教えて！住まいの先生

絶対に中古戸建と思います。2000万程度の物件でしたら35年ローンで月5万超える程度の支払いで済みます。高い新築買ってお金の奴隷にならずに済みます。 固定資産税とかはありますけどね。 賃貸だと更新料ありますよね。 あまり意識しないことですが家を買うことは不動産投資に他なりません。持ち家という資産にお金を毎月払うのか、家賃という費用に毎月払うのかの違いと思います。

田舎の不動産関係に勤めている30代の意見です。 どちらにお住まいかにもよりますが、私はマイホームがいいと思う派です。 アパート→マイホーム、賃貸→マイホーム色んなお客様を担当させていただきましたが、どのお客様もマイホームにして良かったと言っていただいてます。 注文住宅/建売/中古の3択であれば 【注文住宅】土地や間取りに特にこだわりがあり、譲れない条件が沢山ある 【建売】土地や間取りの条件が大体良い 【中古】築年数が古いとこはあまりおすすめしません。 まずは”家”に何を求めるか優先順位等をご家族で話し合うと必然的にどの条件がいいのか分かってきます！

過去、軽量鉄骨造と木質造(2×4・2×6)を併売する住宅メーカーに10年ほど勤務しており、技術部門から新築営業まで経験いたしました。 当時、建替や土地から探し始めるお客様も多く、土地等の不動産仲介を扱う専門部署もありましたので連携しながら業務対応しておりました。 その後は断熱系素材の製造メーカーに勤務していますが、建築業界との関わりは続いており、20年くらい経とうとしています。 その様な経緯の中、私自身も5年前に築15年の軽量鉄骨系住宅メーカーの中古住宅を購入しています。 そして、ご質問者様の家族構成やご年齢、実家に土地があるなどや通勤時間(私の場合は60分以内か100分以内かでした)、手狭感など購入検討のきっかけが非常に酷似しており、お悩みの心中お察しいたします。 これまでの住宅メーカー勤務の経験則や実際の中古購入実体験からのお話となりますが、ご質問の回答に少しでもご参考になれば幸いです。 (質問者様の趣旨にそぐわない回答だったすいません(･_･;) 自分も同様な状態でしたのでかなり悩ましい状況だと思います。個人的な見解を先に述べますとご質問者の条件なら「マイホームを買うかどうか」より先に、「どこに住むか」を決めるのがおすすめです。 特に43歳・37歳・お子さん2人という年齢構成では、住宅ローンを組むなら「今後20〜30年の暮らし」をかなり現実的に考えたほうがいいです。 自分が手始めに行った住宅検討は優先順位決めとなります。 ① 現在の生活圏の近くで土地・中古・建売を探す ② 納得できる物件がなければご実家の遊休地を検討 ③ 注文住宅は「親の土地に建てる場合」も含め、資金計画が成立するときだけ(この先価格上昇が続くからと言って焦って決めるのは厳禁！ここは本当に注意です) ④ 焦らず賃貸継続を視野に入れるのも十分あり という優先順位です。 ちなみに ・「親御様の土地があるから、そこに建てる」は一度冷静に・・・・ (住宅メーカー時代の自分であれば、親御様のお土地をお使いにできると言った状況なら真っ先にそちらの土地で建築する様、誘導しそうですが・・・(･_･;) 今は時代が変わり住宅の建物建築価格が本当に高くなり当時から1.5倍以上上がりました。一回の選択ミスが一生をひきづりますのでご慎重に) 親御さんの土地を使えるのは非常に大きなメリットです。土地代が不要なら、住宅購入の総額をかなり抑えられる可能性があります。ただし、 ・通勤5km・15分 → 12km・45分 これはかなり大きな差です。 片道30分増えると、往復で1時間。 年間200日通勤すると、年間約200時間を通勤に使うことになります。 10年なら約2,000時間です。 もちろん「土地代が何百万円安くなるか」と比較すべきですが、通勤時間も住宅費の一部として考えたほうがいいです。 さらにお子さんが2歳・0歳なので、これから保育園・幼稚園、小学校、中学校、高校、習い事……と生活圏が大きく変わります。 親御様の土地に建てる場合は、 通勤、子供の学校、保育園、買い物、病院、奥様の通勤、将来の子供の送迎、親の介護が必要になった場合、車が何台必要になるか まで含めて判断できるとなお良いと思います。 「土地があり(無料)だから得」という理由だけで決めるのはおすすめしません。 また、住宅業者のその様な言い回しにも慎重にご検討ください。 (もちろんご質問者様が良ければありだと思います。 私の場合に東京通勤なので通常でも60分かかる為、45分も通勤圏内と言えば環境が良いとも捉えられます。ですが今の通勤時間15分は私からすると夢の様な超好立地な通勤圏内ですね) ・注文住宅は、今の段階では焦って決めない方がよい 注文住宅は魅力があります。 「子供部屋2つ」「収納を増やす」「家事動線を良くする」など、家族4人に合わせて設計できます。 一方で、資金に余裕がある訳では・・・とのことですので先ほどお伝えしました通り、昔はマイホーム計画を進めるには勢いも必要な為アクセルを踏む事も大切でしたが今の時代は自分がアドバイスするとしたら個人的でもFPとしても少し慎重路線をアドバイスします。 