教えて！住まいの先生

今の新築住宅は高過ぎですので、焦らず今は夫婦で貯蓄に精を出して下さい。

不動産屋は今後もっと値上りしますよって煽ると思いますが、ノルマがあるから根拠の無いセールストークで売り込みに来ますので検討したい意思を見せると後戻りは出来ませんので気を付けて下さい。

私は所謂バブル時代に26歳で住宅購入しましたが高いので20坪の小さな戸建でした。
それは每日嬉しく幸せでしたが、数年後バブル崩壊し相場は半値以下。暫くして安くて広い戸建が周辺に建ち並び、失敗したなと感じました。

その後は夫婦で稼ぎ貯蓄をし、ローンを完済し改めて広い新居を購入しました。
何を言いたいかと言うと、焦るとロクなことが無い。。家は家族に必要な広さ間取りが必要です。定年後にリフォームして終の住まいになる位が丁度良いのではないでしょうか。

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みなさん色々脅してますが
合わせて900万なら4500万フルローンで年齢も
27歳なので35年ローンで良いと思いますよ！
家に頭金払ったところで癌になるかもしれませんし、
そうなった場合頭金払ったら勿体無い気がしませんか？？
自分は30歳で土地と家を買いましたが20代のうちに買ったほうがよかったと後悔しております。
まさしく子供が生まれたタイミングでマイホーム検討しました！これから物価高や金利上昇になる前に早めの決断が良いかと。待ったところでお金は貯まるかもしれませんがローンを組んだ時に返し終わる年が70.80歳になったら絶望ですよ、、、
固定資産税、火災保険、修繕費とか言われてますが
ボーナスなり月の支出を抑えれば自然とまかなえてくると思いませんか？家具家電は賃貸で使えそうなやつがあればマイホームで使ったほうがいいです！
一応、100〜200万は家具家電で実費で見てたら大丈夫です。

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まずは結論から、家の購入はまだ先が良い。
子供が生まれ、小学校高学年（10歳ぐらいの頃）が購入ベストな時期。

【理由】列記しますね
・今、中古（新築でも）を買って終身（80・90歳まで）住もうと思うと建物自体が老朽化で高齢になった頃に修繕費などがかかる
・家族構成（この先のお子さんの数）も確定していないのに、どんな間取りを探すのか（お子さんの性別などでも子供部屋の割振りも変わる）
・いくらぐらいの物件を購入予定は不明ですが（エリアによる様々）、頭金はあるのか、頭金を払った上で預金はあるのか。家の購入は何かと「物入り」になるので金銭的余裕がないと後で困るのは自分たち・・・。
【例えば家が3,000万円だとする】
購入時に必要な購入費用はざっと3,300万円（本体価格、ローンの保証会社カ加入費(団信）、火災保険の加入、登記をしてもらう費用、仲介手数料などなどが必要）
ローンを組むにしろ、頭金1,000万円は入れたいし、1,000万円入れた後、手元に預金を1,000万円は残したい ↓ ↓ ↓ 理由

その後、引越の費用、新居の為の家具・家電・日用品の費用（エアコン、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、テレビなど持ち込みがあっても買い替えなどもあるので約100万円）、この際車も買い替えるか・・・になればさらに数百万円。
しかも現在妊娠中とのことなので、出産費用からお子さんが生まれた後の洋服、おもちゃ、身の回り品などで100万円とか・・・。

あと失礼ですが、お子さんや奥様、ご主人もいつ何時病気やケガ、事故に遭うかも知れませんので、先立つものとしても持っておきたいのが現金です。

・子供が幼少期に家を買うと落書きや穴、傷などの汚損・破損が多くなりがち ← だから10歳くらいのある程度落ち着いた年頃がベター

子供が10歳＝ご主人40歳手前・奥さん35歳前後で新築を買えば、築50年でご主人90歳・奥さん85歳なので終の住処（すみか）としてお住まいになり、子供たちが建て替えるなり土地を売却するなりで資産を残せる

一番は家族構成と身体的なトラブルなどがないかの危惧ですね・・・。
またまた失礼な物言いですが、誰かに障害や大病が発生したり、離婚や死去などもあり得ない話ではありません。
ご家族全員が健康で安定した構成であるという「基盤」が確定してから、マイホームと「基盤のさらなる構築」をされることがよろしいかと存じます。

