教えて!住まいの先生

Q 賃貸トラブル・・追い出し屋って本当にいますか?当方大家です。

店子は1人暮らし。家賃を毎月きちんといれず何ヶ月か遅れでまとめて支払われる方です。また近所トラブルもおこし他の店子からなんとかしてほしいとも言われていて当方も不安で出て行ってほしい旨を伝えたところ絶対無理だと言われました。しかも店子の方が偉い、こっちはいてやっている、こちらは客だぞ、といい、いろいろな修理を勝手に頼む人で非常に困っています。弁護士にも相談しましたが大家でも法的にもでていけといえないらしいです。質問というよりお願いですが「追い出し屋」って本当にいますか?(近畿地方です。)どういう伝手で依頼したらいいのか教えてください。もちろん合法的にできたら一番いいのですが、もうこじれにこじれてしまってどうにもできない状態です。会っても罵倒。電話でも罵倒で精神的にまいっています。(最初から強圧的な人で不安でした。借金がたくさんある状態で督促状もポストにたくさん入っている人です。遅れてもすみません、の一言も言われたことがありません。今まで常識的な人しか縁がなかったのでどういう対応がベストかわからず非常に困っています。)ベストアンサーは投票で決めさせていただきます。すみませんがよろしくお願いします。
質問日時: 2011/2/5 16:27:21 解決済み 解決日時: 2011/2/20 05:34:28
回答数: 2 閲覧数: 10653 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2011/2/20 05:34:28
私も近畿で、今現在(2月から)退去を依頼しています。

家賃の延滞での契約解除を、賃貸契約に明記していないのですか?

その手の案件に強い「司法書士の先生」に依頼するのが一番です
*追い出し専門の「司法書士の先生」です

着手金5万円で、入居者の身辺調査中でして

今月中頃に「内容証明の送付」今月末に「裁判所からの強制執行」

来月に「強制退去」の予定です。

私のケースは、所有不動産(一戸建て)への無断入居(無家賃)です

入居者が生活保護の受給者(家賃も生活保護から支給)で
*当方に家賃の支払いも無く、本人の収入にしている

市役所へ、偽造の賃貸契約書(所有者の署名・捺印)で入居し

市役所の生活保護課が、認めている(書類に不備が無いとの事)で

生活保護課の担当者が、居住権が発生していると言い張る点です。

弁護士に相談するよりも、専門の司法書士に相談しましょう
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A 回答日時: 2011/2/5 17:08:07
そういう人っているんですよね、困った借り主さんですね…

管理はご自身でされてるのですか?
管理会社や不動産会社に管理を任せてしまうと、そういったトラブルの時は尚更良いと思うのですが…

不動産屋には、家賃滞納で困ってる大家さんを抱えてたりして、何ヶ月も支払いに応じない入居者、トラブルメーカー(通路にゴミを何ヶ月も放置したり等他の入居者に迷惑を掛ける人)には結構怖い感じの人が請求に行ったり注意しに行ったりする様です。改善されなければ、◯月◯日までに退去するという念書などを書かせたり…

保証人にも連絡はしましたか?
そういう人の保証人はあまりあてにならないかも知れませんが…

不動産会社や管理会社だと、様々なトラブルに慣れてるので一度相談してみても良いと思います^^

出て行ってもらえると良いですね…
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