教えて！住まいの先生
Q マイホームブルーでここのところずっと悩んでいます。 10日前に建売を4500万(諸費用込み4800万)で契約しました。希望の駅まで徒歩圏内で間取りも気に入ったため契約しました。
川沿いの家でしたが、契約の際は宅建の方にちょうど水害のハザードがかかるかかからないかと言われ、ギリギリなら大丈夫だろうかと思いました。
しかし、契約した家の上から坂でちょうど低地なため、ほんのわずかに(20-50cm程度)他の川沿いの家よりは高いですが、よく考えたら完全にその物件はハザードがかかっている
と…
最近の水害の多さから不安になってきて、ハザードがかからない所の方が良かったのではないかずっと悩んでいます。
大きい川ではないですが、何度かその地区もギリギリ浸水してきたこともあるようで、数年前に川下で治水工事も行われています。不動産の方がおっしゃるには川下の方が低地なのでそちらに流れていくので大丈夫だろうと言われ、確かに川下の方は浸水歴が特に多いのでそちらよりかはまだ安心ではありますが…
20代後半共働き子なしで年収は1000万ほどありますが、今後の金利上昇等を考えても、今買うのはリスクの方が大きかったのではないかと不安になっています。
ありがたいことにお互いの両親からの援助や無金利で貸与もしていただけて、ローンは3200万ほど借りると思います。
木造の家は20年で価値はなくなるし、箱より土地を重視した方がいいとも言われていたため、駅徒歩圏内でと思っていましたが、ハザードにかかるこの物件を買っても資産性はないのでは、もし何かあったときに売れないという逃げ場がなくなることが不安で不安でたまりません…
本気で手付金200万円を放棄してでも契約解除をするのか、頼んでそのハウスメーカーの他の物件に変更してもらう方がいいのか悩み続けてずっと苦しいです…私はどうしたらいいのでしょうか
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/3 16:58:48
浸水に関しては、今後何十年もの予想はできないので誰もなんとも言えません。
知恵袋の責任のない立場で「考えすぎです」なんて安心できることばをかけるのは簡単ですが、なんの根拠もありません。
もちろん、可能性をいえば、今回の家を解約してハザードマップ上安心できるところに家を買ったら地震の被害に遭って、解約した家は安全だったという皮肉なことが起こる可能性だってあります。
しかし、浸水についてとてもご心配になっていて、そのままずっとそのご不安を抱えたまま暮らすのであれば、「水害リスクのため」というより、精神的な部分で解約されたほうがいいかもしれません。
手付金200万円についてですが、全額ではないにしろ、同じハウスメーカーの別の物件で契約されるのであれば減額には応じてもらえるかもしれません。
まずその説明の前に確認しておきたいのですが。
＞ちょうど水害のハザードがかかるかかからないかと言われ～
＞よく考えたら完全にその物件はハザードがかかっている
これは誰がおっしゃったのですか？
もし重要事項説明で「ハザードがかかるかかからないか」という説明で、調べたら「完全にその物件はハザードがかかっていた」ということなら、宅地建物取引業法第47条に違反する「重要事項説明における虚偽説明・不実の告知」となり、問答無用で損害賠償請求や契約解除の対象となります。
200万円が全額戻るどころか賠償金が上乗せされて戻ります。
民法第95条の錯誤や民法第96条の詐欺の可能性も出てきます。
以下は、そういうことではないという場合です。
注文住宅なら、契約後設計に入り、キャンセルされるとその実費分が損害になりますが、建売住宅ならもう完成しているので、設計や資材の調達をする必要もなく損害は少ないです。
また質問者さまの場合はそんなことにはならないと思いますが、もしも住宅ローンの本審査で否決されたらその200万円はそっくり返ってくる性質のものですから、本審査前に「200万円を確定した利益」とは考えていません。
ただ一旦おろした不動産広告を再び掲載しなければならないし、もしかするとその間にお客さんを取り逃しているかもしれないし、一度売約済みになった住宅を再び販売すると売りにくくなるというのはありますから、損害がゼロというわけではありません。
なので200万円全額が還ることは期待しないほうがいいですが、うまくすると次の住宅の契約にそのままスライドしてもらえる可能性もあるでしょう。
ただ、ここはご留意ください。
・同じハウスメーカーでも物件を管轄する支店がちがうと、支店としては損害でしかありませんので厳しいです。（売上は支店単位です）
・もしハウスメーカー直（売主直）ではなく、不動産業者さんとの契約の場合は、仲介手数料が入らなくなるので減額は厳しいかもしれません。
