教えて！住まいの先生

Q 中古マンション売却を考えているんですが、ｷｯﾁﾝの調理台（人口大理石）にのみ傷が結構付いています。固いスポンジで掃除してしまったからです。

角度をずらしてみると、傷が目立ちます。
そこで相談ですが、どの程度から自己申告したらいいんでしょう？
ちなみにヒビや穴などはありません。アドバイス下さい。

質問日時： 2011/10/17 17:23:11 解決済み解決日時： 2011/10/19 21:07:40
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A 回答した人：辻　優子さん回答日時： 2011/10/19 21:07:40
専門家

中古物件の場合、壁紙が一部剥がれていたり、フローリングに傷や欠けがあるなど、通常の生活で生じる表層の傷みは「経年劣化」として扱われ、契約上重要な告知事項としては扱われないでしょう。

「角度をずらしてみると傷が目立つ」ということは、通常に使用する分には問題ない程度の擦過傷みたいなものでしょうね。
であれば、これも「経年劣化」と考えていいと思いますので、特段気にされなくていいのではないでしょうか。

ただ、「あとで文句言われたらどうしよう・・・」と気になる場合は、担当してもらう仲介担当者に一言伝えておくのがいいです。
仲介担当者に伝えておけば、次の買主が気にしている度合いに応じて、小さな事項でも先方に伝えるなど工夫してくれるかもしれません。

nanasaku32さんの売却活動がスムーズに進みますように！

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A 回答日時： 2011/10/17 22:18:27

あまり気になるのだったら研磨という手もありますが。

人工大理石・研磨で色々出てきます。

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A 回答日時： 2011/10/17 18:11:46

全く問題ありませんがご心配なら不動産屋がお客さんを案内したときにでも申告してください。

中古住宅は「現況勇姿」が原則ですし、その程度が瑕疵担保責任の対象になるなら中古住宅は売却できなくなります。

ちなみに、設備関係で故障等により全くその役目を果たさない物に関しては正直に申告された方がよろしいです。
しかし、故障してるからといって必ずしも復旧しなければならないわけではないので不動産屋と相談してください。