教えて！住まいの先生
Q 住宅会社とのトラブルに関する質問です。 3社で見積もりを出してもらって住宅会社をどこにするか悩んでいる段階の土地関係のトラブルになります。 下記の土地は一般流通物件です。
A社さんに土地を紹介して頂いて気に入った土地が見つかったので間取りなどのプランを書いて頂きました。
そこで、土地の値下げ交渉含めてA社さんに依頼をする予定でしたが、買付申し込みはまだ出さず待ってもらっている状況でした。
プランを比較するために、B社さんに同じ土地で間取りを書いて頂いたところ、そちらのプランの方が魅力的に感じました。同じ土地で間取りを書いていただくことはA社も知っています。
B社さんから、土地・建築含めて同社で一括依頼した方が書類の融通が効きやすいと助言を頂きました。
その上で、A社さんからの土地提案を断り同じ土地の同じ条件下でB社さんに買い付けを依頼しました。
事情を隠してお断りするのでなく、住宅会社を決めたため一本化するために土地の購入もお断りさせていただくことお伝えしたところ、A社さんから土地を提案したのに横取りされた旨の苦言を頂きました。この場合はどのようにするのが良かったのでしょうか？
そこで、土地の値下げ交渉含めてA社さんに依頼をする予定でしたが、買付申し込みはまだ出さず待ってもらっている状況でした。
プランを比較するために、B社さんに同じ土地で間取りを書いて頂いたところ、そちらのプランの方が魅力的に感じました。同じ土地で間取りを書いていただくことはA社も知っています。
B社さんから、土地・建築含めて同社で一括依頼した方が書類の融通が効きやすいと助言を頂きました。
その上で、A社さんからの土地提案を断り同じ土地の同じ条件下でB社さんに買い付けを依頼しました。
事情を隠してお断りするのでなく、住宅会社を決めたため一本化するために土地の購入もお断りさせていただくことお伝えしたところ、A社さんから土地を提案したのに横取りされた旨の苦言を頂きました。この場合はどのようにするのが良かったのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/13 17:32:17
回答
A
回答日時：
2026/8/13 16:28:30
あなたはビジネスマナーないよ。
よくない。
よくない。
A
回答日時：
2026/8/13 13:02:56
Ａ社から土地の情報をもらっているわけなので原則Ａからしか土地の購入はできません。契約したとかしないとかではなく民法での判例に基づきます。また、業界、では、抜き行為となりますから、そのＢ社もまともな業であれば受けないです。どうしてもというならＡから土地を買うか、相応の損害を賠償するかでなければその土地の取引はしないほうがよいです。後々面倒なことになる可能性があります。
A
回答日時：
2026/8/13 09:29:32
まずは、あなたの土地購入の流れは、現金一括購入が前提です。
土地もローン、建物もローンなら、購入方法に無理があります。
A社さんに土地を紹介して頂いた物件をB社で購入するのは、抜き行為となり、A社は、あなたに仲介手数料全額相当を請求することが可能です。もし、A社と訴訟になればあなたは100％敗訴します。
B社さんは、
・全く不動産売買の知識が無知だったのか？
・あなたはA社とトラブルになっても関係ないのでアドバイスしたのか？
でしょうね。
そもそも論として、土地ローン、建物もローンなら、土地売買契約と、建物請負契約の一体化が必要です。
・ローン条項
・解除条項
・土地売主が承諾することが前提
土地もローン、建物もローンなら、購入方法に無理があります。
A社さんに土地を紹介して頂いた物件をB社で購入するのは、抜き行為となり、A社は、あなたに仲介手数料全額相当を請求することが可能です。もし、A社と訴訟になればあなたは100％敗訴します。
B社さんは、
・全く不動産売買の知識が無知だったのか？
・あなたはA社とトラブルになっても関係ないのでアドバイスしたのか？
でしょうね。
そもそも論として、土地ローン、建物もローンなら、土地売買契約と、建物請負契約の一体化が必要です。
・ローン条項
・解除条項
・土地売主が承諾することが前提
A
回答日時：
2026/8/13 09:17:21
土地はA社で購入、建物はB社で契約でしょう。
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