教えて！住まいの先生

１５年前から親が悩んでおり、早々に建て替えておけばよかったのですが、機を見いだせないままきてしまいました。
実家は築４０年超、延床３０坪程度。立地はそこそこ人気の倉敷市児島、山手（坂の上）にあり、ただ地盤が一部弱く傾きあり、かろうじて住めるとしても現状の家で買い手はつかないと考えています。ローンは完済済み、２５年前に取得費用は２０００万円程度でした。
現在父親と弟２人住まい。このため後何十年も先を見据えて大きな家を構えるものではありません。そこが逆に悩ましく。住みやすい家で快適さを早期実現することを目指しています。
費用面での概算は以下の通りです。ご指摘お願いします。
①建て替えの場合・・・親の年齢から平地へ住みたい願望は途切れる。
・撤去費３００万円・改築費１０００万円・改築時の退去費（３か月）６０万円
②新規取得の場合・・・現状の家が売れる保証なく、潰せば土地が雨ざらしになるため、潰せず、の悩ましい状況です。しかしよい物件あれば生活も晴れやかにできます。
・新規取得１０００～１２００万円・登記費用５０万円・引っ越し、初期投資費用１００万円・売れない場合の税金や維持費用５０万円/年
③委託・・・住宅会社に管理運営を任せられるが、魅力ある土地か不明。またこの場合、新規取得が必要。
費用不明

どうしても、「現状の家」をどうするか？が焦点です。
を売っても、後の方に潰す費用負担をかけてしまう中で、売れるかどうか。に加え、土地としては良い場所なので土地にしてしまって風雨にさらされても土地改質剤等で補完すれば売りやすいのであれば潰す費用は掛かるが悩みの種はなくなるのであれば
とも。