教えて！住まいの先生
Q 大東建託のアパートに住んでいます。 ペット可物件で、猫2匹飼い始めました。 壁に引っ掻き傷が結構ついてしまっていて、 退去時費用かかってくるのでしょうか？
入居時にクリーニング代として8万ぐらい払っています。
別で発生するのでしょうか？
住んでいた方等教えて頂きたいです。
質問日時：
2026/8/14 15:21:27
解決済み
解決日時：
2026/8/23 21:50:14
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/23 21:50:14
相応のクロスの貼り替え費用は負担する
ことになるでしょうが、
まず、新品にして返還する義務までは
ないのです。（法律です。）
入居期間の通常損耗、経年劣化分は
負担する必要はないです。
国土交通省の原状回復のガイドラインでは、
クロスは、通常損耗・経年劣化分以上の
故意過失部分だけを㎡単位で負担すればよいと
しています。
その一面または全面貼り替えという場合は、
６年で残存価値１円として負担割合を
算出するといますので、長く住めば負担割合は
減少するのです。６年以上住めば、クロスの
価値はないのですから、工賃程度の負担で
よいのです。
また先払いしたハウスクリーニング費用８万
は、豪邸でもない限り、清掃費用としては
相場とかけ離れて高額と言えますから、
実質、敷金と考えてよいです。
実際の清掃費用が3万なら、残りの５万は
負担する原状回復費用に充当されます。
もし、実際の清掃費用額に関係なく、
清掃費用は８万だと貸主が主張するなら、
消費者契約法１０条により、一方的に
消費者である借主に不利な契約で無効と
主張できます。
さらに、民法では、どのような名目でも
債務の担保として預けた金銭は敷金と
みなす。としています。
債務がなければ、相応な清掃費用以外は
返還しなければならないことになります。
なので、追加請求があるならば、８万が
どのような債務に充当されたのか、内訳・
詳細を開示してもらえばよいです。
最終的に訴訟になれば、清掃費８万など
認められるはずがないのです。
大手ですから、争いはさせると思いますので、
強気で交渉すれば、大幅な妥協・譲歩が得られると
思います。
動物飼育の場合に高額負担は当然のような
回答がありますが、大きな間違いだと
思います。
動物飼育可能物件なのですから、通常より
修繕費用が高額になることは、当然予想され、
その分は賃料に含まれていると想定されます。
契約書に明確に記載され、その内容が
暴利でないとか、特別な負担に合理的な
理由があるなどでない限り、通常損耗、経年劣化
分まで借主に負担させることは認められません。
回答
A
回答日時：
2026/8/17 10:04:55
ペット可は今時珍しくもありませんが、猫可はかなり珍しいですね。地域に全く無い方が普通くらいです。
ちょっとニッチすぎて、経験者でてくるかな。。。
余計なお世話かもしれませんが、ペット可(基本小型犬のみ猫不可)の物件で猫を黙って飼ってた方では退去時にほぼフルリフォームといっていい200万超請求された例はあります。
一方で、猫可なら、ひっかき傷なんて通常利用の範囲と捉えられるような気はしますね。とはいえ、これから裁判で事例が重ねられていくような話だとは思います。
A
回答日時：
2026/8/16 16:18:58
不動産です。
大東さんと提携しており、普通に仲介しています。
クリーニング代は借主退去の際の清掃代です。
年々資材高騰で金額もアップしてきましたね。
ニャンコ飼育の傷は全く別物、借主の過失になります。
退去立会時、管理の方と立会が在りますが、流石大手、
適正な算出で過失分を算出してきます。
当方エリアの担当営業さんが以前仰っていたのは、
揉めると顧問弁護士を直ぐに介入させる事もあるそうです。
穏便な折衝をお勧めします。
結局、立会担当はＡＩではなく人間ですからね。
A
回答日時：
2026/8/14 16:13:01
入居時に払ったクリーニング代はクリーニングのために全部使われてしまいます！なのでクリーニング代で余った分があったら壁紙の原状回復に回してもらえるみたいなことはなく、壁紙が傷付いてるなら壁紙代は別途で発生しますよ！
A
回答日時：
2026/8/14 15:50:24
大家をしています。
大東建託さんに限りませんけど、ペット可と言っても退去時に原状回復費用は別途発生します。退去時の部屋のクリーニングとは別です。ペット可だからって、多少の傷・汚れは見逃してもらえるという訳ではありません。
ペットを飼うのは認めるけど「入居者として傷・汚れ・臭いが付かないように注意をしてください」という事には変わりありません。
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