教えて！住まいの先生

売却する土地に農業用の排水用土管が埋設されています。土地を売却する契約時には隣接する田んぼへの排水用配管としてそのまま使用予定だったため、管理や責任は売主が負うという内容で買主と合意しました。(覚書) しかし、建物の解体後に隣接する田んぼの管理状況が変わり、埋設土管は今後使用しないという形になりました。 今後、埋設土管には水を通さず使用しないという形になりましたので、当初の合意では管理が必要な埋設土管という形でしたが、今後は地中の埋設物という扱いに変わるかと思います。 買主に対しては埋設土管は地中埋設物として説明義務を果たす事で、今後は何があっても売主は責任を負わないという認識で正しいでしょうか？ また、説明義務とは存在の通知のみで、それに対しては責任を負わないなどの文言を明記した書類を作成するべきでしょうか？ （例）地中の埋設土管が破損して地盤が沈下するなど