教えて！住まいの先生

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教えて！住まいの先生

Q住友林業の割引率について。今日予算がでました。マイフォレスト。施行面積37､5坪です。

標準本体工事約2360万の提示に対して、公務員割引、決算ということ、決算キャンペーンの太陽光発電が締め切ったお詫びで差額として90万を含んで…もろもろやりとりがあり、最終的に本体から7％が限界です。社員より安いです。私の過去最高の割引率ですと言われました。信じていいのでしょうか？住友林業は他の鉄骨メーカーと違い利益率が引くく、鉄骨メーカーの半分程度しかないから大きな値引きはできないと言われました。
住友林業で家を建てた方、経験談を教えてください。また10％は無理でしょうか？値引き交渉はどのような方法ですればよいかご鞭撻よろしくお願いします。

質問日時：2011/3/27 01:22:54解決済み解決日時：2011/3/30 23:12:37
回答数：3｜閲覧数：26262
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回答

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A 回答日時：2011/3/29 03:39:09

公務員割引ですかぁ・・・株主割引とかなら分かる気もするんですが。
キャンペーン締め切りのお詫びで、値引きなら最初からキャンペーン関係ないですねっ。
社員より安いなら、社員も一般で建てた方が良いですね。

最終的には、仕様なんかほとんど完璧に決めた後でないと、追加分で回収されますよ。
値引き交渉は契約までが勝負だから、百戦錬磨の営業には勝てないですね。
お客さんに得した気分にさせ契約してもらうプロですから、契約後にいくら追加が出ても後悔しないところまで頑張って下さい。
１０％位値引きで契約してくれそうなお客さんだと、プロからしたらバレバレなので私だったら最初の見積りに１０％のせてますけどね。
なので、１５％位頑張らなきゃいけないかもですね。

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A 回答日時：2011/3/27 08:49:57

私は値引きという考え方がおかしいと思いますよ。初めから適正価格を提示すべきでしょ？

値引きを無理に要求すると、施主の分からないところで材料などのグレードを下げられますよ。向こうも商売ですから自分達の利益も確保しないといけませんから。

値引き交渉は気をつけてしましょう。

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score 6 · Accepted Answer · 2011-03-30T23:12:37.000+09:00

以前、住友林業で契約ギリギリのところまで行きました。
値引き率ということでは１０％を少し超えてましたが、時期が３月（決算期）末だったし、他社とかなり競合してたのが要因としては大きかったと思います。
ただ、割引率は建物本体価格の大きさにもよりますよ。２０００万円の家と４０００万円の家では割引できる「のりしろ」も違いますからね。
あと、住友林業がそうかどうかはハッキリ覚えてませんが、HMの多くは社内販売価格が▲１０％だと言ってたような気がします。

同じ物を買うならそりゃ安いにこしたことはありませんが、HMとは長い付き合いになりますし、契約した後にいろいろ無理を聞いてもらわないといけない場面も多いです。お互いできるだけ気持ちよく契約できるようにされたほうが、結果的にいい買い物になると思いますよ。

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質問した人からのコメント

回答日時：2011/3/30 23:12:37

的確なご意見ありがとうございました。無事気持ち良く契約できました。

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