教えて！住まいの先生
Q 賃貸の保証会社について。
賃貸契約をしようとしていますが、家賃保証会社を挟んだ契約になっています。万が一私が滞納したりすれば、家賃保証会社が立て替えて不動産屋（貸主）に支払い、その後家賃保証会社が私に請求する（貸主が直接私に支払い催促等しなくてよいということなのでしょう）という仕組みのようです。
申込書に、その家賃保証会社のリーフレットがついていて、「連帯保証人を頼みにくい場合や収入が安定していない方でもお部屋を借りやすくなります」との説明があります。
なのに、その賃貸保証会社との契約には、連帯保証人の署名が必要なんです。別居の家族もみんな「保証人」というだけで拒否反応があり、
なかなか頼みにくいです。保証人が頼みにくい場合にご利用くださいとあるのに、契約書には必ず連帯保証人が必要だとあります。
？？これはどういう仕組みなんでしょうか。
リーフレット（宣伝）には、連帯保証人が不要なように書いてあるのに、契約書類には連帯保証人の署名がいるってどういうことなんでしょうか。
回答
A
回答日時：
2026/8/28 15:33:14
立替えません。
A
回答日時：
2026/8/27 07:57:37
元不動産屋です。
シンプルに言うと、あなたの信用度が低いから…ってことになります。
本来、保証会社は連帯保証人の代わりになる機関です。
保証会社と契約すれば一般的な連帯保証人は不要だよってのが普通なのです。
でも…契約者の信用度が低いと保証会社でさえも保険が必要だと判断されてしまうのです。だから保証会社内の連帯保証人を求めてくるのです。
あなたが疑問に思う通り「連帯保証人が要らないから保証会社なんじゃないのの？」って普通はなりますよね…でも仕方ないのです。
100％ダメだったらそもそも保証会社の審査に通りません。
でもあなたの場合はギリギリ通った感じなのです。そのギリギリ通せた条件に「連帯保証人を付ける」という部分が必要とされたってことです。
保証会社内で連帯保証人を求められるケースは稀です。滅多にないです。
でも一定数はそういう人がいるのも事実です。
A
回答日時：
2026/8/27 00:25:45
それは疑問に思いますよね。結論から言うと、リーフレットにある「連帯保証人が不要」というのはあくまで「審査がスムーズに通った場合の原則」であり、実際の契約書に署名が必要なのは、審査の結果「連帯保証人を立てるプラン（条件）」になったからです。
賃貸保証会社と管理会社、連帯保証人の仕組みは以下のようになっています。
1. 保証会社と管理会社の仕組み
家賃は、保証会社があなた（契約者）に代わって管理会社へ請求・入金し、それがオーナー（貸主）に支払われるのが一般的です。
万が一、家賃を滞納してしまった場合は、保証会社が一時的にその分を肩代わりします
（これを代位弁済といいます）。
その後、保証会社からあなたへ立て替えた分の再請求がいきます。支払われない状態が続けば催促が厳しくなり、最終的には管理会社と共同で裁判の手続きを進め、契約解除（退去）となった際の退去費用なども保証会社が立て替え、その分もすべてあなたに請求されることになります。
2. なぜ「連帯保証人」が必要になるのか？
保証会社はボランティアではないため、回収不能になるリスクを避ける必要があります。
審査の段階で、「本人の収入や信用力
（過去のクレジットカードの滞納歴など）だけでは、家賃の支払いが滞ったときに全額を回収しきれないかもしれない」と判断されると、保証会社は「連帯保証人を立てることを条件に保証を引き受けるプラン
（連帯保証プラン）」を提示します。
ここで求められている連帯保証人は、あなた（主債務者）の信用力を補うための存在です。その責任や請求のされ方は、法律上、借主であるあなたと全く同じ重さになります。
3. ご家族への説明について（民法改正のポイント）
ご家族が「保証人」という言葉に拒否反応を示されるのは無理もありません。しかし、法改正（民法改正）により、現在は個人の連帯保証人を立てる場合、契約書に「極度額（保証する上限金額。例：家賃の〇ヶ月分など）」を明記することが義務付けられています。
昔のように「無限に借金を背負わされる」ということはなく、あらかじめ決められた上限額以上の保証をする必要はありません。
どうしても連帯保証人が用意できない場合は、不動産屋に「連帯保証人がいらない、別の独立系保証会社やプランに変更できないか」を相談してみるのも一つの手です。
A
回答日時：
2026/8/26 23:05:04
保証会社に審査依頼をだす(最初は連帯保証人無しで)と、
その方の属性により追加で連帯保証人を付けてください
と言われることがあります。
そのために連帯保証人欄があります。
あくまでも私の体感では、1割位の方が連帯保証人を付けないと
審査否決と言われる気がします。
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