教えて！住まいの先生
Q 長期金利が上昇していますが、住宅ローンを抱えている方々はかなり苦しい思いをしているんでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/9/3 21:21:33
本業では無いので家賃も相場よりも３割 ４割安く して貸してるマンションがありましたがその人が９年ほど住んで出ていったので 新しい入居者を募集したら売ってくれと言われ 購入金額の３割増で試しに言ってみたら即決 家賃で購入金額の7割ほど回収 さらに３割増で売れましたが 即決だったので調べてみると相場は２倍近くになっていた。
都内で物件を購入してる方は売れば大部分が大きな収益を得られるのでさほど問題はないはずです。そもそも低金利で無駄に高くなったのです。
A
回答日時：
2026/9/3 19:42:13
１２５％ルールって昭和の遺物ですから
昭和の「給料が上昇していく」という法則がなくなった今
意味ないですよね
返せない人が続出するし、銀行が借り手を絞るので
マンション価格は暴落するでしょうね
それがいつなのか、が問題です
A
回答日時：
2026/9/3 12:28:44
苦しいですね。
毎日もやし炒めを食べています
。
2人の子供がいるんですが、高校には行かずアルバイトでもなんでもいいから、働いて家にお金をいれるようにお願いしました。
子どもたちは絶望してましたが仕方ありません。
A
回答日時：
2026/9/3 08:54:00
逆に言えば、今までが受益利益の先食いだったと考えよう。
ただ１番の問題はその先食い分を貯める生活を行ってたのか、使い切る生活を行ってたのかです。
A
回答日時：
2026/9/2 21:19:11
影響が出るのはこれからですね
上昇に転じると上がるので
A
回答日時：
2026/9/2 19:57:00
固定(1%以下)なので全く影響ないです。
A
回答日時：
2026/9/2 16:41:32
正直そんな苦しい思いはしてないと思います。
上がったからもう一度見直すか～くらいです。返済までのプランは大抵考えていますし、多くの人が金利上昇も込で考えてますよ。
政策金利の予測シナリオも色々ありますし、AIで無知でも秒で試算できますから。
A
回答日時：
2026/9/2 14:56:08
私のまわりには、苦しい思いをしている人、住宅ローン金利以上の利回りで運用している人、金利上昇前に繰り上げ返済した人、いろいろいます。
今後は家を手放す人も出てくるかも知れません。
A
回答日時：
2026/9/2 14:26:38
厳しいですよ
月の支払いがプラス１万でも２万でもそれは
そのお金を他で捻出しないと赤字か貯金が出来なくなる、少なくなると
いう事ですから
それが出来ない、限界で手放す人が増えてるそうです
毎月ですから痛いでしょう
A
回答日時：
2026/9/2 14:03:49
している人はあまりいません。
変動で借りる時点で、その当時の固定金利かかかる前提でシミュレーションしていれば、全く影響ないレベルです。
5年ルールや125%もあるので今の時点で苦しいという方は、そもそもの借入が大きすぎるということです。
そもそも、変動金利は長期金利とは直接関係しませんからね。
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