教えて！住まいの先生
Q 知り合い方から月極駐車場として利用している土地を買って欲しいという話がきました 少しですが賃料収入が得られそうです 不労所得とはいきませんね？
回答
A
回答日時：
2026/9/15 10:51:16
知り合い方？ 質問するぐらい何の知識が無いあなたに売るのって？
どんな知り合い その知り合いて信頼できるの？ 転売できない土地？
A
回答日時：
2026/9/15 10:51:13
利回りはどのくらいなのでしょう。
財産が合う土地なら美味しい話しですね。
A
回答日時：
2026/9/15 10:36:28
固定資産税にいくらかかるかを、まず調べるべきです。月極駐車代金の収入は雑所得です。雑所得全部で２０万円以内なら税はかかりません。
コンスタントに駐車してもらえるのか？売却したいときに、すぐ買い手がつくのか？も考慮すべきでしょう。
A
回答日時：
2026/9/15 10:27:21
それって、逆にマイナスになりませんか？
さらに、売りにくい土地かもですよ
維持管理と固定資産税くらいは調べた方がいいです
知り合いが手放す理由がきになりますね
A
回答日時：
2026/9/15 07:55:54
本当に「不労所得」なら、知り合いに売らないよね。
（自分でそのまま持っているとか、もっと近しい親戚などに売る）
A
回答日時：
2026/9/15 07:31:11
管理の手間・舗装や雑草の維持管理手間・固定資産税
A
回答日時：
2026/9/14 18:46:29
＞不労所得とはいきませんね？
→
草むしりとかゴミ掃除とか
なにかしらは発生しそうですよね
砂なのかアスファルトなのかにもよってくると思いますが
いいですね
わたしも自宅近くでそんな話がきてほしいです。
A
回答日時：
2026/9/14 08:32:19
普通に高値で売れるのであれば
業者に売る。
しかし 知り合いに・・・というのは どうかな？
家賃収入に対し駐車場の収入だと税金は高く設定されてます。
また固定資産税もあります。
それぞれの駐車場を借りる人たちと
契約をしないといけません。
まともにお金を払ってくれる人ばかりでもありません。
中には駐車場内でトラブル・・・もあり得ます。
不法駐車・・・これが国道とかであれば
警察もレッカーで移動させます。
しかし私有地になると 何も出来ません。
本来止める人がとめれない・・・
しかし不法駐車の車両はどけれない・・・
下手にどけるとこっちが訴えられる可能性もある。
そう考えると 管理会社にお任せ・・・ですが
これもお金が発生し、
最終的には 家賃収入より管理費の支払いや税金面で
マイナスになることもあり得ます。
また知り合い・・・となると
お金のことでもめるのも・・・
なので そういう場合は儲ける儲けないは
考えず「買わない」ほうがいいのかもしれません。
A
回答日時：
2026/9/14 06:08:16
場所によるでしょうね
戸建ての多い地域、高齢化の進んだ地域、そもそも人口が少ない地域だと
借り手がいなくなる可能性がある
そういったことを総合的に考えて「買い」と考えるなら良いのではないでしょうか！
A
回答日時：
2026/9/13 15:01:38
小遣い稼ぎにはなるが、借金してまでするのは疑問。使っていない自分の土地や庭を潰して駐車場にするのとは違います。お金が余っていて、銀行の利子よりいいと思えば買えばいいです。とりあえずお友達の駐車場の経営状態をきちんと聞いて、損はないと思えばやってもいいです。
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