教えて！住まいの先生
Q アイダ設計かタマホームで迷っています。 自宅の建築でアイダ設計かタマホームで迷っているのですが、請負契約後の上乗せが怖いです。
自分起因のものであれば仕方ないのですが、請負契約後に建築費の高騰等を理由に値上げされることって頻繁にありますか？
タマホームは請負契約後1年間は金額を保証すると担当者に言われましたが、そういった制度がホームページ等で確認できず不安です。
恥ずかしながら、土地を現金で購入したため手元の現金がほぼ残っていません。
現在通っている融資枠内になんとしてでも納めたいのですが、請負契約後何かしらの後付けで何％かは上がるものなのでしょうか。
質問日時：
2026/8/27 22:22:31
解決済み
解決日時：
2026/8/31 21:56:35
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/31 21:56:35
メーカーを問わず、請負契約締結後に追加請求されることは非常に多いです。
知恵袋のご質問でも引き渡し直前になって200〜300万円追加請求されたというご質問は多く、中には1000万円追加で請求されたという方もいらっしゃいました。
わたしは元公務員で契約に関する責任者でしたが、本来契約締結後に金額や日付を変更することはそんなに気軽にできることではありません。
少なくとも一旦契約を破棄して、新たに契約をしなければなりませんが、上記のようなご質問につく回答は「それくらい常識。その余裕がないなら家を建てるべきではない」というような驚くようなものも多く、消費者側がそのような意識だからまかり通っているのでしょう。
＞請負契約後1年間は金額を保証すると担当者に言われましたが〜
担当者にこのようにお話しください。
・施主にとってたいへん安心できることだが、それなのにそのような説明が御社のサイトに出ていないのはなぜか。（そう言いながら契約書の約款に「インフレ条項」や「スライド条項」が盛り込まれていれば信用はできません）
・「契約締結日から1年間、理由の如何に関わらず契約金額の変更を行わない」という一文を契約書の特記事項に盛り込んでほしい。
・これに応じられない場合は、何をもって「1年間は金額を保証」を信じればいいのか。（口頭のやりとりで終わらせないようにご注意ください）
契約締結後にやむをえず価格が上がる大きな要素に、地盤調査の結果、地盤改良に大きな費用が必要になることが挙げられます。
これは調査結果が正しければやむをえません。
そこでまず契約の前に地盤調査を先に行ってもらいます。
調査だけの費用なら10万円くらいで、契約締結前に先行するので、これは現金で支払う必要があるかもしれません。
でもこれをやっていけば地盤改良の必要があるのかないのか、また必要な場合いくらかかるのかという見積もり金額が得られます。
ここを整えればハウスメーカーにとっても質問者さまにとっても建物と付帯工事の金額だけに集中できます。
ハウスメーカーだって地盤調査をしていない段階で金額を確定するのは無理なんじゃないかと思います。
資材高騰に関しては質問者さまの家にかかる資材を在庫で確保しているなら保証は可能でしょう。
そして契約締結前に仕様まで細かく確定してください。
間取りや外観、外壁はもちろん、キッチン、お風呂、トイレ、フローリング、壁クロス、給湯器、駐車スペースを含む外構まで。
こういうのをめんどくさがって「その辺は契約後でも変更できますからゆっくりお考えください」というトークに乗っちゃうと値上げ要素を与えてしまいます。
しかも「それはお客さんが言ったからじゃないですか」という逃げられない口実で。
そして最終的な見積書を出してもらい、契約書の特記事項で１年間この金額を保証するよう明記してもらってください。
こういうのがとてもたいへんで、また、契約前に金額をしっかり確定されたいなら建売住宅です。
建売ならもう完成しているので、値引きで下がることはあっても金額が上がることはありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/31 21:56:35
一番参考になりました。 ご回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/8/30 12:40:49
うちがお付き合いして良かったのは、タマホームでした。
上乗せ無かったです。
ただ、どうだろうそのお付き合いしている営業マン・・・ダメ営業かもです。
今回のご質問のような顧客の不安感を察知して先回りして安心を引き出すレベルの営業でないと、今後が心配。
なぜ請け負い後に値上げにならないか、他社比較しての資料迄示し、こちらが思う不安を先回りしてファイリングして手渡してくれましたね。
まぁ人の気持ちが分かる良き営業マンでした。
またタマホーム社長が変わり者で面白いのですよ。
それから極少物件は余り扱わないところも良かったですよ。
住宅展示場にいらっしゃるようなところには徹底的に通いましたが、最後はやはり営業マンですよ。
A
回答日時：
2026/8/30 00:30:16
今でもそうなのかは分かりませんが
ちょっとまでだと当たり前の事項です。
工期が伸びることも。
特記事項に
「請負契約後1年間は金額を保証する」
「人件費や燃料、製品原価が上昇しても、契約と変わらない金額で提供する」
などと記載してもらうこと。
それぞれが保管する契約書、両方に記載。
担当者が辞めたり、転勤になっても問題ないように、所長のサインか印鑑があるといいですね。
A
回答日時：
2026/8/29 21:11:38
不可抗力（政治や戦争や世界情勢など）により資材の価格が著しく高騰する場合は上乗せされる契約が一般的ですね。
1年は変えないと言っているならば、契約の別紙としてきちんと契約交わしましょう
A
回答日時：
2026/8/29 07:23:11
大手HMは基本的には契約時の坪単価が維持されます。
契約後にプランが変更されればその分は追加工事費として請求されますが
基本的に質問者が心配しているような事はありません。
後付でコストが発生するとすれば
地盤に起因するものです。
A
回答日時：
2026/8/28 08:22:20
地元の建設会社にも相談した方がいいと思います。
吊るしの背広・・大手
注文背広・・地元の業者。
吊るしだから設計図の使いまわしがある。
地元は信用を失くすと商売が出来なくなる。
私は建設業ではありません。友人の体験からの回答です。
A
回答日時：
2026/8/27 23:33:42
注文住宅だとしたら、契約後の詳細打ち合わせでオプション工事が大体100〜200はかかると思った方がいい。
もちろんゼロにすることも不可能ではないけどストレスで相当苦しむことになる。
なので契約時にその予算をより残せる方で契約した方が後悔はない。
A
回答日時：
2026/8/27 22:52:08
タマホームで建てました。
仮契約を結べば、お値段ストップしてくれました。
紹介制度を使うと割引になるので、もしいなければご協力します。
大手でローコスト、自由設計で大満足です！
住み心地も良く、私は自信を持っておすすめできます。
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