教えて！住まいの先生
Q 40歳、45歳くらいで35年ローンしておうちを建ててる方も結構いますが、75歳くらいまでローン払い続けれるお金があるって凄いですね。退職金まで考えてローン組んでる感じなんでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/9/14 13:50:24
そんなに、遠い先まで考えているのでは、ありません。
ただ、当座の支払い金額が少ないことだけを、考えているのです。
先々は、何とかなるだろう、と考えているだけです。
A
回答日時：
2026/9/14 11:12:03
私の周りだと35年ローンとかで組んでる人は根本的にお金のない人がほとんどですね。
ただ、どこかのタイミングで子育てなども終われば、お金も貯まってきますし、退職金なんかも出ますので、そちらを利用して一気に返済しようと考えている人が多い気がしますね。
さすがに年金暮らしになってからローンを払い続けるのもしんどいですし、
ただ住宅ローンは他のローンに比べて低金利で借りることができるため、できるだけ手元にお金を残しておくとか、ある意味、生命保険がわりみたいな感じで、男心をずっと伸ばすみたいな人もいますね。
結局ローンを組んでいる人が亡くなれば、ローンはゼロになりますから。
A
回答日時：
2026/9/14 10:38:10
払えるかどうかなんて考えず そうしないと借りられないからそうしているだけの人が大多数だと思います。
住宅ローン 取り扱っていますが 私はそういう方とは関わりたくないのでお断りして他に行ってもらっています。
特に今の時期でも変動で超長期なんて 破綻するのが目に見えてますから。
A
回答日時：
2026/9/14 10:19:58
給与は上がらないのに不動産価格が上がりすぎたので
そんなバカげた条件でも貸し出さないと銀行は金を貸す相手が
いないからですね。
途中で死ねば団信で返済できますが
生きている可能性の方が高い
高齢になれば、収入は激減します
土地価格が上がり続ければ、最後その値上がりでなんとかなると
銀行も借りる人も考えるのでしょう、
まさにバブル期と同じです。バブル崩壊は近いですね
金利上昇で半数近くのローンは破綻します
安くなったら買いましょうね(^^♪
A
回答日時：
2026/9/14 06:57:08
こんにちは。
不動産投資（賃貸物件投資）専門の税理士です。
40歳、45歳くらいで30年ローンで２億の投資物件のローンを組まれる方は普通にいます。銀行側は別に75歳までローンをちゃんと払ってね！と思っているわけではありません。
30年ローンくらいでないと、毎月の返済が大変でしょう？っていう意味合いが強いです。いずれ処分（売却）するだろうし、退職金その他で繰り上げ返済するかもしれない、または団体信用生命保険（団信）の対象になるかもしれないーって考えてます。
A
回答日時：
2026/9/13 20:27:32
今は70歳でも働き続ける人もいますし、
退職金や二人の年金を合わせて返せていけるから
組むのではないですか？
ただ、共働きじゃないと厳しそうな気もしますよね
早くに家を建てても、20年30年もすれば
必ずどこかしら寿命がきてリフォームが
必要になり、高い出費になりますからね。
A
回答日時：
2026/9/13 15:48:00
そうでもないです。ウチの夫は５３歳で家を建ててローン始めたけど、今７年目で順調に返していて、あと３年で完済できます。あと、夫の年収くらいしか残債残っていないのでね。
計画的に暮らしているんですよ。
A
回答日時：
2026/9/13 15:02:02
金が無いからローンを組んでいるのでしょう。
そして
退職金を全部使って、生活は年金だけでまかなうつもりでしょう。
A
回答日時：
2026/9/13 13:36:07
自営業なのかサラリーマンなのか、子どもがいるのかいないのか、親が裕福なのか、その辺りでもだいぶ変わりますね。
自営業なら定年無いので長期ローンも組みやすい。
子どもがいなければ月々のローン額が多くできるので、返済期間が短くできる。
親が裕福なら援助があるのかも。
などなど。
45才なら子どもの教育費のピークと重なることが多いので、ここでローンを組む人は何かしらあるような気はします。
個人的には定年までにローンは完済し、退職金は老後資金として手を付けずに返済しますけど。
A
回答日時：
2026/9/13 10:06:30
借入期間が75歳というだけで、それまでに完済する人が多いのではないでしょうか。
資金計画には、退職金や年金、贈与、相続なども全て含めて考えてると思いますよ。
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