教えて！住まいの先生
Q 中古住宅購入の際に構造計算書がない場合のデメリットについて。
築５年の中古住宅の購入を検討しています。先日現地見学に行き大変気に入ったのですが仲介業者に「売主が構造計算書を無くしてしまった」と言われました。
住宅は３棟建売されていたうちの１棟になります。住宅自体は壁・床・外壁に亀裂やずれはなく、壁紙にゆがみ・めくれもありませんでした。
住宅基準法が改正された後に、他の２棟と一緒に建築された物件なので検査もクリアしていて問題はないと思っていますが、構造計算書がないとなにがいけないのか調べてもよくわからなかったので、どなたか詳しい方がいらっしゃいました教えていただけないでしょか？
補足
いろいろなご意見ありがとうございます。建物は３階建てになります。記入が漏れていて申し訳ありませんでした。
質問日時：
2011/11/16 13:35:06
解決済み
解決日時：
2011/11/19 21:26:56
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 1678 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2011/11/19 21:26:56
始めまして。青森県の宅建業者の者です。
ご相談の内容を拝見しましたが、特別困る事はないと思います。
文面を見た限り、建基法改正後の建築物で検査もクリアしているのですから、構造上の問題であなたに不都合な事が生じる事は考えられないと思います。
構造計算が必要な建物な訳でしょうから、唯一困るとすれば．．．
将来あなたが売却行為に至った時でしょうか。
今回、あなたは一定の理解の下で、購入意識を高めた上で検討して行くのでしょうけど、あなた以外の人間には、『構造計算書がないって!?』みたいな、過剰な反応を示す方がいるかも知れないかな～と。
こう言った場合に局面しないよう、構造計算書はあった方が良いと言う事が言えますよね。
今回の売主さんに、建築当初に建築確認を申請した機関に保存されているかも知れないので、写し等をもらえるか否かを確認してもらってみてはいかがでしょうか。
当該機関が快く写しを提供すると言う保証はありませんが。
以上、私の回答とさせていただきます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/11/19 21:26:56
沢山のご回答、ありがとうございました。大変分かりやすくてためになりました。 販売、増改築をしなければ不要とのことですね！ 今回は、私の不安点と再発行してもらえるかもと改善策を提案してくださったdsbgm881さんの回答を選ばせていただきました。 早速売主さんに話してみます！ みなさん、ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2011/11/16 14:46:10
通常、2階建て以下の木造住宅では構造計算は行いません。
「構造計算書を無くしてしまった」のではなく、
「そもそも存在していなかった」のだと思います。
補足に対して：
構造計算書はその住宅の販売元か設計を手がけた会社でも保管していると思います。
持っていて困るものでもないので、売主に頼んで取り寄せてもらってはいかがでしょう。
A
回答日時：
2011/11/16 14:13:18
構造計算書としては売主が持っていなくても 建築確認の副本が存在すれば。構造計算と構造図は通常確実に製本の中にあります。
検査をうけているなら検査済み証もあるはずです。
検査済み証は紛失防止に副本閉じこまれて保管されているはずです。
構造に関する補強や増改築の検討時に必要になりますが
木造の３階建ては増築できないと思ったほうが正解なので、何もせず普通にただ住み続けるなら大きなデメリットは無いですが、
検査済みや副本がもらえないなら 意図的な書類破棄・証拠隠滅も視野に入れ物件を吟味すべきです。
A
回答日時：
2011/11/16 13:57:58
建築基準法で構造計算書が必要な建物は、構造、用途、規模が決まっており、通常の住宅には構造計算書は無いですね。
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