この場合は諦めるか、次の物件もその不動産業者さんから購入することを約束するかです。
ただ、次の家をハウスメーカーから直で買うならそっちには仲介手数料がいりません。
ローン3200万円で、援助も受けられるということから4000万円の売買契約だとすると仲介手数料は130万円くらいなので、今回仲介手数料を入れて4000万円だとしたら、手付金200万円が戻ってこなかったとしても、次を売主直で買えば、そっちには仲介手数料130万円はいらないので、損失は実質70万円ということにはなるでしょう。
でも「ハザードがかかるかかからないか」と言ったのが契約した不動産業者さんだったとしたら、もう関わらないほうがいいと思います。
いずれにしてもご決断されるなら早いほうがいいです。
そして新たな家を早く探すことがだいじです。
もし決算をまたいでしまうとキャンセル料の減額は期待できなくなります。
でも今すでに候補があるならいいですが、ずっと暮らすお家ですから焦って決めないほうがいいですけどね。
回答
A
回答日時：
2026/9/3 16:05:38
私も同時期ぐらいに契約しました。
ハザードマップにかかる低地エリアです。
つい最近の集中豪雨による被害を受けたエリアになります。最寄駅がニュースにもなりました。
その場所における過去最高雨量も記録しました。
この度、床下浸水の被害がなかった事、トップレベルの豪雨にあった時にリアルタイムで現地視察して、水の通り道、溜まり方を確認して、自分自身で納得出来たことで購入の意思が固まりました。
3区画先に川の流れる水路もあります。
水災保険への加入、万が一の避難所が200m先にあるので購入します。
ハザードエリアでも生活利便性のいいエリアなら、早期成約になっています。
利便性のいい駅近が無価値する事は考えにくいと思われます。
これから天気も悪くなりそうなので、悪天候時にリアルタイムで見てから判断するといいかもしれません。
A
回答日時：
2026/9/3 15:54:47
海沿いなら津波が心配で、
山や崖があれば、土砂災害が心配で、
地盤の悪い土地は地震が心配で、
そういう意味では、
日本に安全な場所などないと思います。
そのために保険があります。
A
回答日時：
2026/9/3 15:51:32
よく文章から分からないのですが、洪水被害を気にしつつ ハザードマップ情報は自分で確認せずに契約したら、実は洪水被害エリアに当たると判明したという感じなんでしょうか？
個人的な意見ですが、50年に 100年に一度 とか云う雨の降り方が、実は数年に一度有ってもおかしく無い気象状況に変わりつつあり、過去のデータで考えている方が危険な状況になって来てると思います。
この先 何年住まうか？50-60年程は住まう可能性が有って、更に資産として信じてる土地を後世に残して行きたいならば、川沿いの地を敢えて選ぶ理由は無いかな…
大雨時の氾濫って、川が合流する場所で細い方(流入量の少ない方)が合流出来ず ずんずんそこから上流に向けて水嵩が増す感じになりますからね。
少し大きな範囲で地図を見て 実際に歩いて地形を感じながら想像力も働かせて…かな
勉強代と割り切ってみては
A
回答日時：
2026/9/3 15:03:22
想定外の雨が降る昨今、どこで降るかはわかりませんが、日本全国どこでもレベル５の雨が降る可能性がありますよ。線状降水帯も心配です。ものすごい雨が降って、家の１階が浸水、家具家電がドロドロ、掃除する自分と家族を想像してみると、どうですか？できそうですか？テレビで見ていると、大変だなー、逃げちゃいたいなーと私は思います。
ウチはもう建てて７年です。あと３年で住宅ローンを払い終えて、老後資金でも貯めていくような年齢です。
私なら、その家は買わないと思います。大体今の排水は１時間に６０mmくらい降るのを想定していると聞きました。でも、最近は1時間に100mmの雨が降ることも結構ありますから。
できるならば、他の家（もっと高い所にある家）にしたほうがいいのでは。本当にもう契約しちゃっているんですよね？
A
回答日時：
2026/9/3 15:00:34
ずっと不安なまま生活することを考えたら200万の損切りは致し方なしと私なら解除します。
現実が全て、不動産屋のポジショントーク的な大丈夫ほど当てにならない話は無いです。
昨今の気象を鑑みると、今後は今までよりもハザードマップの被害想定は拡大すると思います。
A
回答日時：
2026/9/3 14:58:01
まぁハザードは後から更新されることもありますし、ハザードがかかってない物件はもっと高いのでは？良いか悪いかはこの情報では分かりませんが、不動産に掘り出し物はないのでね。
A
回答日時：
2026/9/3 14:39:30
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