教えて！住まいの先生

将来の住まいや実家の始末について、
40代のうちから真剣に考えて準備しようとされるのは素晴らしいことです⭐

身内や相続人がいない（または相続放棄される）場合、おっしゃる通り「放置すれば放置するほど家が荒れてご近所に迷惑をかける」リスクはありますが、最終的に自然の森に戻るわけではなく、法的な手続きによって国へ回収される流れになります⭕

1. あなたが亡くなった後、持ち家はどうなるのか？
ご親族が誰も引き継がない（相続放棄または相続人不在）場合、以下のようなステップを辿ります⚠️

「相続財産清算人」の選任： 利害関係人（自治体や債権者など）や知人などの申立てにより、裁判所が弁護士などを選任します⭐

財産の清算： 家や土地を売却（オークション等）し、未払いの税金や裁判所の手続き費用などを精算します⭕

国庫への帰属： 売却できなかった土地や余ったお金は、最終的に「国のもの（国庫帰属）」になります⚠️

放置された家は「空き家対策特別措置法」に基づき、最終的には自治体によって解体（特定空き家としての行政代執行）され、その費用請求が残された財産から行われるのが一般的です⭕

2. 70歳くらいで手放して「市営住宅」に移るのはアリか？
結論から言うと、非常に賢く現実的な選択肢の一つです⭐

⭕ 市営住宅・公営住宅に移るメリット
維持管理の手間がなくなる： 家の修繕費や固定資産税、庭の手入れの負担から解放されます⭐

家賃が安い： 年金暮らしになっても生活を圧迫しにくく、資金にゆとりができます⭕

亡くなった後の処理がシンプル： 持ち家と違い、退去手続（遺品整理）だけで済むため、社会への負担が少なくなります⭐

⚠️ 注意点・ハードル
高齢になってからの引っ越し作業： 70代での荷物の片付けや引っ越しは相当な体力が必要です⚠️

倍率の問題： 人気の市営住宅は抽選倍率が高い場合があります⭕

3. 今から考えておくと安心な「老後と実家の対策」
70代になってから慌てないために、40代〜60代のうちに以下の準備を頭に入れておくとスムーズです⭐

早めの「家じまい（売却・解体）」： 体力と判断力がある60代〜70代前半のうちに実家を売却（または解体して更地化・引き渡し）し、賃貸や市営住宅へ住み替える⭕

終活・遺言書の作成： 身寄りがない場合、「死後事務委任契約」などを活用して、亡くなった後の遺品整理や部屋の解約を行ってくれる第三者・機関を事前にお金を出して手配しておく⭐

自治体の相談窓口の活用： 各自治体にある「空き家バンク」や「社会福祉協議会（高齢者の住まい相談）」を事前にチェックしておく⭕

「誰も継がない家」は、ご自身が生きておられるうちに売却・手放して現金化し、そのお金を自分の老後資金や住み替え費用に充てるのが最もスマートで安心な方法です⭐

まだ十分にお時間の猶予がありますので、まずはご自身が快適に過ごせるプランを焦らず作っていってくださいね⭕

＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞

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