教えて！住まいの先生
Q 庭付き(テラス付き)マンションってどう思いますか？ 最近名古屋市内でマンションを探し始めたのですが、庭付きの物件に魅了されています。
理由を言語化するのがとても難しいのですが、ベランダ越しに見える緑の空間、夏はプールを出して子供と遊んだり、テーブルを出して朝食を楽しんだり、あらゆるイメージが膨らんで庭付きしか視野に入らないのですが、パートナーからは、子供が家庭用プールで遊ぶ期間は限られているから、1階であるということやリセール性を考えると2階以上でベランダが広い物件にしてはどうかと言われています。
確かに夏場は虫も出ますし、芝生の手入れもしなければいけないことを考えると、何がなんでもと押し通すには理由が立たないのも分かっているのですが…
実際に庭付きマンションに住まわれている方、もしくは知識のある方、ご意見をお伺いしたいです。
※立地は駅距離10分以内です。
確かに夏場は虫も出ますし、芝生の手入れもしなければいけないことを考えると、何がなんでもと押し通すには理由が立たないのも分かっているのですが…
実際に庭付きマンションに住まわれている方、もしくは知識のある方、ご意見をお伺いしたいです。
※立地は駅距離10分以内です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/3 21:41:54
パートナーの意見も、あなたの憧れも、どちらもめちゃくちゃ分かる。
結論から言うと、「子供と過ごす数年間のロマンや開放感をとるか」「将来のリセール性や手間のなさと実用性をとるか」のトレードオフ。
それぞれのメリット・デメリットを整理したから、判断材料にしてください。
1. 庭付きマンションの「圧倒的な魅力（お前の言うイメージ）」
開放感とプライベート感： 目の前にグリーンが広がる空間は、都会のマンションでは得難い贅沢。ベランダよりも「地面」とつながっている感覚がある。
ライフスタイルの拡張： プール、外での朝食、ちょっとしたBBQ（※規約要確認）など、一戸建てに近い楽しみ方がマンションでできる。
子供やペットの遊び場： 小さい子どもが安全に外遊びできるスペースとして、最高の環境になる。
2. パートナーが懸念している「現実的なリスク（1階＆庭の罠）」
リセール性の低さ（資産価値）： パートナーの言う通り、マンションは一般的に2階以上の中住戸や角住戸の方が人気が高く、1階は売却時や賃貸に出す時に買い手がつきにくい傾向がある。
虫・プライバシー・防犯の問題：
夏場の蚊や虫の発生は避けられない。
1階は道路や共用廊下からの視線が気になるため、目隠しフェンスがあると今度は日当たりや風通しが悪くなるジレンマがある。
防犯面でも、上階に比べて施錠の気遣いがより必要になる。
メンテナンスの手間： 芝生の手入れ（雑草抜き、芝刈り）や、大雨の時の水はけ（水溜まり）のチェックなど、定期的な管理コストがかかる。
「子供のプール期間」の短さ： 確かにプールで遊ぶ時期は数年で終わる。その後、その広い庭が「ただ草むしりをするだけのデッドスペース」になってしまうリスクはある。
3. どう折り合いをつけるべきか？
もしどうしても庭付き（1階）を諦めきれない、あるいはパートナーを説得したい場合の妥協点やチェックポイントはこのあたり・・・
「専用庭の使い勝手」を規約で確認する： マンションの規約によっては「植物を植えてはいけない」「プールやテーブルを出してはいけない」など、意外と厳しいルールがある場合もあるから、まずそこを調べる。
「広いバルコニーの2階以上」という選択肢のメリットを再確認する： パートナーが提案する「2階以上＋広めバルコニー」は、セキュリティや虫問題、プライバシーをクリアしつつ、チェアを置いてコーヒーを飲む程度の「外の空間」は十分に楽しめる。リセールも安定しやすい。
「今、子供と庭で過ごす数年間のプライスレスな思い出」に全振りするか、「将来の資産価値や楽ちんさ」をとるか。
