教えて！住まいの先生
Q マイホームが夢でしたが今の金利がすごすぎてもうあきらめるべきでしょうか？
現在は義両親から受け継いだ家にすんでいます（築35年）土地が狭いので４人家族には狭く、新しく土地を買って建てたいなと思っていたのですがモタモタしている間にこんな金利に…
もうすぐ40になるので余計に不安になりました。リフォームもありなのかなと思うのですがフルにすると建て替えと変わらなくなるような気もしますし…
どなたかアドバイスいただけると助かります。
回答
A
回答日時：
2026/9/7 09:04:50
まだフラット35は3％台なので行けるかと思います。
年も40ですし
バブルの事は固定７％台まで行きましたのでまだ安いです。
この頃は借入元金の2倍が返済金額でした。
私は50歳でローン組んで1200万借りて退職金で一括返済で余裕でした。
頭金半分以上入れて、借り入れは最小限にしたほうが良いですね。
リフォームはいくらお金かけても見栄えがしないです。
友人が〇〇円かけてリフォームした、と聞いても「え～っ？これで？？」という感じでした。言わなかったけど
A
回答日時：
2026/9/7 08:11:38
頭金が全て
A
回答日時：
2026/9/7 07:27:28
人口減少少子化、マイホームを建てても若者は建築で働きたがらないので直せなくなるのであきらめましょう
A
回答日時：
2026/9/7 05:45:35
現金一括で買えないなら諦める。
世界情勢も経済も気象も激動の時代で、
借金で買うのはリスクが大きすぎる。
A
回答日時：
2026/9/6 22:16:52
とりあえず、行動されてみてはいかがでしょうか。
頭の中で考えていても具体的にわからないと思います。
不動産屋に相談すると後で勧誘が、と思うかもしれませんが、別にそこまで煩くもないですよ。
まず、狭いからという理由以外に今の家が嫌な理由はあるのでしょうか。
場所はどうでしょうか。場所が良ければ、今の家をリフォームするというのは良いアイデアだとは思いますよ。間取りを工夫する事で驚くほど住みやすさが変わります。4人という事でお子さんかと思うのですが、いずれお子さんも大きくなり家を離れた場合、広い家はいらなかったなと思う事もあるかも。
新しく土地を買って建てたいとの事ですが、どの辺りでどれくらいの予算で考えるのか、まず専門家に相談してみてはいかがでしょう。
省エネ住宅で子育て中であれば金利の優遇などもあったように思いますし、省エネ住宅を建てる場合、リフォームでも補助金が出たりもすると思いますよ。
A
回答日時：
2026/9/6 20:02:43
現金一括で買えばよい。
A
回答日時：
2026/9/6 17:30:03
要は年収でしょう。無理にギリギリなら諦めたほうが良いと思います。病気や怪我で数年働け無くなる事も結構あることだし。
A
回答日時：
2026/9/6 15:01:12
金利だけでなく、これから資材や、人件費も高くなります。早いに越したことはないです。
私自身、マイホームは３年悩みました。
3階建て一軒家の相場3500万くらいの地域でしたが、もう少し価格落ちないかなー？って待ってたら、5000万円ほどが相場となってしまいました。
5000万円なんて、3年前なら二階建て買えたのに…と後悔してます。
その経験から去年、私はパッと即決で購入しましたが、
私が購入した直後に、さらにナフサ不足があり、より価格が高くなってると思います。
なにが起こるかわからない世の中なので、早く購入した方がいいです。
A
回答日時：
2026/9/6 13:34:06
今でも金利は以上なほど安いです。
そう思えるくらいの収入がないならその家はあなたに取って高すぎるということです。
固定なら5%、変動でも3.5%の利率で計算して余裕で返済できるくらいでないと、精神的にしんどいよ。考え方やマネリテも含めてね。
どうせなら他人資本で返済ができ、住宅ローンが使えるから賃貸併用住宅を買うか建てるかする方がいいと思います。
少し古いコラムだけど参考まで。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ekota/32.html
A
回答日時：
2026/9/6 13:06:12
他の方からもありますが、情報が少なすぎなので、考え方のアドバイスだけになります。
また、金利は上がったと言え過去の水準と比べれば誤差範囲です。が、このあと暫くは上がるでしょうし、資材等の高騰も考えると早い決断が良いとは思います。
リフォームする場合、その後何年その家に住む予定なのか、が大事です。手狭なのは実はこの先数年だけでその後20年はまた二人暮し、なら今を凌ぐタイプが結果安いです。モチロン、今の我慢から開放されたい・子離れ後はその時考えると言うのもありです。
建替えは、おそらく老後まで住み続けるでしょうから、やはり構成は注意が必要。狭い土地に三階建だと老人には使い辛いです。エレベーターが有れば別。
転居は建て替えとは異なりますが、やはり老後まで住む前提ならば子離れ後も考慮されたほうがよいですよ。
それぞれで具体的な見積もりなど貰い、比較するしかありません。
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