教えて！住まいの先生
Q 坪単価1万もしない土地100坪（更地）ぐらいあります ど田舎ですが、住宅地？なので裏や隣には家が建っております この先、管理も大変なので町に寄付（多分断られる）か
みんなの0円物件に掲載したいと思っています
出来る限りコストや手間をかけたく無く処分したいです
隣の人に声かけせずに0円物件に出すのは
田舎ではやはりマナー違反だったりするのでしょうか？
隣の人に引き取ってもらうと登記費用とか
こちら持ちになりそうだなと思いまして、、、
出来る限りコストや手間をかけたく無く処分したいです
隣の人に声かけせずに0円物件に出すのは
田舎ではやはりマナー違反だったりするのでしょうか？
隣の人に引き取ってもらうと登記費用とか
こちら持ちになりそうだなと思いまして、、、
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/5 05:09:13
結論からいうと、隣の方へ声をかけずに0円物件へ掲載しても、マナー違反とまではいえません。ただ、隣地所有者は土地を広げて使えるため、最も引き取り手になりやすく、先に一度だけ確認するのが現実的です。
進め方としては、
1．隣の方へ「無償または低価格で引き取る希望はないか」と書面で確認する
2．地元の不動産会社に、低価格で買主を探せないか相談する
3．自治体の空き家・空き地バンクを確認する
4．難しければ0円物件のサイトへ掲載する
という順番がよいと思います。
名義変更の費用を誰が負担するかは、当事者同士の話し合いで決められます。こちらが必ず全額負担するわけではないため、「名義変更費用は引き取り側負担」という条件で提案して構いません。
ただし、0円でも契約書の作成、法務局での名義変更、境界や土地の状態の確認は必要です。税金の扱いもあるため、契約前に司法書士へ名義変更費用と手続きの概算を確認してください。
まずは登記簿、固定資産税の通知書、公図を用意し、隣の方へ条件を書面で伝えるところから始めるとよいと思います。
進め方としては、
1．隣の方へ「無償または低価格で引き取る希望はないか」と書面で確認する
2．地元の不動産会社に、低価格で買主を探せないか相談する
3．自治体の空き家・空き地バンクを確認する
4．難しければ0円物件のサイトへ掲載する
という順番がよいと思います。
名義変更の費用を誰が負担するかは、当事者同士の話し合いで決められます。こちらが必ず全額負担するわけではないため、「名義変更費用は引き取り側負担」という条件で提案して構いません。
ただし、0円でも契約書の作成、法務局での名義変更、境界や土地の状態の確認は必要です。税金の扱いもあるため、契約前に司法書士へ名義変更費用と手続きの概算を確認してください。
まずは登記簿、固定資産税の通知書、公図を用意し、隣の方へ条件を書面で伝えるところから始めるとよいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/5 05:09:13
ありがとうございました
回答
A
回答日時：
2026/8/4 17:20:26
A
回答日時：
2026/8/4 16:55:43
坪100万もしないというのはかなりド田舎のよう？
拾遺の状況を見ないと何とも言えんが有効活用する方法を考えた方がよい。
可なりの田舎と言うことは分かるが家の建っているならそれなりの人口はあるはず。病院やスーパーもあれば生活には困らないバス停や電車の駅などがあれば、その地域に働き口はなくても、通勤する手はある。坪１万円で手に入るのなら住む人は出てくると思うが。何か考えられるはず。
そうしたものが全くできないとなれば、まずは市に寄付を申し出る。町内会でもよい。それもダメなら、隣人に譲る。でも隣人が広大な土地を持っているのならそれも無理かと思う。また譲る場合でも、お印に1万円とか契約して譲った方がいい。もちろんゼロ円でもいいが、なお投機に係る費用はすべて相手に持ってもらうことです。
拾遺の状況を見ないと何とも言えんが有効活用する方法を考えた方がよい。
可なりの田舎と言うことは分かるが家の建っているならそれなりの人口はあるはず。病院やスーパーもあれば生活には困らないバス停や電車の駅などがあれば、その地域に働き口はなくても、通勤する手はある。坪１万円で手に入るのなら住む人は出てくると思うが。何か考えられるはず。
そうしたものが全くできないとなれば、まずは市に寄付を申し出る。町内会でもよい。それもダメなら、隣人に譲る。でも隣人が広大な土地を持っているのならそれも無理かと思う。また譲る場合でも、お印に1万円とか契約して譲った方がいい。もちろんゼロ円でもいいが、なお投機に係る費用はすべて相手に持ってもらうことです。
A
回答日時：
2026/8/3 14:10:12
隣人に、登記費用はそちら負担になるけどタダでこの土地貰いますか？って聞いたらいいと思います。
経費負担するなら要らないと言われればみんなの0円物件に出せばいいですし、というは住宅地なのに全然売れる見込み無いんですか？
