教えて！住まいの先生

相続人(配偶者は必須と子、子がいなければ親、親がいなければ兄弟姉妹) 賠償請求 逸失賠償、原状回復費用→契約者、連帯保証人 支払い義務者に帰責事由がない場合(同居人が勝手に自らお亡くなりになった)は、保証会社に賠償義務がない。家賃滞納の際に保険が降りるだけであり 自殺者が出ても保証会社はお金が出ない(保険金詐欺を防ぐため) 契約者は原因を起こした人の親族(相続人の範囲外も可能かは司法判断)に民事で訴訟を起こすことは可能。 同居人が加害、自殺して残された人が民事闘争に入った判例あり 令和5年9月14日の東京高裁判例では、賃借人の妻が賃貸マンションのバルコニーから転落死した事故について、貸主が賃借人に対して損害賠償を請求しました。主張の根拠は以下の通りです： 貸主側の主張 ① 死亡事故により貸室に心理的瑕疵が生じた ② 賃料を減額せざるを得なくなった ③ 賃借人には善管注意義務違反がある しかし、裁判所は以下のように判断しました： 裁判所の判断 ① 死亡は偶発的な事故であり、妻の意思とは無関係 ② 賃借人が予見・回避できる状況ではなかった ③ 占有補助者によって心理的瑕疵が発生したとはいえない ④ よって、賃借人に善管注意義務違反は認められない この判例は、占有補助者の偶発的な死亡事故において、賃借人の責任が否定された重要な参考判例と言えます。 https://ihinseiri-dai8.jp/blog/2025/07/1245/より引用