教えて！住まいの先生

Q 土地を売却する場合 ①不動産屋は「仲介手数料なしでよい」といっていますが、このことを記録に残しておく方法を教えていただきたい ②司法書士に支払う費用がありますか。（売り方が支払うのは何か）

質問日時： 2012/6/8 09:29:39 解決済み解決日時： 2012/6/23 04:58:35
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A 回答日時： 2012/6/23 04:58:35

初めまして。青森県の宅建業者の者です。

①に関しましては、当該不動産業者と"媒介契約"を締結して下さい。媒介契約書には、媒介報酬(仲介手数料)に関して規定している条項があります。そこで媒介報酬が発生しない旨を規定すればよろしいかと。

②に関してですが、あなたの土地を買われる方が所有権移転登記の費用を負担する事となります。
ただ、次の場合はあなたにも一定の費用負担が発生します。

(1)売却する土地に抵当権が存在する場合、この抵当権を抹消する事が必要です。抵当権抹消登記費用が必要となります。
(2)売却する土地に登記されている所有者(あなたの事です)の住所が、現住所と違う場合、これを現住所に改定する登記が必要となります。

最後に、この他に売主が負担する費用としては、売買契約の規定内容にもよりますが、"土地を実測する"とか"土地境界を復元する"とかが想定されますね。

細かい所まで記述すると、
(1)所有権移転登記を行う為、あなたの印鑑証明書が必要です。数百円ですが。
(2)売買契約書には収入印紙を貼付する必要があります。これは売買価格によって変わります。当該不動産屋さんにご確認下さい。
(3)あなたが登記済権利証を紛失していた場合は結構多めに費用負担が発生します。登記済権利証が見当たらないと言う場合、その土地売買に携わる司法書士に料金をご確認下さい。

と、こんな所でしょうか。