教えて！住まいの先生

✅ 結論から申し上げますと、原則として新たな代行業者が敷地内に入ること自体は法律上問題ありません⭕



✅ ただし、「民泊の営業（ゲストの宿泊受け入れ）を行うこと」と「開業準備のために敷地に入ること」は明確に区別されます⚠️



✅ 1. 開業準備のための立ち入り（可能）⭐



✅ 保健所の許可（住宅宿泊事業法の届出や旅館業法の許可）がまだ降りていない段階であっても、清掃チェック・設備の現地確認・写真撮影・消防設備の点検などの「開業準備」として敷地や室内に入ることは自由です⭕



✅ 2. 変更手続き（変更届出）の必要性⚠️



✅ 民泊（住宅宿泊事業法の場合）では、管理を委託する「住宅宿泊管理業者（代行業者）」を変更する場合、自治体（保健所等）へ事前または事後に変更の届出を行う必要があります⭕



✅ 新たな代行業者が正式に管理業務（緊急対応や清掃管理など）を行うには、保健所への申請・届出書類の記載内容と一致している必要があるため注意が必要です⚠️



✅ 3. 実際の民泊営業（許可前の営業は禁止）❌



✅ 保健所の許可や届出が受理される前に、新たな代行業者がゲストを宿泊させたり営業行為を行ったりすることは無許可営業（違法民泊）となり法律で禁止されています❌



✅ 4. 所有者・管理組合との契約関係⭐



✅ 行政上の許可とは別に、物件の所有者（オーナー）やマンション管理組合の規約・許可を得て敷地内に立ち入っているかどうかも重要なポイントとなります⭕



✅ したがって「準備や事前調査のために敷地へ入ること」は問題ありませんが、「許可前の営業開始」や「行政への変更届出の漏れ」には十分ご注意ください⚠️

＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞

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