自分は設計や見積提案営業、引き渡しまで行っていたのでよくわかりますが、総じて注文住宅は、 土地＋建物＋外構＋諸費用＋家具家電＋照明インテリア+引っ越し と、最初に考えていた金額から膨らみやすいです。 特に私と同世代の43歳という年齢を考えると、よくちまたで言われる、「借りられる住宅ローン額」で住宅検討はするのではなく、 「60歳、65歳になったときに無理なく返せる額」 から逆算したほうがいいです。 お子さん2人の大学進学時期と住宅ローン返済が重なることも重要です。 (私も男の子二人で60歳前後で2人が大学受験進学となる為、考えるとガクブルです) この様な「今」と「これから先」の資金バランスを考えた自分の場合は ・「中古住宅」はかなり有力と考えています。 自分であれば、中古住宅をかなり真剣に調べます。 理由は単純で、「住みたい場所」と「予算」のバランスを取りやすいからです。 例えば現在の生活圏で、 ・築10〜20年程度 ・4LDK ・駐車場1〜2台 ・通勤15〜25分以内 ・学校・買い物が便利 という中古住宅が見つかるなら、かなり有力候補です。新築にこだわらなければ、「立地を買う」という考え方ができます。 住宅は建て替えたりリフォームしたりできますが、土地の場所は変えられません。 さらに自分なりの考えを織り込むなら、特に住宅メーカーが建築した築12〜20年前後の物件に絞りこんで一旦は探してみます。 (積水ハウスや旭化成、三井ホーム、なら価格のお値打ち感次第では築30年ぐらいまで検討候補にします) ・また、建売も「最初から除外しない」ほうがいいと思います。 建売についても、個人的には候補に入れていいと思います。特に、「注文住宅じゃないと嫌」という強い希望がないのであれば、建売のコストパフォーマンスは検討する価値があります。ただし、「安いから買う」 のではなく、 「この場所、この広さ、この家で20〜30年暮らせるか」 を見ることが重要です。 建売の場合は間取り変更などの自由度は低いですが、その分、一般的に過ごしやすいオーソドックスな間取りで設計されている事が多く、総額を把握しやすいというメリットがあります。 ・場合によっては「賃貸継続」が良い場合もあります これは意外と重要なポイントです。 住宅業界では価格上昇や金利上昇にかこつけてそこに「子供が大きくなるから家を買わなければ」みたいな風潮で住宅購入を煽る方々もおります。厄介なのが家を売る為の営業トークとして全てがウソではないのが困ったところで、焦って考えがちですが、必ずしもそうではありません。 例えば、今より広い賃貸マンション・戸建て賃貸に引っ越すという選択肢があったとして、これなら物件的にも状況的にも、 ・子供が小さい時期は広い家 ・転勤や転職にも対応 ・地域を変えられる ・修繕費・固定資産税を気にしなくていい ・大きな住宅ローンを背負わない というメリットが出てきます。 特に今のように「お金に余裕があるわけではない」という状況なら、賃貸を続けることは決して悪いことでは無いと思います。 ・ただし、焦らない方が良いとは伝えましたが、検討をなあなあにせず、一旦状況整理と購入や賃貸継続の結論はカタチ上だけでも良いので出したほうが良いと思います。 ここは「購入か賃貸か」とは別問題で自分が今まさに経験したから思う事ですが・・・ お子さんが0歳・2歳なら、正直、今なら、目の行き届く賃貸のほうが絶対に生活しやすいです。(特に賃貸なら平屋と同じワンフロアアクションなので、無駄な家事動線が発生し難く、子供を目の届く位置で様々な家事を行えます) が、問題は3歳以降です。本当に急速に物が増えます。今の賃貸が、「子供が大きくなったら厳しい」 のであれば、私はまず住環境を改善することをおすすめします。場合よっては、 「現実維持または広い賃貸に引っ越して2〜3年かけて住宅購入を再考する」 という方法も非常にいいと思います。 何にしてもまだ1〜2年は住宅購入を急がなくても良いかもと思います。 ・まずは「住宅予算」をざっくりでも紙に書いて見える化しましょう。 ここが一番大事です。「年収○万円なら○万円借りられます」という住宅メーカーの話から始めるのはあまりお勧めできません。 まずは、毎月住宅にいくらなら払っても苦しくないかを考えみるのが良いかと思います。 例えば住宅ローンが月10万円でも、 ・固定資産税 ・火災・地震保険 ・修繕費 ・駐車場・外構 ・将来のリフォーム などがあります。戸建てなら、ローン以外の住宅維持費も毎月積み立てるくらいの感覚が安全です。 さらに、子供2人の教育費＋老後資金＋住宅費 を同時に考える必要があります。 この辺りは面倒であれば、FPの無料相談でライフプラン表を作成してもらうと非常に有効です。 ・今回、一番重要なのは「土地の比較」だと思います 親御さんの土地と現在の生活圏を、感覚ではなく数字で比較してみてください。 例えば・・・ 近隣の類似相場から「土地を買った場合の価格」を想定します。そうすると、「親の土地を使うことで何百万円得するのか」が見えてきます。 その金額と、「毎日の通勤時間が30分増えること」 を比較できます。