ダメ元で売りだしたらいいのに。どうせ売れない、と諦めるのは早いと思います。
というのも実際に私がそういう土地を買いたいと思ってずっと探しているからです。地元以外の人から見たら何の価値もないような土地をずっと買いたいと思っていますが、地主が手放してくれないのです。
人口25000人の小さな町です。それでも生まれ育った場所なのでこの土地に家を建てたいのです。なるべく駅ちかが良いけど全く物件が出ないので15分圏内まで広げました。坪単価も路線価の二倍出すと言っても地主が「5倍なら打っても良い」となってしまってそこまで出す価値は無いと諦め次を探す。。。の繰り返し。
更地で100坪で買えたらと思って探し続けて20年経ちました。
今では50坪でも許容範囲になりました。それでも納得できる価格で買える土地が無い。県内のかなりの都会並の坪単価を要求されてしまってそれならもっと便利な街に移住した方が良いのでは？と思ったりもしています。
あなたが私の地元の方だったらいいのにﾅｧ~
経費負担するなら要らないと言われればみんなの0円物件に出せばいいですし、というは住宅地なのに全然売れる見込み無いんですか？
ダメ元で売りだしたらいいのに。どうせ売れない、と諦めるのは早いと思います。
というのも実際に私がそういう土地を買いたいと思ってずっと探しているからです。地元以外の人から見たら何の価値もないような土地をずっと買いたいと思っていますが、地主が手放してくれないのです。
人口25000人の小さな町です。それでも生まれ育った場所なのでこの土地に家を建てたいのです。なるべく駅ちかが良いけど全く物件が出ないので15分圏内まで広げました。坪単価も路線価の二倍出すと言っても地主が「5倍なら打っても良い」となってしまってそこまで出す価値は無いと諦め次を探す。。。の繰り返し。
更地で100坪で買えたらと思って探し続けて20年経ちました。
今では50坪でも許容範囲になりました。それでも納得できる価格で買える土地が無い。県内のかなりの都会並の坪単価を要求されてしまってそれならもっと便利な街に移住した方が良いのでは？と思ったりもしています。
あなたが私の地元の方だったらいいのにﾅｧ~
A
回答日時：
2026/8/3 08:21:37
「この土地譲ります」の看板をたてる。
A
回答日時：
2026/8/2 18:49:47
どこかの物好きに格安で押し付ける以外ないです。近隣の人とかには関係ないです。
A
回答日時：
2026/8/2 16:36:27
1行政に引き取ってもらうのはなかなか成約しないようです。引き取ってくれるとしても再測量などで、かなりの出費になります。
２隣でもどこでも土地を贈与する場合、贈与税の心配がでてきますが、評価額が低ければ贈与税も非課税限度額を越えない可能性があります。
登記費用は話し合いですから、土地をあげるから登記費用は持ってもらうというやり方は現実によくあります。
３無償でネットなどに売りに出すのが近隣に失礼と言うことはないと思います。
多少失礼だとしても、そんなことを言っていられない状況だと思います。
２隣でもどこでも土地を贈与する場合、贈与税の心配がでてきますが、評価額が低ければ贈与税も非課税限度額を越えない可能性があります。
登記費用は話し合いですから、土地をあげるから登記費用は持ってもらうというやり方は現実によくあります。
３無償でネットなどに売りに出すのが近隣に失礼と言うことはないと思います。
多少失礼だとしても、そんなことを言っていられない状況だと思います。
A
回答日時：
2026/8/2 15:12:44
公簿売買なら良いかもしれませんが、境界立会が必要なら仕返しをされるかも
A
回答日時：
2026/8/2 13:11:38
隣りの人に譲る場合、常識的に考えると登記費用とか各種費用は
全額譲られる人が支払う事になると思います
もし登記費用をこちら持ちにしろとか折半にしようと話が出たら
では０円物件に出しますと言えばいいです
全額譲られる人が支払う事になると思います
もし登記費用をこちら持ちにしろとか折半にしようと話が出たら
では０円物件に出しますと言えばいいです
A
回答日時：
2026/8/2 12:46:55
0円物件に出すと言うなら、隣の人に声を掛けた方が良いと思います。
他の人に渡ってから知ると何で教えてくれなかったのかとなるかも知れません。
「処分したいので当ろうと思っているが、諸経費と土地代で●●円（登記費用と自分の手間代）でよろしければ譲りたいのですがどうでしょう」と一声かけたらどうでしょうか
どのような所かわからないので勝手な話になりますが、住宅地で更地100坪なら急いで処分しなくても売るとか貸すとかできそうな気がしますけど、、、。
他の人に渡ってから知ると何で教えてくれなかったのかとなるかも知れません。
「処分したいので当ろうと思っているが、諸経費と土地代で●●円（登記費用と自分の手間代）でよろしければ譲りたいのですがどうでしょう」と一声かけたらどうでしょうか
