教えて！住まいの先生
Q シングルマザー 賃貸か購入か 迷っています。 現在の状況は以下のとおりです ・年収400弱 ・養育費10万 ・子供小学生低学年2人 ・資産1000万
現在2LDKのアパートに住んでいますが
このまま賃貸で住み替えながら行くのか
早いタイミングで戸建て購入（学区内だとマンションがほぼなく、中古戸建ても現在はいい物件がありません）
してしまうのか迷っております。
戸建て購入ならローン通る通らない別として
住宅ローンが頭金なしで2900万円近くなります。
絶対に賃貸のほうがいいのは分かっているのですが、
子供部屋を用意してあげたいのと
郊外で周りが戸建てばかりなので
子供に不憫な思いをさせたくなく（実際にいいな〜って言われます）
また今も含め古い賃貸しか学区内になく
購入したい気持ちが大きくなってます。
でも金利も上がってきてますし
金利が3%とかになると
転職して年収を上げないとかなり厳しいです。。
転職活動はしているのですがなかなか決まらず、
決まってから購入検討しようかなど
（勤続年数でひっかかると思うので、引き渡し後に転職）
色々迷っています。
またこのまま賃貸だと老後も不安です。
選ばなければ入居できると言われていますが、、
まとまらず申し訳ありませんが
みなさんのご意見いただきたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/8 14:53:43
私は、以下の観点で判断しました。参考までに。
①何を優先するか？(住環境なのか、コストなのか等)
②何らかの事情で収入減になったとき、どちらがリスク回避容易か？
③どちらが将来的に生活が楽か？(資産形成の容易さや老後問題)
私の場合、
①家より、老後資金や子供の学費優先、家族旅行や外食をする余裕があったほうがよい。
②安い賃貸に引っ越せるので賃貸。
③もし、家を買うなら、人口減少リスクの低い主要都市の便利な場所がよい
→ローンの支払額が大きく、預金や投資額が少なくなり、老後資金が不安。
一方、賃貸なら、人口減少リスクがあってもすぐ引っ越せるので家賃が安くて最低限暮らせればどこでも良い
→家賃が安いので、預金も投資も十分にできる
→資産が増えれば、家賃及びサ高住などの施設費用を配当金や資産収入で賄えるようになる
→貸し手がなくなれば、高齢者専用賃貸かサ高住に入ればよい
資産が増えれば夫婦2人の家を買うこともできる
回答
A
回答日時：
2026/9/8 14:26:29
子供の立場で言えばどっちでもいい
欲しいと言えば欲しいが、それで娯楽含めてなくなる方が嫌ですね
A
回答日時：
2026/9/8 14:03:13
まずはいい物件が出るまで待つがいいのでは。
不動産屋さんにお願いしておいていい物件を
紹介してもらえるようにしましょう。
相場より安い物件は表には出ません。
不動産屋さん同士で情報交換して
表に出る前に、売買が決まるのです。
ご参考に
A
回答日時：
2026/9/8 13:07:15
まだお子さんも小さいし、質問者さん、お若いんだと思います
今後、出会いがあって再婚するなどありそうだし、賃貸でも良いように思います。戸建てはのびのびお子さん育てられるのはあるけど、町内会の係など面倒もある。
古い賃貸しかないなら思い切って学区外引っ越す。まだお子さん低学年だし。
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