教えて！住まいの先生
Q 一人暮らしするための物件についてです。 割と好条件な物件が分譲賃貸の普通借家でありました。 分譲賃貸といえど普通借家の場合は基本的に契約年が終わったら更新出来るものと思って大丈夫ですか？
更新料や更新手数料等も明記されてました。 また普通借家の場合でも分譲賃貸のデメリットはありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/6 12:22:19
更新出来ると思って大丈夫です。
一般的な賃貸物件は賃貸物件として建築されているので最低限の造りだったりすることもありますが分譲賃貸は持ち家として建築されているので造りがしっかりしているので物件としては良いですね。
大家さんがその物件の持ち主で借主の募集を不動産屋がやっていると思いますが、「管理」が誰かはちょっとだけ問題です。
大家さんが管理も不動産屋に任せていれば物件に何かあった時に不動産屋に任せれば済みますが、大家さん自身が管理している場合何かあった時に大家さんに何とかしてもらわなければなりません。大家さんが管理に慣れていないと解決まで時間がかかったりする事も。
管理が誰かは不動産屋に確認しておくと良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/9/6 12:22:19
ありがとうございます
回答
A
回答日時：
2026/8/30 12:13:14
分譲賃貸にも実は2パターンあって、
「長く住む事を見越した造り＝永住用物件」
「投資用物件」
があります
家族向けならほぼ前者なので懸念はないですが、後者は単身～DINKS物件に多いです
後者の場合は一般的に思われがちな「分譲賃貸だから遮音に優れている」に当てはまらない事が多いです
A
回答日時：
2026/8/28 11:30:23
分譲賃貸に住んでいます。
分譲賃貸では家賃にばらつきが大きいですね。
一年後に別の部屋がうちの八割増しの家賃で募集始めました。
色々見て好条件のものは、即申込です。
デメリットとしては、
・エアコンが付いていなかった。
・駐車場申込が区分所有者優先。
・大家の管理会社と、マンション全体の管理会社とある。
A
回答日時：
2026/8/28 07:02:22
はい
管理規約を賃借人も守らなければなりません。
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