教えて！住まいの先生
Q 執行官が家に来て、部屋の中の写真を撮るといってきました。 写真の用途は、競売の時の参考写真らしいです。 執行官が写真を撮る事を断る事は出来ないのでしょうか?
別のオーナーが居る分譲住宅を不動産を通して賃貸で借りています。
つい最近、オーナーが破産しました。連絡が取れない状態らしいです。
突然、執行官のから手紙が届き、家の中の写真を撮りにくるそうです。
家の中の写真は、競売の時の参考資料として、インターネットに公開されるらしいです。
物件を不動産を通して賃貸で借りているだけで、何もまちがった事をしていないのに、部屋の写真を公開されるなんて、かなり、辛いです。
執行官が写真を撮る事を断る事は出来ないのでしょうか?
一度、お断りを入れたら、執行官曰く、自分には強制権もあるとの事。
非常に困っています。不動産の知識の深い方、教えて下さい。
つい最近、オーナーが破産しました。連絡が取れない状態らしいです。
突然、執行官のから手紙が届き、家の中の写真を撮りにくるそうです。
家の中の写真は、競売の時の参考資料として、インターネットに公開されるらしいです。
物件を不動産を通して賃貸で借りているだけで、何もまちがった事をしていないのに、部屋の写真を公開されるなんて、かなり、辛いです。
執行官が写真を撮る事を断る事は出来ないのでしょうか?
一度、お断りを入れたら、執行官曰く、自分には強制権もあるとの事。
非常に困っています。不動産の知識の深い方、教えて下さい。
質問日時：
2012/6/29 00:35:49
解決済み
解決日時：
2012/6/30 21:59:38
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 6662 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/6/30 21:59:38
私は以前、住宅ローンの支払いが厳しくなって
自宅を競売にかけられそうになった者です。
分譲マンションを賃貸されていて、そのオーナーが破産をして、
不動産が競売にかけられようとしているということですね。
確かに賃借人である相談者様には、何の非もございませんので、
今回のことは本当に大変な状況に当たってしまいましたね。
お察し申し上げます。
相談者さんがおっしゃっているように、
競売にかけられる際には、
執行官が室内の写真を撮影したり、
現況の調査をしに訪問するんですよね・・・
私も競売にかけられそうになったので、
実は経験があるのですが・・・・
拒否したとしても、
鍵屋を呼んで、鍵を開けてしまいます。
強制権があるのです。
そして、インターネットで競売にかけるために、
写真を公開されてしまうことも事実です。
http://www.ninbaisuishin.com/auction.php?id=8
（私は競売になる前に、実際は任意売却という制度を知りまして、
穏便に何とか、競売にならずに売却できたのですが・・・）
もし気に入っている物件なのであれば、
不動産会社に仲介に入ってもらって、
買取を考えてみてはいかがでしょうか。
オーナーと連絡が取れないとのこと、
今の賃貸契約を仲介した業社や、
家賃を振り込んでいる先（管理会社など）でも、
確認が取れないということでしょうか・・・？
一度、専門の不動産会社に、相談に乗ってもらってはいかがでしょうか。
競売になる前に、任意売却をオーナーが決断してくれると
良いのですが…
相談者さんが良い方向に向かうことを願っています。
自宅を競売にかけられそうになった者です。
分譲マンションを賃貸されていて、そのオーナーが破産をして、
不動産が競売にかけられようとしているということですね。
確かに賃借人である相談者様には、何の非もございませんので、
今回のことは本当に大変な状況に当たってしまいましたね。
お察し申し上げます。
相談者さんがおっしゃっているように、
競売にかけられる際には、
執行官が室内の写真を撮影したり、
現況の調査をしに訪問するんですよね・・・
私も競売にかけられそうになったので、
実は経験があるのですが・・・・
拒否したとしても、
鍵屋を呼んで、鍵を開けてしまいます。
強制権があるのです。
そして、インターネットで競売にかけるために、
写真を公開されてしまうことも事実です。
http://www.ninbaisuishin.com/auction.php?id=8
（私は競売になる前に、実際は任意売却という制度を知りまして、
穏便に何とか、競売にならずに売却できたのですが・・・）
もし気に入っている物件なのであれば、
不動産会社に仲介に入ってもらって、
買取を考えてみてはいかがでしょうか。
オーナーと連絡が取れないとのこと、
今の賃貸契約を仲介した業社や、
家賃を振り込んでいる先（管理会社など）でも、
確認が取れないということでしょうか・・・？
一度、専門の不動産会社に、相談に乗ってもらってはいかがでしょうか。
競売になる前に、任意売却をオーナーが決断してくれると
良いのですが…
相談者さんが良い方向に向かうことを願っています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/6/30 21:59:38
大変役に立ちました。
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2012/6/29 14:56:03
断ればよいです。協力する義務はないです。
もちろん、手続きを踏んで強制的に入るなら
仕方ないです。そこまでしないと思います。
室内の写真のない競売物件などたくさんあります。
妨害はできませんが、協力する義務はないです。
