そもそもタカラスタンダードの定価がLIXILよりも15％高い。
こういうことになります。
35％で仕入れ可能な方がコスパは良いと思います。
が、仕入れ額から考えるとタカラスタンダードのほうが高くはなります。
さらには、依頼するリフォーム会社によっても、そのパーセンテージが変わってきます。
しかし、パーセンテージが高い会社だとしても、今度は施工単価が安い場合があります。
なので、コツコツとショールームを回ることに意味はないです。
質問者さんが、メーカーから直接設備等を仕入れることはできませんので、必ずどこかのリフォーム会社や建設会社を介することになります。
で、そのリフォーム会社や建設会社は、直接メーカーとやり取りをするわけでもなく、更に間に商社や問屋が入ります。
その商社や問屋がメーカーから仕入れをします。
なので、ここでコスパがどうとか聞いても意味はないかと思いますよ。
設備は値段相応です。
A
回答日時：
2026/8/1 13:18:04
リフォームは、使用する建材だけで考えると、後悔する事があります。
理由は、バス、トイレ、キッチンなどはメーカーさえ選べば、どこの施工会社に頼んでも同じものが使われます。しかし、施工は、それぞれの会社で違い、結果も異なります。
価格の安さで業者を選ぶば、携わる者のレベルは総じて低くなります。
ごく普通の組み立てなら、あまりもんだは起きないでしょう。ただリフォームは、ごく普通ではないのが当たり前です。
安い金額で工事をせざるを得ないレベルの職人か作業員か分からないレベルの者が工事を行うことで何が起きるかといえば「問題に気付かない、または目をつぶって仕上げてしまう。」といったこと。
消費者の多くは、価格に目を取られ、なぜか「自分の時だけは大丈夫」と思う人が多く、後に後悔する人が少なくありません。
したがって、相談するには、技術があって親身になってくれる工事店（工務店とか）です。各会社の費用を調べたうえで、予算を決めて交渉すれば、建材のコスパだけにとらわれることがないです。
理由は、バス、トイレ、キッチンなどはメーカーさえ選べば、どこの施工会社に頼んでも同じものが使われます。しかし、施工は、それぞれの会社で違い、結果も異なります。
価格の安さで業者を選ぶば、携わる者のレベルは総じて低くなります。
ごく普通の組み立てなら、あまりもんだは起きないでしょう。ただリフォームは、ごく普通ではないのが当たり前です。
安い金額で工事をせざるを得ないレベルの職人か作業員か分からないレベルの者が工事を行うことで何が起きるかといえば「問題に気付かない、または目をつぶって仕上げてしまう。」といったこと。
消費者の多くは、価格に目を取られ、なぜか「自分の時だけは大丈夫」と思う人が多く、後に後悔する人が少なくありません。
したがって、相談するには、技術があって親身になってくれる工事店（工務店とか）です。各会社の費用を調べたうえで、予算を決めて交渉すれば、建材のコスパだけにとらわれることがないです。
A
回答日時：
2026/8/1 11:32:59
一般の方がご自身でショールームを回られて
商品特徴などお調べになるまではよろしいかと思いますが
あくまで定価ベースの明細を集めるまでが限界だと思います
・リフォーム会社・工務店にもおススメのメーカーの
掛け率も変わってきます
＊どのメーカーをメイン取引で資材会社からの取引上により
強い弱いと掛け率が変わってきます。
TOTOが強い会社、LIXILが強い、タカラやクリナップが強いなど
・水回りでメーカーを変えない方が
後々のメンテナンスの問い合わせやまた価格も
バラバラより１メーカーで検討されたほうが
工務店からの価格も出やすいと思います
・個人的になりますが
LIXILコスパ高い→次にパナソニック・TOTOなど
タカラやクリナップなどはキッチンメインで
単発商品だとお勧めできるところもありますが、
他水回りもラインナップは、ちょっと商品的に
弱いイメージ
＊ただタカラはマンションなどに適したサイズオーダー
できる浴室もあると思います
問屋・商社は一般エンドには直接価格提示や取引はしないと思います
そこを経て資材小売り会社を経て工務店に仕入れ価格が入り
その先にお客様へのご提供価格となるのが一般的だと思います
まずはお手持ちのお気に入り商品の資料を基に
数社リフォーム会社さんに相見積された方が
良いかと思います
商品特徴などお調べになるまではよろしいかと思いますが
あくまで定価ベースの明細を集めるまでが限界だと思います
・リフォーム会社・工務店にもおススメのメーカーの
掛け率も変わってきます
＊どのメーカーをメイン取引で資材会社からの取引上により
強い弱いと掛け率が変わってきます。
TOTOが強い会社、LIXILが強い、タカラやクリナップが強いなど
・水回りでメーカーを変えない方が
後々のメンテナンスの問い合わせやまた価格も
バラバラより１メーカーで検討されたほうが
工務店からの価格も出やすいと思います
・個人的になりますが
LIXILコスパ高い→次にパナソニック・TOTOなど
タカラやクリナップなどはキッチンメインで
単発商品だとお勧めできるところもありますが、
他水回りもラインナップは、ちょっと商品的に
弱いイメージ
＊ただタカラはマンションなどに適したサイズオーダー
できる浴室もあると思います
問屋・商社は一般エンドには直接価格提示や取引はしないと思います
そこを経て資材小売り会社を経て工務店に仕入れ価格が入り
その先にお客様へのご提供価格となるのが一般的だと思います
まずはお手持ちのお気に入り商品の資料を基に
数社リフォーム会社さんに相見積された方が
