教えて！住まいの先生
Q 賃貸VS購入 みたいな議論10年以上前からやってますけど、購入と賃貸でものすごい差がつきましたね。
10年前に買った2500万 3LDK 駅10分のマンションが、今は査定が3800万。下の階は4000万で売れたと聞きました。
10年間、月の返済が約10万５000円（ローン返済6万5000円、管理費修繕費2万5000円、駐車代1万5000円）、今後修繕費up＆金利upで月12万弱に増えますが、この10年間賃貸並みの支払いで住め、ローンが1900万まで減りました。
つまり今売れば＋2000万です。
株と違って、投資資金が要らず、買っただけで10年で2000万ゲットです。
10年前、5000万のマンション買っとけば、4000万ゲットできてました。
株で資産を増やしつつ、それとは別で2000万ゲット。買って正解でした。
未だに賃貸VS購入 みたいな議論 snsでやっていることが不思議です。まだ賃貸派な人は、10年前に賃貸を選んだ情弱な人たちだと思います。悔しくて仕方がなくて、まだ購入が正解だと認めないんだと思います。どう思いますか？
回答
A
回答日時：
2026/9/16 14:34:11
持ち家 vs 賃貸は
iPhone vs Android
と思っています。
iPhone(持ち家) = 高額、高機能
Android(賃貸) = 低額、低機能(価格が高ければ高機能もある)、乗り換え先が豊富
こう考えると割と納得感あります。
どちらを使用するかは、その人次第ですので、
好きなほうを選べばいい。
どっちが正解とかはない。
A
回答日時：
2026/9/16 14:00:15
売ってどうするかよね
投資目的で不動産を買って賃貸に出しておいていいタイミングで売却して
2000万円が手に入るならいいけど
しかもキャッシュで購入してたらいいけど
ローンを組むと手数料や金利で持ってかれるし
今は住宅ローンも変動金利上がってるしね。
都心で場所がよければ買ったときより高く売れるけど
田舎では10年住めば売却時1000万は下がる
そうなると賃貸に住んだのと差はないのよね
A
回答日時：
2026/9/16 13:48:09
問題は、マイホームを売って、どこに行くのかってことですね。
高値で売れるってことは、次買うときは高値で買わされるってことです。
2つ家を持っていたら、片方売ればいいですが、一度新築マンションに住むと、賃貸物件では満足できないでしょう。
また、実際に売却できるまでは所詮机上の空論なので、突然、天災や人災などで資産価値が下がることもありえます。
私は、マンションと一戸建てと２つ持ってます。
今は一戸建ての方に住んで、マンションは貸し出しています。ローンはありません。
築２０年ですが、賃料133,000/月 売却予想価格は購入時より＋1500万です。（ローンは無いので、貴方様の考え方で言えば3,500万はいります。手数料や税金等で実際はもっと下がりますが。）
賃貸に出しやすく、売却しやすい人気物件を見つけられるかどうかでも変わってきます。そして、近隣の売却価格が、リフォーム後かどうかでも変わりますし、売却希望価格ではなく、成約価格を確認する必要があります。
不動産はインフレには強いので、田舎や郊外の地価が安いところは論外ですが、都心部であれば今後も上がりつづけるとは思います。
A
回答日時：
2026/9/16 13:12:05
その人の価値観によるし、情勢や土地柄や地域などあるから何とも…
反対に損したって事もなくは無いですよね。
A
回答日時：
2026/9/16 12:42:02
問題はその時の流れと状況は結果論であり、一般の人には読めないということです。加えてまだその過程であり、多くの人が組む30年以上の長期ローンの先までは見通せないということです。
ちなみに過去に買ったマンションが値上がりしたとして、だからなんだというのでしょうか。住み続ける限りその値上がり分は手元に入るわけではなく、築年数と同時に修繕や管理費が上がっていくことに変わりはないです。
儲けが出るのは実際に売却した時です。
ちなみに、売却し、利益が出たとして、その後の居住環境はどうするんでしょうか？また買うとしても同じく周りのマンションの価格は上がっていますし、以前と同じ金額で買えるわけではありません。また買うのであれば結局値上がり分の大半は消えるか、売買手数料や税金等で結局プラスにはならないかと思われます。
値上がりを期待し、投資用物件として購入したものを売却し、またその元手で物件を買うというような不動産投資と、実際に住むための不動産購入とは分けて考えたほうが良いですね。
A
回答日時：
2026/9/16 12:34:00
賃貸派でした。
ゆえにあちこち、、頻繁に、とはいかないものの定期的に引っ越しをすることで「このエリアに住むということは、こういうことか」と勉強になりましたしそのつど楽しい思い出があります。
一方で、昨今の状況を見るに「か・・・買っておけばよかったかも汗」と後悔しているのも事実。でも１０年、２０年前に買っていたら、さまざまな経験・体験・知識は手に入らなかった気もします。
損得ではなく「何に重きをおいて生活するか」で賃貸・購入は変わるのでしょうね。
A
回答日時：
2026/9/16 11:37:11
その時々。
「買っちゃダメだ、賃貸が良い」という意見が優勢なときは買ったほうが得。
「賃貸は損だ。値上がりするから買ったほうが良い」という意見ばかりになる時期は、買うと損する。
でも、沢山の人がその逆をやってしまう。
あとから気づくけれど遅い。
A
回答日時：
2026/9/16 11:25:45
「結果論」で話ししても不毛な話です。もしこの10年の間に金融危機が起こっていてマンション価格が暴落してたら貴殿は涙目。知恵袋でドヤ顔で語ってはいなかったでしょうね。
A
回答日時：
2026/9/16 11:15:34
これって 他の方も書いてますが
住んでる場所などで変わりますし賃貸の場合 家賃補助半額が出る方なども
居て 実家がある方など無理に買わない方も結構います
いろんな要素があるので一概に言えません
私の実家がある田舎では、まったく値段があがってませんしね
話が変わりますが一時 ホリエモンさんが車は、リースが一番みたいな
発言をしてましたが今 リースのデメリットって今 結構問題になってます
同じで
ポイントだけ見るとそうだけど いろんな環境要素があるので
一概に言えません
と私は、思います
A
回答日時：
2026/9/16 10:37:18
賃貸VS購入、、、
どちらにもメリット、デメリットは有ります
購入では最初に大きな資金が必要 手元になければローン 収入額次第で
ローンの限度額も違ってきます
賃貸では少額資金で入居できるメリットが有ります
どちらが良いかなどは人様々で比較などは出来ない物です
買って住まわれているマンションを買ったときより高く売れて次何処に住まわれるか グレードを下げて安い物件購入出来るかどうか
株と比べることは出来ない物です
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