教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンで変動金利で借りている方に質問です。 徐々に利上げされてきていますが、 ・繰り上げ返済などされていますか？ ・それともとりあえずは様子見でそのままですか？
質問日時：
2026/9/9 18:31:54
解決済み
解決日時：
2026/9/14 13:46:04
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 2314 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/14 13:46:04
繰上げはしません。ローンは期限の利益を得るためにするものですし成人病団信をつけているので、繰り上げると生命保険や医療保険をかけなきゃいけませんが、いい歳なので引き受けてくれるとしても保険料はめちゃくちゃ高くなる。
繰り上げるカネがあるならその分ローリスクの不動産クラウドファンディングなどで15％程度で運用した方が資産が増えるので繰り上げに意味を感じません。
そもそも年利3％で返済シミュレーションしているので問題ないです。
当然そのままですが単に様子見で放置では意味がないです。
戦略的に放置し運用原資とするというのが最適解だと思います。
上がってきたとはいえ、金利はまだまだ以上に安いレンジです。むしろいい物件があれば借入増やして購入しようとさえ思います。
回答
A
回答日時：
2026/9/12 18:28:13
初めてのローンを返し始めた時から金利が上がり始めました。ローン契約した時と比べると変動金利はだいぶ上がりました。まだ繰り上げ返済する気はありません。それも金利はまだ低いと思います。低金利を慣れすぎました。
A
回答日時：
2026/9/12 15:32:17
変動で完済80歳予定です。固定だったら絶対80まで繰り上げ返済しません。途中でポックリいったら払わなくてパッピー。ピンピンしてても、元気でハッピー。まだこのくらいだったら放置します。
だいぶ金利上がったとしても、資産運用でカバーします。私は株式投資ですが、定期預金も利息上がるので、投資はちょっと嫌って人も貯金があれば大丈夫ですよ。
A
回答日時：
2026/9/12 10:58:26
団信あるので、繰り上げ返済は絶対にしないです。
A
回答日時：
2026/9/12 06:58:39
残債1800万円（内ボーナス500万円）だったので、
今年500万円使ってボーナス分を完済。現在は1300万円くらいになりました。
年が明けたら完済しようかと計画中です。
来年末までにはさらに1.25%くらい上がる可能性が高いそうなので。。
A
回答日時：
2026/9/11 09:57:11
まだ金利を考慮して積極的に繰上返済をする水準ではないと考えています。
個人的には、２．５％以上になってきたら考えるかなと。
まだまだ1％台なのでとりあえずは決まった額だけ返していきます。
A
回答日時：
2026/9/10 14:45:42
国債を買って上昇分を相殺しようと思います
A
回答日時：
2026/9/10 13:56:41
あと1年少しで10年固定が終わるため、金額をみて決めようかなと思ってます。
前回の10年固定の時には、8年目に800万ほど繰上返済しました。
残りは300万ほどで、昔はこの時に完済予定でしたが思わぬ出費が重なってしまったため、一旦月の支払いがまた今と同じ額になるようにする予定です。
できれば5年以内には完済したいですが、ちょうど車の買い換えもありますし、もうそろそろメンテナンスもあるのでどうなるのか不明です。
A
回答日時：
2026/9/10 06:47:34
理論上はもちろん投資に回したほうが良いですけどね。
まだ変動金利が1.3%くらいなので（今回の利上げまでは含む）
住宅ローン控除0.7%と貯金の金利も0.5%
ほぼ無料でお金を借りれているようなものなので、（まあ違いますが）
住宅ローン控除が終えるまでは繰り上げ返済しないですかね。
まだ上がると思うので、その時また悩みます。
A
回答日時：
2026/9/10 04:09:26
上がって来ていると言っても、今のところはまだ金利が安い状態である事に変わりはありません。
ニーサなどの運用率の方が圧倒的に高いので繰り上げ返済はしないで投資を継続します。
※変動金利が5％くらいまでなら投資で運用していた方が儲かりますので。
今後も利上げを継続する事が可能だとすれば、利上げが出来る間は日本経済の好調も継続されているという事になりますので投資による運用益も比例して上昇して行きますから。
A
回答日時：
2026/9/9 21:47:40
まだ安いので、投資に回しますね。
2%超えたら考えます。
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