教えて！住まいの先生

その中の不動産屋に中古住宅を購入して色々してる人ですという短い紹介で、
一人の人を紹介してもらい内見後に10万円なら買いますと言われました。
別の不動産屋では150万円くらいで掲載するのが適正価格と言われました。
しかし、売れたら、売主側で残置物を処分しないといけないようです。
150万円−片付け費用40万−仲介手数料30万＝70万円という感じです。
先に残置物を処分するなら200万円が適正価格だそうです。
ちょうど良い目安なのが、隣が更地の30坪の売土地で200万円で半年以上売れてない感じです。自分の土地は35坪で建物は延床面積30坪です。
地方なら珍しくもないですが土砂災害警戒区域で小規模墓地が隣接してます。
固定資産税は2万5000円です。
どう思いますか？
築48年の上物が建ってる、しかもゴミ屋敷なので床の状態とかを把握できない。
色んな人に聞いたら、このゴミの量だと40万円くらい業者費用がかかると言われました。
なんだか、10万円が適正価格じゃないですか？
ルートはスーモとかで掲載らしいです。150万円で売れない可能性はあるけど、10万円とかでも売れなかったりして。そのとき最初の不動産投資家にはソッポ向かれるかも。それは怖い話です。
自宅を手放したら、賃貸か両親2人の実家、この2つの選択肢になるので、これはこれで重荷があるのですが、それでも今のうちに自宅を手放すべきでしょうか？
人口7万人の地方です。
仲介手数料は売主負担なので、実質は20万円持ち出しになります。
手放したい理由は、ご近所との仲が微妙だからなのと、自分の家は負動産なのかな？と危機感を抱いているからです。
やはり、負動産になるのが怖くて、10万円で売りますと口頭で言ってしまいました。契約書も作成中みたいです。
あと5年も住めば、家賃5万円だとして300万円も浮くのはメリットですが、この15年間で修繕費は10万円も使ってないと思いますし、おそらく新築時から一度もリフォームしてないと思います。なので、いつ100万円とかの大規模修繕の必要が来るか心配ですし、お金も有りません。
ちなみに買取不可だった不動産屋は、カチタスは間口が狭い(8m)、耐震リフォームの採算が合わない、下水道未接続という理由で断られました。アルバリンクは残置物とクリーニング代で150万円払ってもらえるなら引取しますと言われました。
30代で一人暮らし居住中です。
負動産だから処分したほうが良いという意見が多いですが、住めてるので勿体ないと思ってしまいますが、ぬるま湯に使ってると危険でしょうか？