何方にしても後悔が有ると思います、自分で決めないと、納得しないと、仕方が無く正解は無いと思います 私は国や市が運営している公共の住宅に住むのが正解では無かったと思っています不動産も負担ですよ、特に此れから災害が多く地震や雨で無くなってしまえば また１から建て直さなければなりません、災害が無くても防水だのなんだの結構メンテナンスに費用が掛かります 持ち家は家賃がいらないなどと言われていますが、とんでもない家賃以上に費用が掛かります 子供は成長すれば出て行くでしょ、最終的には２人になります又は一人に今私は本当に家は要らなかったと後悔しています URですか（昔の公団です）リスクが無いですよね、空いていれば引っ越しも自由ですし結構広い所も有ります、持ち家なんて売れないと動けませんよ 捨てる事も出来ないし～この日本では持ち家のメリットは社会的な信用があるかな？それぐらいです後は大変です

親が持ってる土地。の親とは どちらの親でしょうか？ 奥さんの親なら検討する価値はありますが、旦那側の親が近すぎると子育てする妻的にはやりずらいので無しだと思います。 注文住宅は、その上物の価格だけで、土地と上物買える価格だったりするので、親の土地を使えるならありですが、そうじゃないなら注文住宅も無しだと思います。 中古は古すぎても、マイホーム買った時点でガタが来てる家か 新しめの中古でも、マイホーム買ってすぐ離婚した夫婦がいて、即売に出された家だったり、あまり縁起的によくないと思います。 賃貸VSマイホームは これは人それぞれの価値観によりますが 家賃を生きてる間、延々と払っていくなら、購入の方が良いと自分は思うので、新築の建売でいいと思います。

個人的にはマイホームです。 但し、以下の条件で住宅ローンを組めるかどうか次第です。 金利上昇・資材価格の上昇・インフレ・少子高齢化による人口減少社会・終身雇用制度の実質崩壊等により昔に比べてマイホーム購入のハードルとリスクも高くなっているため、無理して新築を購入するなら新築→建売→中古→賃貸を選択した方が良いと思います。 住宅ローンの条件 ・定年までに完済または完済できる資産形成ができるか。 ・連帯債務およびペアローンはNG ・ボーナス払いNG ・住む地域の地方自治体の財政破綻リスク ・住宅ローンを払いながら十分な貯金ができる生活スタイル マイホームの場合は以下の条件で住宅ローンが組めるかです。 ①定年までに完済、または完済できる資産形成ができるかです。

お金に余裕がないなら、 まず、①NISAを活用して副収入を作り→ ②余裕があれば家を買うという順番にすることをお勧めします。 同時並行は、ハイリスクなのでお勧めしません(マイホーム購入＝ハイレバレッジ不動産投資、NISA積立＝株式投資だから) 若い内に、NISAで金融資産をある程度作ることができれば金融資産は複利で勝手に増えて行くので、家賃を払ってもそれ以上に資産が増える、ローンを払ってもそれ以上に資産が増える状態が作れます。 (例えば全世界株式インデックスで1000万円の資産を作ると、年間7%(初年度は70万円)の複利で勝手に増えて行きます。 投資元本が増えると複利効果が大きくなるので、1000万円から2000万円、2000万円から3000万円…は速いです。 勿論、ショックで減る時もありますが、長期間持てば元本割れリスクは著しく低くなりますし、現金預金だけは円への集中投資なのでハイリスクです。) 私は子供が産まれたときに貯めていた2000万円を旧NISAや新NISA、ジュニアNISAに移し替え、安い賃貸での節約も相まって、40代になった今、その資産は3倍になりました。 子供は小学校4年生2人(双子)、まだ安い賃貸ですが、家具を殆どおかず壁掛け収納を駆使して家を広く使っており、特に不便はないです。 マイホームを買って、子供を育て、老後資金も貯める、給与だけでは到底無理です。 何かを犠牲にするか、工夫するしかないです。

片道12キロなら親の土地に建てるのがベストだと思うな 親に子育て助けてもらえるし 土地が高いんだから

最も良いのが現金一括でマイホーム買う、次が賃貸、次が借金してマイホーム買う。

今より広い賃貸の家賃はみてみましたか？それを子供が巣立つまで払い続けて、老後また2人で別の賃貸に移るにしても家賃払い続けてやっていけるのかどうかです。よほど条件悪い安い賃貸で我慢し続けるのでない限り、それなら買った方がいいとなる家庭が多いのだと思います。今貯蓄がいくらあるのか、これから子育てしながら必要な貯蓄をしながら、いくらまでなら家にかけられるのか試算するところからです。FPにライフプラン依頼するのが手っ取り早いと思います。