どちらが正解というわけではないから、このメリット・デメリットを材料に、もう一回パートナーとじっくり話し合ってみるのが一番やと思う！
結論から言うと、「子供と過ごす数年間のロマンや開放感をとるか」「将来のリセール性や手間のなさと実用性をとるか」のトレードオフ。
それぞれのメリット・デメリットを整理したから、判断材料にしてください。
1. 庭付きマンションの「圧倒的な魅力（お前の言うイメージ）」
開放感とプライベート感： 目の前にグリーンが広がる空間は、都会のマンションでは得難い贅沢。ベランダよりも「地面」とつながっている感覚がある。
ライフスタイルの拡張： プール、外での朝食、ちょっとしたBBQ（※規約要確認）など、一戸建てに近い楽しみ方がマンションでできる。
子供やペットの遊び場： 小さい子どもが安全に外遊びできるスペースとして、最高の環境になる。
2. パートナーが懸念している「現実的なリスク（1階＆庭の罠）」
リセール性の低さ（資産価値）： パートナーの言う通り、マンションは一般的に2階以上の中住戸や角住戸の方が人気が高く、1階は売却時や賃貸に出す時に買い手がつきにくい傾向がある。
虫・プライバシー・防犯の問題：
夏場の蚊や虫の発生は避けられない。
1階は道路や共用廊下からの視線が気になるため、目隠しフェンスがあると今度は日当たりや風通しが悪くなるジレンマがある。
防犯面でも、上階に比べて施錠の気遣いがより必要になる。
メンテナンスの手間： 芝生の手入れ（雑草抜き、芝刈り）や、大雨の時の水はけ（水溜まり）のチェックなど、定期的な管理コストがかかる。
「子供のプール期間」の短さ： 確かにプールで遊ぶ時期は数年で終わる。その後、その広い庭が「ただ草むしりをするだけのデッドスペース」になってしまうリスクはある。
3. どう折り合いをつけるべきか？
もしどうしても庭付き（1階）を諦めきれない、あるいはパートナーを説得したい場合の妥協点やチェックポイントはこのあたり・・・
「専用庭の使い勝手」を規約で確認する： マンションの規約によっては「植物を植えてはいけない」「プールやテーブルを出してはいけない」など、意外と厳しいルールがある場合もあるから、まずそこを調べる。
「広いバルコニーの2階以上」という選択肢のメリットを再確認する： パートナーが提案する「2階以上＋広めバルコニー」は、セキュリティや虫問題、プライバシーをクリアしつつ、チェアを置いてコーヒーを飲む程度の「外の空間」は十分に楽しめる。リセールも安定しやすい。
「今、子供と庭で過ごす数年間のプライスレスな思い出」に全振りするか、「将来の資産価値や楽ちんさ」をとるか。
どちらが正解というわけではないから、このメリット・デメリットを材料に、もう一回パートナーとじっくり話し合ってみるのが一番やと思う！
回答
A
回答日時：
2026/8/12 07:56:32
マンションって騒音問題が起きやすいから、子供のプール遊びは、うるさくして苦情が来ることに気を遣って楽しめないかもしれない。
うちはベランダが広いので、折り畳みの置き型ハンモックを出して外を眺めながらランチをしたけど、引っ越してきた当初だけですね…(向かいは海なので人目は無い)日々に追われて意外とやらないもんです。
家庭菜園が趣味なら1階は良いと思う。
うちはベランダが広いので、折り畳みの置き型ハンモックを出して外を眺めながらランチをしたけど、引っ越してきた当初だけですね…(向かいは海なので人目は無い)日々に追われて意外とやらないもんです。
家庭菜園が趣味なら1階は良いと思う。
A
回答日時：
2026/8/12 07:01:40
マンションでも一戸建てでも、プールや庭で食事なんて一回やればもう面倒くさくてやりませんよ。その一回もやらない。ベランダですら使わない。屋外は暑いか寒いかだし、紫外線もあるので出なくなります。
ベランダの使い道は洗濯干しぐらいです。
その分、広い室内を選んだ方がいいです。ベランダは洗濯干しの最低限の広さでいいです。
ベランダの使い道は洗濯干しぐらいです。
その分、広い室内を選んだ方がいいです。ベランダは洗濯干しの最低限の広さでいいです。
