教えて！住まいの先生

Q 賃貸のサイトで保証会社の名前まで書いてあったら、もうそこの保証会社でしか審査しないのでしょうか？保証会社が書かれてないこともありますが、今回は、エポスカードと書いてありました。

信用系は、カード滞納のため
審査通過は難しいです。

LICC？や独立系でしたら
望みはあるかなと思えるのですが、
今回みたくエポスカードと書かれていたら
他の保証会社を使うことは、許可されないでしょうか。

（不動産屋に問い合わせ中です↑）

質問日時： 2026/8/7 03:40:25 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/8/9 22:06:47

基本的にはそうです。

管理会社が信用系でブラック(これは保証会社の回答でわかる)でも、ふさわしいとかそういう話より先になんとしてでも埋めなきゃならないような場合は(その管理会社が別の保証会社を扱っていれば)やる事もありますが、基本人気のある建物の場合、審査落ちしてもまたすぐ埋まるので条件として悪い客をわざわざ別の保証会社を通したりしません。

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A 回答日時： 2026/8/7 07:48:11

元不動産屋（管理会社）です。

わざわざサイトに特定の保証会社名を記載してる物件は99.9％その保証会社でしか審査してくれません。
特定の一社のみの指定で保証会社加入を必須としてる管理会社は結構多いです。大手とか特にそうですね。

借りる側が保証会社を選んだり指定することは基本的に出来ません。

そもそも…今回の様に先方が指定している保証会社ではない他社を要望してる時点でダメです…だってその保証会社じゃ審査に通らない不安があるってことを自ら告白してるようなもんですから。

管理会社からしたら「この保証会社だと落ちる何かを抱えてる人物なんだな…」って思われますよ。そんな危なかっしい人に部屋を貸す訳ありません。

なので、保証会社の変更を希望した時点で審査に落ちます。
私なら落とします。危険な人物だって分かるから。