ましてや債務者でも担保提供者でもないのですから。
競売になり、落札され、新しい所有者が貸す場合も
６か月の猶予をもらい出て行かなければならない場合も
ありますが、あなたの占有権をおかすことはできません。
契約時に、担保の設定があること。もし競売で
落札されれば賃借権を対抗できず、明け渡さなければならないこと。
敷金返還請求もできないことを不動産業者から説明されましたか。
もし説明されていないなら、説明義務違反です。引っ越し代くらい
請求できます。
もちろん、手続きを踏んで強制的に入るなら
仕方ないです。そこまでしないと思います。
室内の写真のない競売物件などたくさんあります。
妨害はできませんが、協力する義務はないです。
ましてや債務者でも担保提供者でもないのですから。
競売になり、落札され、新しい所有者が貸す場合も
６か月の猶予をもらい出て行かなければならない場合も
ありますが、あなたの占有権をおかすことはできません。
契約時に、担保の設定があること。もし競売で
落札されれば賃借権を対抗できず、明け渡さなければならないこと。
敷金返還請求もできないことを不動産業者から説明されましたか。
もし説明されていないなら、説明義務違反です。引っ越し代くらい
請求できます。
A
回答日時：
2012/6/29 11:48:25
知識は深くありませんが
強制競売ですね 債権者が裁判したのでしょう
競売に掛けられたら そのうち売れれば落札者と話し合えばいいし
もし解体されることになれば 引っ越すことになりますが
たまに売れずに 競売停止となることも・・・
その時は破産管財人が その物件を売ることになります
それまでは居てもかまいません
屋外から写真を撮るだけの所（地裁）もあります
外観だけでおよその建物の面積はわかります 普通は執行官と物件の調査士の2人がきます
それでどのくらいの価値があるかを調査していくのです
競売のネットを見ても 間取りと外観写真しか載っていません
部屋の写真はあまり見たことがありません
債務者のものは建物と土地だけで 家具などはあなたのものですし
人（あなた）の家具を見てこれは買おうかとは思いませんし 買えません
土地家屋だけでわかるはずです 当該物件の価値は・・・
競売の進行状態は 地域の地方裁判所の競売係（競売課）にお問い合わせ下さい
調査の日時もこちらの都合に合わせてくれるはずです
強制競売ですね 債権者が裁判したのでしょう
競売に掛けられたら そのうち売れれば落札者と話し合えばいいし
もし解体されることになれば 引っ越すことになりますが
たまに売れずに 競売停止となることも・・・
その時は破産管財人が その物件を売ることになります
それまでは居てもかまいません
屋外から写真を撮るだけの所（地裁）もあります
外観だけでおよその建物の面積はわかります 普通は執行官と物件の調査士の2人がきます
それでどのくらいの価値があるかを調査していくのです
競売のネットを見ても 間取りと外観写真しか載っていません
部屋の写真はあまり見たことがありません
債務者のものは建物と土地だけで 家具などはあなたのものですし
人（あなた）の家具を見てこれは買おうかとは思いませんし 買えません
土地家屋だけでわかるはずです 当該物件の価値は・・・
競売の進行状態は 地域の地方裁判所の競売係（競売課）にお問い合わせ下さい
調査の日時もこちらの都合に合わせてくれるはずです
A
回答日時：
2012/6/29 07:39:21
競売資料の名物ですがﾄｲﾚまで撮影されますよ。撮影当日、ｶﾘﾝﾄｳ山盛りでよろしく。
A
回答日時：
2012/6/29 01:20:13
執行官が来たら施錠しても解錠され中に立ち入り競売用の写真を撮られます。
この場合はどの様な理由があろうとも断る事は出来ません。（警察、検察の強制捜査と同じです）
写真を撮られるのが気に入らないなら事前にどの場所を撮るかを聞いておき、その場所は片付けるなどをして生活感が分からないようにするしかありません。
賃貸で借りているのですから競売時にも賃貸中となっていますのでオーナーが変わっても賃貸契約期間中は強制退去などのことはありませんので安心してください。
この場合はどの様な理由があろうとも断る事は出来ません。（警察、検察の強制捜査と同じです）
写真を撮られるのが気に入らないなら事前にどの場所を撮るかを聞いておき、その場所は片付けるなどをして生活感が分からないようにするしかありません。
賃貸で借りているのですから競売時にも賃貸中となっていますのでオーナーが変わっても賃貸契約期間中は強制退去などのことはありませんので安心してください。
A
回答日時：
2012/6/29 00:57:29
これは、不運でしたね。
執行官の言うとおりなので、素直に従うしかありません。
もし、すぐ引越し出来るようなら、良いですが・・・。
でも、インターネットに公開されても誰の部屋かはわからないと思います。
どのみち、近い将来に落札者が追い出しに来るので
早目に引越しした方が得策でしょう。
もし気が強い人なら落札者に対抗して（ゴネて）
引越し代を出させる人もいるかもしれませんが。。。
相手が、どんな落札者かにも依ります。
執行官の言うとおりなので、素直に従うしかありません。
もし、すぐ引越し出来るようなら、良いですが・・・。
でも、インターネットに公開されても誰の部屋かはわからないと思います。
どのみち、近い将来に落札者が追い出しに来るので
早目に引越しした方が得策でしょう。
もし気が強い人なら落札者に対抗して（ゴネて）
引越し代を出させる人もいるかもしれませんが。。。
相手が、どんな落札者かにも依ります。
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