A
回答日時：
2026/8/12 04:58:09
マンションの1階庭付きというのが気になります。
一戸建てだと上に誰も人がいないので気にせず庭で朝食を食べたりプールで遊べますが
上に人がいると目が気になったり匂いや音に敏感になり庭を使わなくなる未来も想像できます。
私だったら上層階のベランダがテラスのように広い物件に憧れます。
一戸建てだと上に誰も人がいないので気にせず庭で朝食を食べたりプールで遊べますが
上に人がいると目が気になったり匂いや音に敏感になり庭を使わなくなる未来も想像できます。
私だったら上層階のベランダがテラスのように広い物件に憧れます。
A
回答日時：
2026/8/11 18:19:51
専用庭は上階住人のゴミ箱だと思っている人間がいますね。
A
回答日時：
2026/8/11 18:08:26
私なら、迷わずに庭付きマンションにします。
実際には、庭付き一戸建てに住んでおり、ガーデニングは趣味なので、毎日掃除して、春・夏・秋には消毒、草取りは週に１回と、目立つものは気づいた都度に抜いています。植栽の剪定や入替も随時行います。
これを楽しんで出来る方は、少ないです。時間もかかるので専業主婦か、定年退職後でないと、せっかくの休日に作業することになるので、苦痛に感じる人が大半です。
ベランダ越しに見える緑の空間
これは、本当に良いものです。ただし、狭い庭の緑の空間というのは、人工的に作り出すもので、自然に任せたら、荒れた廃墟のようになってしまうので、相応のお手入れをしてこそ、手に入るものです。
夏はプールを出して子供と遊ぶ
子供はとても喜びますし、貴重な体験づくりになると思います。
テーブルを出して朝食を楽む
気候が良くて、朝食を楽しめる日って、年に10日も無いです。
風が強かったり、日差しが強い、虫が多いなどがあると、ゆっくりとは楽しめません。周囲が気になると会話も控えざるを得なくなります。
虫が少ないのは12月～5月ごろ、日差しや気温を考えると4～５月と10～11月でしょうか。両方を満たすのは4～5月しかなく、そのなかでも風が穏やかで、雨でなくてと、条件の良い日は限られていきます。
室内の窓際で楽しむのであれば、ほぼ通年で楽しめます。
芝生の手入れについて
綺麗を保つには、夏場は2週間に1回の芝刈りは必須です。
除草剤を併用しても、雑草は生えるので、手で抜く必要があります。
傷んだ部分は、取除いて、張り替えもします。
水やり、施肥も定期的に行い、冬には枯れますので、翌春に綺麗に芽が出るように刈り込み、刈り取った葉の掃除をします。
我が家は、お手入れが完璧では無かったので、４～５年に1回は全て剝ぎ取って張り直していました。
我が家は芝生を20年近く維持してきましたが、親の介護に手がかかるようになり、手間のかかる芝生はやめて砂利敷に変えました。
芝生は手間がかかるので維持する人は本当に少ないです。
マンションの１階
セキュリティの高さが、マンションの魅力の一つとお考えなら、１階は避けた方が良いと思います。そこに問題が無ければ、１階は魅力的だと思います。
なお、浸水のリスクがある場合は、そもそも１階に限らず、そのマンションは避けるべきです。１階が浸水したこによって、エレベータが使えなくなるだけでなく、電気系統の故障や、給水関係の故障など、インフラが停止する事象が、実際に多数発生しています。
実際には、庭付き一戸建てに住んでおり、ガーデニングは趣味なので、毎日掃除して、春・夏・秋には消毒、草取りは週に１回と、目立つものは気づいた都度に抜いています。植栽の剪定や入替も随時行います。
これを楽しんで出来る方は、少ないです。時間もかかるので専業主婦か、定年退職後でないと、せっかくの休日に作業することになるので、苦痛に感じる人が大半です。
ベランダ越しに見える緑の空間
これは、本当に良いものです。ただし、狭い庭の緑の空間というのは、人工的に作り出すもので、自然に任せたら、荒れた廃墟のようになってしまうので、相応のお手入れをしてこそ、手に入るものです。