良いかと思います
A
回答日時：
2026/8/1 11:10:45
✅ 長期間のショールーム巡りとお見積もりの値上げの繰り返し、本当にお疲れ様です⭐コツコツ調べて比較検討されているのは素晴らしい努力ですが、メーカーや製品が多すぎて迷ってしまいますよね⚠️
✅ ご質問の「どのメーカーのどのモデルがコスパがよく、我が家に合うかを相談できる人」は、結論から言うと「リフォーム専門会社・工務店の営業担当者（またはコーディネーター）」です⭕
✅ なぜ問屋やメーカーではなくリフォーム業者なのか、そして後悔しない相談相手の選び方やコツをまとめました⭐
✅ 【相談相手の選択肢とそれぞれの特徴】
✅ 1. リフォーム専門店・地元の工務店（一番おすすめ）
リフォーム会社や工務店は、メーカー（LIXIL、TOTO、Panasonic、クリナップ等）から日常的に商品を仕入れて施工しているため、「どのモデルが安く仕入れられて（値引き率が高く）、品質が良いか」を熟知しています⭐
あなたの予算やマンションの構造（築26年の配管位置など）に合わせて、「このキッチンなら高機能だけど値引き率が良いからコスパ最高ですよ」といった提案をしてくれます⭕
✅ 2. 問屋（卸業者）
問屋さんは一般の個人（施主）と直接取引や個別相談を行っていないことがほとんどです⚠️
基本的に施工業者向けの流通ルートとなるため、相談相手としては適していません❌
✅ 3. メーカーのショールームアドバイザー
自社製品の機能にはとても詳しいですが、他社製品との比較や「実際の工事費込みの割引価格」までは提案できません❓
✅ 【コスパ重視のリフォームで決め切るためのステップ】
✅ ステップ1：信頼できるリフォーム会社（2〜3社）に相談する
ショールームへ行く前に、まずリフォーム会社に「築26年マンションの水まわり（トイレ・風呂・キッチン）をコスパ重視でリフォームしたい」と相談します⭐
✅ ステップ2：「各メーカーの中級～普及モデル」で提案してもらう
最上級モデルは値引き率が低い傾向にありますが、普及～中級モデル（例：TOTOのサザナやV700、LIXILのシエラなど）は割引率が高く、機能と価格のバランス（コスパ）が非常に優れています⭕
リフォーム会社に「一番値引き率が高くてコスパの良いモデルはどれですか？」とストレートに聞くのが一番の近道です⭐
✅ ステップ3：提案された仕様でショールームを確認する
ゼロからショールームで探すのではなく、リフォーム会社が作った見積プランを持って「実物の確認だけ」に行くと、迷わずに短時間で決定できます⭐
✅ 昨今は原材料費の高騰でメーカーの値上げ頻度が高いため、まずは「リフォーム会社に予算と希望を伝えて提案してもらう」スタイルに切り替えることで、値上げの波に巻き込まれずにスムーズに決定できるようになりますよ☆
＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞
✅ ご質問の「どのメーカーのどのモデルがコスパがよく、我が家に合うかを相談できる人」は、結論から言うと「リフォーム専門会社・工務店の営業担当者（またはコーディネーター）」です⭕
✅ なぜ問屋やメーカーではなくリフォーム業者なのか、そして後悔しない相談相手の選び方やコツをまとめました⭐
✅ 【相談相手の選択肢とそれぞれの特徴】
✅ 1. リフォーム専門店・地元の工務店（一番おすすめ）
リフォーム会社や工務店は、メーカー（LIXIL、TOTO、Panasonic、クリナップ等）から日常的に商品を仕入れて施工しているため、「どのモデルが安く仕入れられて（値引き率が高く）、品質が良いか」を熟知しています⭐
あなたの予算やマンションの構造（築26年の配管位置など）に合わせて、「このキッチンなら高機能だけど値引き率が良いからコスパ最高ですよ」といった提案をしてくれます⭕
✅ 2. 問屋（卸業者）
問屋さんは一般の個人（施主）と直接取引や個別相談を行っていないことがほとんどです⚠️
基本的に施工業者向けの流通ルートとなるため、相談相手としては適していません❌
✅ 3. メーカーのショールームアドバイザー
自社製品の機能にはとても詳しいですが、他社製品との比較や「実際の工事費込みの割引価格」までは提案できません❓
✅ 【コスパ重視のリフォームで決め切るためのステップ】
✅ ステップ1：信頼できるリフォーム会社（2〜3社）に相談する
ショールームへ行く前に、まずリフォーム会社に「築26年マンションの水まわり（トイレ・風呂・キッチン）をコスパ重視でリフォームしたい」と相談します⭐
✅ ステップ2：「各メーカーの中級～普及モデル」で提案してもらう
最上級モデルは値引き率が低い傾向にありますが、普及～中級モデル（例：TOTOのサザナやV700、LIXILのシエラなど）は割引率が高く、機能と価格のバランス（コスパ）が非常に優れています⭕
リフォーム会社に「一番値引き率が高くてコスパの良いモデルはどれですか？」とストレートに聞くのが一番の近道です⭐
✅ ステップ3：提案された仕様でショールームを確認する
ゼロからショールームで探すのではなく、リフォーム会社が作った見積プランを持って「実物の確認だけ」に行くと、迷わずに短時間で決定できます⭐
✅ 昨今は原材料費の高騰でメーカーの値上げ頻度が高いため、まずは「リフォーム会社に予算と希望を伝えて提案してもらう」スタイルに切り替えることで、値上げの波に巻き込まれずにスムーズに決定できるようになりますよ☆
＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
