教えて！住まいの先生

URは収入などで民間の賃貸を借りられない人が貯金さえあれば借りられるから、人気がある。 URの建物は建築基準も上だから、物件的にも民間より良い。 だから人気がある。 特に都内なんてＵＲに限らず、トイレと風呂と洗面所が別になっていて、宅配ボックスがある物件の１Ｒや１Ｋなんて早い物勝ち。 私の娘は昨年３月から上記のような物件を見つけて応募したけど、全て遅くて決まってしまった。 申し込みした電話で今決めれば契約できると言われて逆に不安になって、一度考えます、と電話を切って私にプリントアウトした広告をみせてくれて、地図アプリで駅からの道のお店や環境を見て大丈夫だからと、もう一度電話したら他の人が契約してしまったそう。 それからは、先に全て見てから申し込みはその場でするようにしたが、早い者勝ち。 頑張ってみたが、契約できたのは１１月。 ネットの物件は多数の不動産屋が絡んでいるから、何処かの不動産屋が契約をとってしまっているケースが多い。 逆に他の不動産屋が扱っていない１社だけの物件は釣りの可能性がある。 他社はその物件が契約されるとすぐ手を引く。 釣り目的の不動産屋は電話してきた相手が内見申し込みしたら、ラッキー。 不動産屋で待ち合わせして行ったら、実はその物件、先程他社で決まってしまった。 他の同様な物件なら紹介できますが、と言ってくる。 だから物件の最後までスクロールして、多数の不動産屋が絡んでいる物件は釣りではないから、安心できる。 話しがそれたけど、要は民間賃貸の良い物件は早い者勝ち。 都内２３区はそれ位、賃貸を借りたい人が多い。 民間でさえそうなのだから、ＵＲの申し込みが楽な優良物件は居住中であっても、内覧しないで申し込みは有り得る。 何と言ってもＵＲは ◯礼金無し ◯仲介手数料無し ◯更新料無し ◯保証人無し、保証会社入会無し(だから保証金が要らない) 敷金は２か月。 これは滞納や退去の時に経年劣化だけだったらある程度は返還される。 傷や穴や破損があったら減額は、民間も一緒。 兎に角、収入がキチンとあるか、もしくは貯金があれば借りられるし、初期費用は民間より安いし、保証人か保証会社を必要としないから楽。 だから、ＵＲの優良物件は内見なんかしないで契約する人が多い。 建物自体は最高基準に近い建築だから安心。 逆に内見できる程、いつまでも空いている物件は人気なしか、訳あり。 直ぐ出て行ってしまうような物件なら出入りが激しい イコール 上下左右に難あり居住者の可能性。 兎に角、人気チケットをゲットするのと一緒で営業時間開始の時に電話が繋がっている事が重要。 ネットの申し込みは、営業して直ぐに見られる可能性は低い。 だから、電話申し込みが最速。 営業所に直接は電話より遅い対応になるから電話を頑張ってみる事をお勧めする。 娘はこの手でやっと部屋を契約できた。

先ずはUR賃貸の物件探し～内覧（仮申込）～契約までの流れを理解された方が良いと思いますので、電話ではなく店舗か営業所に出向いて相談してみてください。その中で内覧申込が電話では不可だという説明もあると思います。そういう意味では基本的に店舗または営業所に近い人が有利となります。

UR賃貸の物件探しについて、ご質問の状況は実際によくあることです。以下、有効な探し方をご案内します。 ・UR賃貸の物件情報は毎週水曜日と金曜日の午前10時に更新されるため、この時間帯に公式サイトをチェックし、気に入った物件があればすぐに営業所へ電話することが重要です ・人気物件は内覧前の「仮申込み」が一般的で、現地を見ずに申し込むことに抵抗があるかもしれませんが、都心部では必要な対応となっています ・複数の営業所管轄の物件を同時に検討し、電話がつながりやすい営業所を見つけることも有効です ・更新日以外でも、キャンセル物件が突然出ることがあるため、こまめにサイトをチェックすることをお勧めします ・条件を少し緩和する（駅徒歩分数を延ばす、築年数の幅を広げるなど）ことで、競争率が下がり成約しやすくなります ・UR賃貸住宅の公式アプリを活用すると、新着物件の通知を受け取れるため、情報入手が早くなります 根気強く続けることで、必ず良い物件に出会えます。 ※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。