夏はプールを出して子供と遊ぶ
子供はとても喜びますし、貴重な体験づくりになると思います。
テーブルを出して朝食を楽む
気候が良くて、朝食を楽しめる日って、年に10日も無いです。
風が強かったり、日差しが強い、虫が多いなどがあると、ゆっくりとは楽しめません。周囲が気になると会話も控えざるを得なくなります。
虫が少ないのは12月～5月ごろ、日差しや気温を考えると4～５月と10～11月でしょうか。両方を満たすのは4～5月しかなく、そのなかでも風が穏やかで、雨でなくてと、条件の良い日は限られていきます。
室内の窓際で楽しむのであれば、ほぼ通年で楽しめます。
芝生の手入れについて
綺麗を保つには、夏場は2週間に1回の芝刈りは必須です。
除草剤を併用しても、雑草は生えるので、手で抜く必要があります。
傷んだ部分は、取除いて、張り替えもします。
水やり、施肥も定期的に行い、冬には枯れますので、翌春に綺麗に芽が出るように刈り込み、刈り取った葉の掃除をします。
我が家は、お手入れが完璧では無かったので、４～５年に1回は全て剝ぎ取って張り直していました。
我が家は芝生を20年近く維持してきましたが、親の介護に手がかかるようになり、手間のかかる芝生はやめて砂利敷に変えました。
芝生は手間がかかるので維持する人は本当に少ないです。
マンションの１階
セキュリティの高さが、マンションの魅力の一つとお考えなら、１階は避けた方が良いと思います。そこに問題が無ければ、１階は魅力的だと思います。
なお、浸水のリスクがある場合は、そもそも１階に限らず、そのマンションは避けるべきです。１階が浸水したこによって、エレベータが使えなくなるだけでなく、電気系統の故障や、給水関係の故障など、インフラが停止する事象が、実際に多数発生しています。
A
回答日時：
2026/8/11 15:43:12
一階を希望する人もいますよ。
歳をとった時のことを考える人や小さい子供がいる家庭など、一階がいいという場合があります。
個数で言えば、2階以上の物件よりも少ないので希少性もあり駅近ならまた売ることもできそうですね。
あなたがそこに住みたい気持ちを大切にしたら、いいんじゃないですか？
歳をとった時のことを考える人や小さい子供がいる家庭など、一階がいいという場合があります。
個数で言えば、2階以上の物件よりも少ないので希少性もあり駅近ならまた売ることもできそうですね。
あなたがそこに住みたい気持ちを大切にしたら、いいんじゃないですか？
A
回答日時：
2026/8/11 12:38:14
マンションの庭付き一階は個人的にはあまり魅力的ではないです。庭が荷物置き場になってる部屋も結構目にしますし、一階はやはり防犯面も気になります。地面に近いぶん虫の出入りも気になります。夏は雑草がグングン伸びますし暑い中手入れするのは余計な仕事になりそうです。
A
回答日時：
2026/8/11 11:49:46
庭ではなくて広いバルコにー付きで三階以上がいいですよ
一階は防犯面と災害時(津波)時の懸念がありますし
一階は防犯面と災害時(津波)時の懸念がありますし
A
回答日時：
2026/8/11 05:55:22
A
回答日時：
2026/8/10 14:16:27
半地下の庭付きマンションを買いました。
こういう物件がたくさん売っている以上、一定数はメリットを感じて買いたい、満足しているということです。
「庭付き戸建てor庭付きマンション」で検討して購入→後悔しない
「マンションor庭付きマンション」で検討して購入→後悔する
と買う時に聞きましたね。
こういう物件がたくさん売っている以上、一定数はメリットを感じて買いたい、満足しているということです。
「庭付き戸建てor庭付きマンション」で検討して購入→後悔しない
「マンションor庭付きマンション」で検討して購入→後悔する
と買う時に聞きましたね。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
友だち追加する
