教えて！住まいの先生

Q 不動産売買図面の課税と非課税の違いを教えて下さい。購入する際にはどの物件でも課税されるのでしょうか？非課税と書いている図面の物件は消費税はかからないのですか？どうぞ宜しくお願い致します。

質問日時： 2011/9/19 13:24:56 解決済み解決日時： 2011/10/4 06:21:17
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A 回答日時： 2011/10/4 06:21:17

売主が
不動産業者（課税事業者）の土地建物→建物部分のみ課税
不動産業者（免税事業者）の土地建物→非課税
すべての土地→非課税
業者以外（一般の人等）→非課税

不動産業者で年間課税売り上げが1000万円以上が課税事業者になります。
土地はすべて非課税です。

図面に非課税と書いてあろうが、なかろうが表示されている金額は、（課税の場合は）消費税が含まれた金額と思ってください。今はすべて税込表示になっておりますので、別に消費税を計上される事はありません。
売主がどういった会計処理をするかの問題で買主はあまり考えなくてもいいと思います。

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A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2011/9/19 14:03:53
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かんたんにいえば、個人が売主の場合は消費税がかからず、法人・個人などの事業者が売主の場合には消費税がかかります。

消費税は「事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等」について課税されるものです。土地には消費税はかからず、建物のみにかかります。一般の売主が個人であっても、マイホームやセカンドハウス以外の売却の場合には、消費税がかかることもあります。住宅用に貸し付けていたアパートなどがその代表例です。