どのような所かわからないので勝手な話になりますが、住宅地で更地100坪なら急いで処分しなくても売るとか貸すとかできそうな気がしますけど、、、。
A
回答日時：
2026/8/2 12:15:17
✅ 田舎の土地の管理やお処分について、将来の負担を考えると少しでも早く解決したいですよね⭐
✅ お悩みである「隣人への事前相談」と「0円物件の活用」、費用負担に関するポイントをまとめました⭐
✅ 1. 隣の人に声をかけずに「みんなの0円物件」に出すのはアリか？⭐
結論としてマナー違反ではありません
自分の所有する土地をどのように処分・売却するかは所有者の自由であり、事前に隣人に報告する義務はありません⭕
ただし「隣人に一番に声をかける」ことには大きなメリットがあります
田舎の住宅地の場合、隣の人が「庭を広げたい」「駐車場にしたい」「物置を建てたい」「他人に変な使い方をされたくない」と考えて買い取りたがるケースが非常に多いです⭐
0円物件に掲載して知らない第三者に渡るよりも、隣人に引き取ってもらう方が後々の地域トラブルを避けやすいという側面もあります⭕
✅ 2. 「登記費用をこちらが払うことになりそう」という不安について⭐
登記費用（所有権移転登記）は「買主（譲り受ける側）」が負担するのが一般的なルールです⭕
もし隣人に声をかける場合でも、最初に「無償（0円）でお譲りしたいのですが、名義変更などの登記費用（数万円〜十数万円程度）のみご負担いただけますか？」と条件を明確にして打診すれば問題ありません⭐
0円物件等のマッチングサイトを利用する場合であっても、基本的に「登記費用などの実費は取得者（もらってくれる人）負担」という契約条件で掲載するのが通例です⭕
✅ 3. おすすめの進め方⭐
ステップ1：まずは隣人に軽く声をかけてみる
「管理が難しくなってきたので手放そうと考えている。登記費用だけご負担いただければ無料でお譲りしたいと思っているが、もしご興味があれば…」と条件付きで打診してみるのが最もスムーズです⭕
ステップ2：断られたら「みんなの0円物件」などに掲載する
隣人に断られた後であれば、何の気兼ねもなく0円物件やマッチングサイトへ掲載できます⭐
掲載時にも「取得者側で登記費用負担」の条件を設定しておけば、持ち出しのコストを抑えられます⭕
✅ 費用負担の条件（登記費用は譲受人負担）さえ最初に提示しておけば、隣人に声をかけることが不利になるわけではありませんので、まずは一度打診してみることをおすすめいたします⭐
＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞
✅ お悩みである「隣人への事前相談」と「0円物件の活用」、費用負担に関するポイントをまとめました⭐
✅ 1. 隣の人に声をかけずに「みんなの0円物件」に出すのはアリか？⭐
結論としてマナー違反ではありません
自分の所有する土地をどのように処分・売却するかは所有者の自由であり、事前に隣人に報告する義務はありません⭕
ただし「隣人に一番に声をかける」ことには大きなメリットがあります
田舎の住宅地の場合、隣の人が「庭を広げたい」「駐車場にしたい」「物置を建てたい」「他人に変な使い方をされたくない」と考えて買い取りたがるケースが非常に多いです⭐
0円物件に掲載して知らない第三者に渡るよりも、隣人に引き取ってもらう方が後々の地域トラブルを避けやすいという側面もあります⭕
✅ 2. 「登記費用をこちらが払うことになりそう」という不安について⭐
登記費用（所有権移転登記）は「買主（譲り受ける側）」が負担するのが一般的なルールです⭕
もし隣人に声をかける場合でも、最初に「無償（0円）でお譲りしたいのですが、名義変更などの登記費用（数万円〜十数万円程度）のみご負担いただけますか？」と条件を明確にして打診すれば問題ありません⭐
0円物件等のマッチングサイトを利用する場合であっても、基本的に「登記費用などの実費は取得者（もらってくれる人）負担」という契約条件で掲載するのが通例です⭕
✅ 3. おすすめの進め方⭐
ステップ1：まずは隣人に軽く声をかけてみる
「管理が難しくなってきたので手放そうと考えている。登記費用だけご負担いただければ無料でお譲りしたいと思っているが、もしご興味があれば…」と条件付きで打診してみるのが最もスムーズです⭕
ステップ2：断られたら「みんなの0円物件」などに掲載する
隣人に断られた後であれば、何の気兼ねもなく0円物件やマッチングサイトへ掲載できます⭐
掲載時にも「取得者側で登記費用負担」の条件を設定しておけば、持ち出しのコストを抑えられます⭕
✅ 費用負担の条件（登記費用は譲受人負担）さえ最初に提示しておけば、隣人に声をかけることが不利になるわけではありませんので、まずは一度打診してみることをおすすめいたします⭐
＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
土地
南側に道路がある土地
-
土地
前道6メートル以上の土地
-
土地
平坦地の土地
友だち追加する