失礼な書き込みもあったかと思いますが、ご家族が一生お幸せに過ごされることを願ってのことですのでご容赦くださいね♪

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中古住宅は構造の法改正が在来木造住宅は2000年、軽鉄、ラーメン構造（セキスイ、ヘーベル、ダイワ等）であれば昭和56年以降の建物です。また土地の状況調査でWebでファザードマップで災害を避けた土地であることです。15年から20年メンテなしですと外壁、屋根の塗装、内装、設備の交換など経費が掛かります。予算があれば新築です。その際は品確法の性能表示制度の耐震等級3，劣化等級3、断熱等級6以上の設計評価を受けることです。展示場で目を肥やし勉強です。賃貸であれば近くにURがあればいいのですが。仕事はいいですね。厚生年金は加入のこと。

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予算的には、金銭の余裕があるなら新築住宅、無ければ中古住宅になります。

しかし、半永久的に住み潰すことを前提にするなら、長い目で見て新築の方が、結局お得だったことになる可能性がある為、具体的に物件を特定した上で比較して決めるべきでしょう！

何故なら、築古住宅は、水回り設備や上下水道管が可成り劣化していること、断熱性能が低く暮らし難いこと、構造体の劣化で耐震性に問題が生じているケースが多いこと、2006年以前の建物にはアスベスト含有リスクがあること、ダクトや配管や配線の問題でリノベーションに制約があること、等からケースによっては、莫大な費用が掛かります。

結局、それほど中古住宅とコストが変わらないようなら、白紙から自分好みの住宅を作れて設備も最新式のメリットがある新築の方が良いと言うことになるからです！

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良い物件があれば中古、なければ新築

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最近中古の戸建てを買いました。 37歳 28歳の夫婦です

質問者さんのケースでは新築が良いのではと思います。
ただ、注文の場合、決めることも多いので打ち合わせ、建築で引き渡しは1年後とかになる可能性もあります。

引っ越す気が無いなら拘った家を建ててしまうのが人生でも満足度が高いのでは。



この年で買った私の意見としては
欲しいと思ったら買った方が良いです。
もっと早く買えばよかったと思います。
それは金利とか物価とか関係なく持ち家の良さから来ている感想です。（もちろん物価も金利も3年前、5年前の方が優位ですが

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この場合だと５年後以降に新築がベストかと。

・母子共に出産における健康上のリスクがありますので、復職できない可能性があります。それを回避してからのほうが安全です。
・建物の耐用年数（寿命）は５０年程度です。きっちりメンテナンスをしても健全に暮らせるのは６０年くらい。あなたが平均寿命の88歳まで生きると考えたら３０歳を越えてから購入しないと死ぬまで住むことができません。
・中古購入の場合は築年数を見て、建て替え、住み替えを念頭に置いてください。

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① 中古、新築を比べれば、それは新築でしょう一般的に。でもそうでない場合もある。中古でも築浅、またしかありした中古なら、建売などの新築よりかはよい。物件を見比べることです
② こどもは生まれてからの方がよい。生まれる前にと言うのなら、旦那の収入だけでローンの返済が十分可能ならばよい。これぐらいは常識。
③ 住宅ローンのほかに、固定資産税、火災保険、地震保険など。シロアリ対策も毎年ではないが馬鹿にならない。それに老後に向けた貯えも、これらを含めてローンの返済が可能かどうか。さらに、持ち家となるとメンテナンスもすべて自分持ちです。下水がつまった、水漏れ雨漏りがある、結露対策など、色々お金はかかります。ローンのほかに、月々で見れば５万円ほどあれば何とか大丈夫でしょう。
ちなみに私は就職後10年で親の援助は一切なく家を建てました。子供は二人目が１歳の時です。

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購入のほうは自身で調べてもらうとして、買った後の維持費等ですね。
新築ならばだいたい30年後に建て替え、中古なら頑張って10年？…持てばいいなぁ…
車の売却と一緒ですね。車検とってすぐに売る奴がいるのか？と。
その辺を計算して、教育費やらと被らないようにしないと一家の大ピンチとなりかねません。

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